За что отвечает председатель гаражного кооператива: обязанности человека на этой должности

Обязанности председателя гаражного кооператива

Может ли председатель кооператива гаражного исполнять обязанности гл. бухгалтера.

Я председатель гаражного кооператива хочу сложить с себя обязанности какие документы нужны для этого?

Председатель гаражного кооператива судом был признан истекшим сроком полномочий в 2016 году, однако добровольно не желает снимать с себя обязанности и проводит собрание членов кооперативе, имеет ли он право это делать и Как с ним бороться.

Скажите, пожалуйста, если в уставе гаражного кооператива записано, что в обязанности председателя входит представительство в судах, то, что именно подразумевается под этим представительством? Спасибо.

Имеет ли право председатель гаражного кооператива брать плату за свои обязанности, а именно мы платим ему за электроэнергию, а он платит в энергосбыт.

Как уйти с должности председателя гаражного кооператива. Собрание не собрать, гаражи в собственности владельцев, отчётность нулевая. У меня нет физической возможности выполнять эту обязанность.

Председатель гаражного кооператива не выполняет свои обязанности, собранные деньги за электроэнергию пропивает, уже год нет электричества, решили переизбрать, нашли подходящую кандидатуру, но боимся не соберем кворум, что делать?

Пожалуйста посоветуйте как мне правильно поступить. Задаю вопрос второй раз – ответа не получила. Вопрос по гаражным кооперативам.

Я купила гараж у собственника. Договор купли-продажи был оформлен у нотариуса. Регистрацию собственности я пока не оформила.

До заключения сделки с председателем кооператива я не встречалась. После заключения договора купли-продажи я пришла в гаражный кооператив для вступления, председатель сказал, что меня примут с условием оплаты долга который бывший хозяин гаража не оплатил (какой-то “выходной” пай). В уставе кооператива действительно указана сумма 3000 руб-” выходной пай”и обязанность нового члена кооператива платить по долгам предшественника. Бывший хозяин отказывается платить эти деньги т.к. считает, что он ничего не должен. Я естественно эту сумму, которая составляет 9000 рублей (за три гаража которые построил бывший хозяин в этом кооперативе) платить тоже не хочу. Председатель не пускает меня на территорию гаражного кооператива мотивируя свои действия тем. что я не член кооператива – говорит “забирай свой гараж и ставь в другом месте”. Мой гараж не переносной, не временное строение, а кирпичный и к тому же находится в середине ряда. Прошу Вас подсказать мне:

1. Могу ли я не вступать в члены гаражного кооператива, ведь это “добровольная” организация?

2. Имеет ли право председатель не пускать меня на территорию кооператива?

3. Как мне можно оформить отношения с кооперативом для оплаты аренды земли и электричества, не вступая в кооператив?

4. Может быть легче расторгнуть договор купли?

Заранее благодарна за помощь!

Мой отец явлался членом гаражного кооператива, он участник ВОВ и имел льготы по уплате гаражных сборов. В ноябре 2006 г. он умер. На мой вопрос –

Как мне стать, вместо отца членом кооператива?

Был получен ответ от председателя-Нужно дождаться вступления в наследство (6 мес.) , затем оформить бумаги в БТИ, и решать этот вопрос через суд, поскольку списки членов коопе-тива находятся в администрации города.

Все эти действия я выполнил за исключением последнего, т.к. мне объяснили, что в суд подавать не надо, вопрос решается подачей обычного заявления на имя председателя кооператива. За это время сменился председатель и он подтвердил это.

Правильно ли требование председателя, что для того что бы внесли изменения в списки членов кооп-тива мно необходимо погасить образовавшуюся задолжность перед кооп-вом, по настоящее время, в полном объеме без учета льгот которые были у моего отца?

Или моя обязанность по уплате всех платежей наступает с момента начала моего членства в кооперативе?

Вопрос такой. Гараж и земля под ним находятся у меня в собственности. Членом гаражного кооператива я теперь не являюсь (я написала заявление о выходе из кооператива). Председатель кооператива сказала, что с написание заявления мои права кончаются (ходить на собрания, быть избранным председателем), а обязанности остаются (оплачивать членские взносы). Обязана ли я сейчас платить членские взносы и есть ли какая то статья в законе по этому поводу?

Я купила гараж, который расположен на территории гаражного кооператива, Гараж оформлен в собственность. На землю никаких документов нет. Когда задала вопрос председателю кооператива о собственности или аренде земли, то никакого внятного ответа не получила. Тем не менее он очень категорично заявил, что я обязана вступить в члены кооператива и уплатить вступительный взнос в размере МРОТ, это 12130 рублей (можно частями и на личную банковскую карту))). В противном случае он отрежет электричество. Я не хочу вступать в члены кооператива, но не отказываюсь уплачивать ежегодные членские взносы. У меня вопрос: обязана ли я вступать в члены кооператива? Может быть можно как то оформить договор, в котором прописать мои права и обязанности? Имеет ли право председатель кооператива отрезать электричество?

В 2017 году возбуждено исполнительное производство взыскание убытков, в отношении гаражного кооператива по иску индивидуального предпринимателя, по настоящее время не взыскано с гаражного кооператива, судебные приставы мотивируют тем, что счета арестованы, поступлений нет, собственности нет, Я не однократно писала заявление о поступлении наличных денежных средств от членов кооператива, судебные приставы не принимают во внимание.. также они мотивируют тем, что есть решение суда, председателя признали полномочия истекшими, однако он исполняет свои обязанности в егрюл данные остались прежними. Могу ли я взыскать с судебных приставов за бездействие с Российской Федерации в лице ФССП России за счет казны Российской Федерации. Спасибо.

Читайте также:
Как в бухгалтерском учёте отразить начисленную сумму вознаграждения по итогам работы за год

Как взыскать с судебных приставов

В 2017 году возбуждено исполнительное производство взыскание убытков, в отношении гаражного кооператива по иску индивидуального предпринимателя, по настоящее время не взыскано с гаражного кооператива, судебные приставы мотивируют тем, что счета арестованы, поступлений нет, собственности нет, Я не однократно писала заявление о поступлении наличных денежных средств от членов кооператива, судебные приставы не принимают во внимание.. также они мотивируют тем, что есть решение суда, председателя признали полномочия истекшими, однако он исполняет свои обязанности в егрюл данные остались прежними. Могу ли я взыскать с судебных приставов за бездействие с Российской Федерации в лице ФССП России за счет казны Российской Федерации. Спасибо.

Членом гаражного кооператива я являюсь больше 10 лет Все года исправно платившая членские и другие целевые взносы. Но три года назад очень заинтересовалась деятельностью своего кооператива и обнаружила очень интересную закономерность что председатель и ревизионная комиссия у нас уже десять лет одни люди иногда меняющаяся ролями. Я стала интересоваться расходами и ходить на отчетном перевыборные собрания. Из 19 пунктов отчета председателя ГСК 12 пунктов вырубка веток деревьев и их вывоз, кассового аппарата у нас нет. Проверить достоверность расходов и доходов я не могу т к меня близко туда не подпускают. Записавшись в один год в ревизионную комиссию меня также не пригласили, поставили уже перед фактом на собрании и предложили подписать готовый протокол приготовленный бессменным председателем ревизионной комиссии

Каждый год расходы на электричество в нашем кооперативе растут в геометрической последовательности ЭТО данные за последние три года 40 000,52000 и 88000 на общем собрании кооператива было решение самого председателя ревизионной комиссии не оплачивать электро энергию со взносов Я считаю что председатель вообще не занимался деятельностью кооператива чтобы как то призвать к какой то деятельности я пыталась не оплачивать в своих взносах работу председателя и высчитывала электроэнергию т к я дополнительно оплачиваю электричество по своему счетчику за киловатт мы платим 3 рубля 40 копеек вместо 2 рублей 09 копеек.

И сейчас мне пришла повестка в мировой суд Могу ли я подать встречный иск на председателя ГСК как не полностью исполняющего свои обязанности и бездействии за решения насущных вопросов по постоянном повышение платы за электроэнергии кооператива.

В данном исковом заявлении мне приписывают большую сумму чем платили другие.

Пожалуйста как мне действовать в такой ситуации. В 2016 году арбитражным судом вынесено решение о взыскании 300 000 рублей за убытки в мою пользу с гаражного кооператива. Также в 2016 г. я оспорила протокол общего собрания в котором избирался председатель с этого момента официально не было председателя, однако человек который избирался на должность председателя работал и раньше председателем, стал исполнять обязанности в дальнейшем в периоды 2016,2017,2018,2019, лишь в 12.2019 г. было проведено собрание и этот же человек был уже официально избран председателем, изменения сведений в егрюл не вносились. Начиная с 2016, по настоящее время у меня идет борьба с судебными приставами за взыскание 300000 рублей, я им предоставляю все доказательства, что человек является председателем и получает наличные денежные средства на хоз нужды кооператива, а они мне отвечают, что он не является председателем поэтому они не могут взыскать с него. Мне это надоело и я подала иск об установлении факта работы в должности председателя гк период 2016,2017.2018,2019 в судебном заседании я хотела что бы был установлен факт, что человек работал весь период в качестве председателя и получал денежные средства от членов кооператива и обязан выполнить решение арбитражного суда, однако было вынесено определение дословно цитирую: прекратить производство по делу по иску моему к гк об установлении факта работы в должности председателя., мотивация что я участвую в гражданском деле в качестве истца и действую в своих интересах и от своего имени, и для того чтобы установить факт работы в качестве председателя мне нужна доверенность именно от этого человека. Из всего написанного я хочу пояснить, мне не надо доказывать для этого человека, что он работал в качестве председателя, мне нужно это доказать для приставов и в последствии подавать иск на бездействие судебных приставов. Прошу подсказать как мне действовать. Благодарю.

В декабре 2005 года я заключил с Генподрядчиком договор долевого участия в строительстве на гаражный бокс в гаражном комплексе. Генподрядчик строил по договору совместной деятельности с гаражным кооперативом. Финансирование строительства осуществлял Генподрядчик за счёт средств, получаемых от дольщиков, таких, как я, и Генподрядчику от кооператив должен был передать в собственность ряд гаражей. В 2006 году гаражный кооператив был ликвидирован по инициативе налоговой инспекции как юридическое лицо, прекратившее свою деятельность (не платились налоги в течение более года и т.п.). Гаражный кооператив перестал подписывать акты выполненных работ Генподрядчику и тот ушёл с объекта (в настоящее время Генподрядчик в стадии банкротства) В 2007 году исполняющий обязанности председателя ликвидированного кооператива зарегистрировал новое юридическое лицо, подделав протокол собрания и скрыв от членов кооператива, как факт его ликвидации, так и факт создания нового юридического лица. А в дальнейшем в 2010 году им был переоформлен на новое юридическое лицо договор аренды земли и оформлено свидетельство на право собственности на весь гаражный комплекс. При переоформлении договора аренды земли был скрыт факт, что на земле есть построены на 90% гаражный комплекс, а при оформлении свидетельства на право собственности им была дана ложная справка в Росреестр, что гаражный комплекс строился только на средства членов кооператива без привлечения каких либо инвестиций. Я подал заявление в суд с требованиями аннулировать свидетельство на право собственности нового кооператива и признать право собственности на гаражный бокс за мной. В суде были оба ответчика и Генподрядчик и «председатель» нового кооператива. В суде было доказано, что я честно исполнил свои обязательства по договору, Генподрядчик признал иск и подтвердил, что мои средства ушли на строительство объекта, в качестве доказательства он представил подписанные Акты выполненных работ на строительство гаражного комплекса. Однако районный суд мне в иске отказал, хотя прекрасно видел, что свидетельство на право собственности получено незаконным путём и мои заявления на этот счёт пресекал. Так же в материалах дела есть справка о том, что новый кооператив не имеет никакой правопреемственности от ликвидированного (хотя название у них одинаковое). Получается, что честно выполнивший обязательство и участвовавший в строительстве прав не имею, а нечестный человек, оформив собственность с нарушением закона и не финансировавший строительство такое право имеет. Я подал кассацию, однако, чувствую что наверняка мне в удовлетворении жалобы откажут. Может мне лучше отказаться от иска и вернуть пошлину, а затем подать отдельное заявление на признание недействительным свидетельства на право собственности нового кооператива, а может даже на мошеннические действия со стороны «председателя» ? А затем я буду иметь возможность вновь подать иск по вновь открывшимся обстоятельствам, если признают свидетельство кооператива недействительным?

Читайте также:
Что сделать, чтобы муж не претендовал на деньги за ипотеку в браке?

У меня 2/3 доли от гаража, полученного в наследство после смерти мужа. 1/3 у его дочери от первого брака. Она проживает в другом городе, за отцом-инвалидом не ухаживала и не навещала. Все обязанности по содержанию и ремонту гаража лежали на мне (о чем может подтвердить председатель гаражного кооператива). а также еще в течении 2 лет после смерти мужа, так как дело о наследстве было затянуто. В настоящий момент у меня там находится мое имущество и автомобиль. Дочь хочет оценить гараж у себя в своем городе. Я должна прислать фотографии и все документы им. Я отказалась, так как ранее было оказано давление на меня и во избежании аффилированных оценщиков, в том числе фото не могут дать объективную оценку, я предложила выбрать оценщиков по месту нахождения гаража. В праве ли я отказывать в предоставлении материалов по гаражу.

За что отвечает председатель гаражного кооператива: обязанности человека на этой должности

Все материалы сайта доступны по лицензии:

ветствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

15. В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в настоящей статье. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены документы наследодателя, предусмотренные настоящей статьей, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина.

16. В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 настоящей статьи. В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть представлены документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража.

17. В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

18. Положения настоящей статьи не регулируют правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами и юридическими лицами гаражей:

1) являющихся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;

2) предназначенных для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;

Читайте также:
Характеристики хулиганства и мера ответственности за него

3) находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей;

4) в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

19. В случае, если земельные участки, указанные в настоящей статье, являются ограниченными в обороте, такие земельные участки по правилам настоящей статьи подлежат предоставлению гражданам в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок.

20. Наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 3920 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.”.

В пункте 16 части первой статьи 2 Федерального закона от 10 января 2002 года № 2-ФЗ “О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 2, ст. 128; 2004, № 35, ст. 3607; 2005, № 1, ст. 25; 2008, № 52, ст. 6236; 2009, № 30, ст. 3739; № 52, ст. 6452; 2013, № 19, ст. 2331; 2014, № 26, ст. 3406; 2015, № 27, ст. 3967; № 48, ст. 6724; 2016, № 52, ст. 7510; 2017, № 45, ст. 6581; 2018, № 11, ст. 1582; № 31, ст. 4861; 2019, № 49, ст. 6967) слова “внеочередное вступление в гаражно-строительные кооперативы” заменить словами “внеочередное обеспечение земельными участками для строительства гаражей для собственных нужд”.

В части восьмой статьи 73 Федерального закона от 10 июля 2002 года № 86-ФЗ “О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 28, ст. 2790; 2003, № 2, ст. 157; 2011, № 27, ст. 3873; 2013, № 27, ст. 3438; 2016, № 27, ст. 4295; 2019, № 23, ст. 2921; № 29, ст. 3857) слова “гаражного бокса,” исключить.

В абзаце втором пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 30, ст. 3018; 2003, № 28, ст. 2882; 2005, № 30, ст. 3098; 2014, № 26, ст. 3377; 2016, № 27, ст. 4287; 2018, № 1, ст. 31) слова “индивидуального гаражного строительства” заменить словами “строительства гаражей для собственных нужд”.

Внести в Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 27, ст. 2881; 2008, № 20, ст. 2251; 2009, № 29, ст. 3611; 2012, № 10, ст. 1156) следующие изменения:

1) в статье 11 слова “индивидуального гаражного” заменить словами “строительства гаражей для собственных нужд”;

2) в части 1 статьи 12 слова “индивидуального гаражного” заменить словами “строительства гаражей для собственных нужд”.

В части 2 статьи 9 Федерального закона от 4 декабря 2006 года № 201-ФЗ “О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 50, ст. 5279; 2008, № 30, ст. 3597, 3599; 2017, № 31, ст. 4766, 4829; 2018, № 53, ст. 8464) слова “индивидуального гаражного” заменить словами “строительства гаражей для собственных нужд”.

Внести в Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2283; № 52, ст. 6410; 2013, № 14, ст. 1651; № 23, ст. 2866; № 30, ст. 4083; 2014, № 45, ст. 6145; № 52, ст. 7558; 2015, № 9, ст. 1193; 2016, № 1, ст. 72; № 18, ст. 2495; № 27, ст. 4294; 2018, № 10, ст. 1437; 2019, № 31, ст. 4426) следующие изменения:

1) в части 7 статьи 36 слова “индивидуального гаражного” заменить словами “строительства гаражей для собственных нужд”;

2) в части 3 статьи 47 слова “индивидуального гаражного” заменить словами “строительства гаражей для собственных нужд”.

В части 6 статьи 13 Федерального закона от 5 апреля 2013 года № 43-ФЗ “Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, № 14, ст. 1651; 2019, № 52, ст. 7773) слова “индивидуального гаражного” заменить словами “строительства гаража для собственных нужд”.

В части 7 статьи 26 Федерального закона от 31 декабря 2014 года № 499-ФЗ “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 1, ст. 52) слова “индивидуального гаражного” заменить словами “строительства гаража для собственных нужд”.

Читайте также:
Сколько стоит открыть пиццерию и гарантированно заработать?

Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2016, № 26, ст. 3890; № 27, ст. 4248, 4294; 2017, № 31, ст. 4766, 4796, 4829; 2018, № 10, ст. 1437; № 32, ст. 5133, 5134, 5135; № 53, ст. 8464; 2019, № 25, ст. 3170; № 31, ст. 4426; 2020, № 29, ст. 4512; № 50, ст. 8049; 2021, № 1, ст. 57) следующие изменения:

1) пункт 9 части 5 статьи 8 после слов “садовый дом” дополнить словом “, гараж”;

а) в наименовании слова “индивидуального гаражного” заменить словами “строительства гаража для собственных нужд”;

б) в части 1 слова “индивидуального гаражного” заменить словами “строительства гаража для собственных нужд”;

3) статью 70 дополнить частями 23 – 27 следующего содержания:

“23. Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.

24. В случае, если земельный участок, указанный в части 23 настоящей статьи, является ограниченным в обороте и в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” предоставлен гражданину в аренду, государственная регистрация договора аренды такого земельного участка осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.

25. Заявление исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, указанное в части 23 или 24 настоящей статьи, должно быть подано таким органом в течение пяти рабочих дней с момента принятия таким органом решения о предоставлении земельного участка гражданину в собственность бесплатно или с момента подписания договора аренды земельного участка его сторонами. В случае, если в указанный срок заявление не подано соответствующим органом, с таким заявлением гражданин вправе обратиться самостоятельно.

26. В целях реализации положений части 23 настоящей статьи межевой план земельного участка и технический план гаража могут быть подготовлены на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В случае, если земельный участок, указанный в части 25 настоящей статьи, является образованным, для подготовки технического плана расположенного на нем гаража предоставление правоустанавливающих или иных документов на данные земельный участок и (или) гараж не требуется.

27. Положения частей 23 – 26 настоящей статьи не применяются в части направления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права собственности в отношении гаража, а также в отношении подготовки технического плана такого гаража в случае, если указанный гараж не является объектом капитального строительства, либо в случае, если право собственности на такой гараж было зарегистрировано ранее.”.

В пункте 2 статьи 7 Федерального закона от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ “Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, № 18, ст. 2495; 2017, № 1, ст. 43; № 31, ст. 4796; 2018, № 53, ст. 8429; 2019, № 29, ст. 3861; 2021, № 1, ст. 33) слова “индивидуального гаражного” заменить словами “строительства гаража для собственных нужд”.

В части 13 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, № 32, ст. 5133; 2019, № 31, ст. 4426; 2020, № 50, ст. 8049) слова “индивидуального гаражного” заменить словами “строительства гаражей для собственных нужд”.

1. Одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем указания на вид объекта “здание” и на его назначение “гараж” на основании заявления:

Читайте также:
Каковы последствия нарушения границ земельного участка недропользователем?

1) исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 392 Земельного кодекса Российской Федерации, по месту нахождения такого гаража;

2) собственника такого гаража;

3) гражданина, которому предоставлен земельный участок, занятый таким гаражом;

4) лица, уполномоченного решением общего собрания членов гаражного кооператива, членом которого является гражданин, использующий такой гараж.

2. При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в соответствии с частью 1 настоящей статьи:

1) здания или сооружения, в которых в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости были расположены указанные помещения, снимаются с государственного кадастрового учета при условии, что права на эти здания или сооружения не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) сведения о назначении или наименовании указанных помещений исключаются из Единого государственного реестра недвижимости.

3. Органы местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных округов вправе осуществлять мероприятия, направленные на выявление лиц, использующих расположенные в границах соответствующих муниципальных образований гаражи, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, и оказывать содействие гражданам в приобретении прав на них и на земельные участки, на которых расположены гаражи. Состав указанных мероприятий и порядок их осуществления устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. Мероприятия, направленные на выявление указанных лиц и оказание содействия гражданам в приобретении прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, вправе осуществлять органы местного самоуправления муниципальных районов. Органы местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных округов, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе обеспечить выполнение кадастровых работ или комплексных кадастровых работ в отношении объектов, указанных в настоящей части. При этом отсутствие прав на указанные объекты не является препятствием для выполнения кадастровых работ или комплексных кадастровых работ и осуществления государственного кадастрового учета указанных объектов на основании документов, подготовленных по результатам таких работ.

4. Для целей настоящего Федерального закона понятия “гаражный кооператив”, “гаражно-строительный кооператив” и “гаражный потребительский кооператив” признаются равнозначными. Особенности создания и деятельности гаражного кооператива, гаражно-строительного кооператива или гаражного потребительского кооператива определяются законом о гаражных объединениях.

5. Объекты, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, которые в соответствии с правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами либо в соответствии с записями Единого государственного реестра недвижимости имеют наименование или назначение “гаражный бокс”, признаются гаражами.

6. В предусмотренную статьей 3936-1 Земельного кодекса Российской Федерации схему размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, могут быть включены гаражи, являющиеся некапитальными сооружениями, возведенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также места стоянки для технических и других средств передвижения инвалидов, предоставленные им до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

7. В период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, в соответствии со статьей 37 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” орган местного самоуправления не вправе принимать решения, предусмотренные пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8. В целях обеспечения оформления прав граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, на территориях субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя нормативными правовыми актами указанных субъектов Российской Федерации могут быть установлены особенности предоставления земельных участков гражданам, указанным в пункте 2 статьи 37 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”.

За что отвечает председатель гаражного кооператива: обязанности человека на этой должности

Проблема хранения и стоянки личного автотранспорта довольно актуальна в наши дни, особенно в больших городах. На сегодняшний день самой распространенной формой объединения автовладельцев является гаражно-строительный кооператив (ГСК).

ГСК – это юридическое лицо, которое создается автолюбителями с целью хранения автотранспортных средств и эксплуатации гаражей. Как и любая организация, кооператив не может существовать без руководителя, в данном случае – председателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кто может им стать, как найти подходящего кандидата?

Условия приема на работу председателя, отображаются в уставе организации. В большинстве случаев, действие проходит путем голосования на общем собрании.

Кто может быть председателем? Им может быть выбран любой автолюбитель, входящий в состав кооператива если за него было отдано большинство голосов. Ни один из участников ГК не может быть избран на должность председателя если у него нет такого желания. Если из членов кооператива на найдется человека готового взять на себя обязанности председателя, то имеет смысл нанять человека не из кооператива, который бы выполнял данную работу за определенную плату.

Читайте также:
Как военному пенсионеру получить бесплатную путевку в санаторий и куда обращаться

Важно! Гражданин не входящий в состав кооператива может быть избран на должность председателя только, если такая возможность прописана в уставе ГСК, и он избран на общем собрании.

Оформление и составление трудового договора

Кто будет подписывать трудовой договор от имени ГСК решается на общем собрании, обычно, этим лицом становится председатель собрания или другое лицо состоящее в кооперативе (отражается в протоколе).

Основные пункты трудового договора с председателем ГСК:

  1. Предмет договора. Пункт включает основные моменты, о принятии трудовых функций, соответствующих занимаемой должности.
  2. Период (срок) действия договора. Определяется уставом кооператива.
  3. Оплата труда. Оплата включает в себя оклад с фиксированной и обозначенной суммой, может включать в себя компенсации за разного рода доработки.
  4. Трудовой режим. Устанавливается количество рабочих дней в неделю, выходных дней, отпуска.
  5. Права и обязанности работника. В пункте детально прописываются права и обязанности председателя.
  6. Права и обязанности работодателя. В этом пункте детально прописываются права и обязанности работодателя.
  7. Ответственность сторон.
  8. Прекращение трудового договора. Если этот пункт включается, то в нем указываются возможные основания для прекращения договора.
  9. Прочие условия. На практике это момент подписания договора, количество экземпляров договора, кому они выданы; действия в случае спорных вопросов между сторонами.

Далее, если у предприятия есть действующие локальные нормативные акты и инструкции, следует отметить, что работник с ними ознакомлен и поставил свою подпись.

Далее следуют реквизиты и подписи сторон.

Формирование и выдача зарплаты

От принятой в ГСК системы оплаты труда, председателю может выплачиваться должностной оклад или тарифная ставка. Зарплата выдается работнику под подпись, путем выдачи наличности в кассе кооператива. Возможна выдача зарплаты в безналичной форме при написании председателем соответствующего заявления, с указанием расчетного счета в банке, на который он хочет получать заработную плату (если не противоречит договору).

Что входит в обязанности главы ГСК: на что он имеет право?

Председатель, как и любой гражданин находящийся на должности руководителя организации, обладает определенными правами и обязанностями.

Председатель имеет право:

  • распоряжаться финансами кооператива, основными средствами, имуществом;
  • производить оценку, переоценку, и уценку имущества (обязательно в составе комиссии);
  • вести от имени коллектива переговоры, вступать и вести переписку с другими организациями;
  • открывать от имени кооператива в счета в банках;
  • вносить предложения членам кооператива по усовершенствованию деятельности кооператива;
  • совершать различные сделки от имени кооператива (не противоречащие действующему законодательству).

Председатель обязан:

  1. добросовестно руководить текущей деятельностью кооператива;
  2. решать финансовые вопросы кооператива;
  3. взаимодействовать от имени кооператива с другими организациями;
  4. организовывать общее собрание членов кооператива по мере необходимости;
  5. соблюдать нормы труда и трудовую дисциплину;
  6. бережно и по назначению относиться и использовать имущество кооператива;
  7. организовывать ведение бухучета, налоговой и бухгалтерской отчетности в кооперативе;
  8. при запросе предоставлять и раскрывать всю информацию по деятельности кооператива входящим в его состав членам, в том числе бухгалтерскую и налоговую отчетность.

Очень часто встает вопрос имеет ли право глава гаражного кооператива отключать подачу электроэнергии? Попробуем подробно разобраться в этом вопросе. Согласно ст. 546 ГК РФ электроснабжение может отключить только энергоснабжающая организация и только в оговоренном в законе случаях. Председатель гаражного кооператива не имеет права отключить свет, прекратить подачу электроэнергии независимо от наличия долга за электроэнергию, потому, что кооператив не является электроснабжающей организацией по отношению к потребителю. Известны случаи, когда председатель самовольно отключал электричество всему ряду гаражей, мотивируя это тем, что в ряду несколько должников.

Справка! Подобные действия также абсолютно не законны, потому что, в соответствии со ст. 38 ФЗ «Об электроэнергетике» запрещается любое ограничение потребления электрической энергии, в отношении потребителей электричества, не имеющих задолженности по оплате электроэнергии.

Причины досрочного лишения полномочий

Причины досрочного лишения полномочий прописываются в трудовом договоре и в уставе кооператива. Если Уставом организации предусмотрен порядок досрочного прекращения полномочий, то происходит собрание членов гаражного кооператива, с обязательным соблюдением всех необходимых процедур и с соответствующей повесткой на которой рассматриваются причины и, если принято большинством голосов, досрочное лишение полномочий председателя.

Пошаговая инструкция по смене должностного лица

  1. Оповестить граждан входящих в состав кооператива о проведении собрания.
  2. Согласно уставу ГСК проводится собрание, на котором ставится вопрос, о выборе нового председателя.
  3. Составляется протокол общего собрания ГСК, в котором учитывается количество явившихся на собрание, позиции собравшихся по вопросу смены председателя и был ли достигнут ли кворум (установленное уставом количество проголосовавших).
  4. Если собравшиеся отдадут свои голоса за гражданина, выдвигающегося на должность руководителя кооператива, то он становится председателем ГСК.
  5. После этого, гражданин покинувший пост председателя, передает новоизбранному председателю всю бухгалтерскую и техническую документацию.
  6. Не позднее трех дней с момента проведения собрания новоизбранному главе кооператива необходимо предоставить в регистрирующий орган следующие документы:
    • заявление установленного образца, о внесение изменений в сведения о юридическом лице (смена председателя ГСК);
    • приказ о назначении нового председателя, протокол общего собрания о назначении нового председателя.

Превышение полномочий: жалоба в прокуратуру за отключение электричества, «черную кассу» и иные незаконные действия

Случается, что председатель ГСК не всегда добросовестно исполняет свои обязанности, что в некоторых случаях влечет за собой превышение полномочий, а деяние это наказуемое и влечет за собой ответственность, которая зависит от тяжести совершенного деяния и определяется либо положениями Устава, либо действующим законодательством.

Читайте также:
Выпуск облигаций юридическим лицом: этапы и особенности процесса

Как можно наказать главу, заметив незаконные манипуляции? В зависимости от осуществленного проступка на председателя можно пожаловаться в налоговую инспекцию, подать заявление в полицию, прокуратуру, например:

  • за самовольное отключение электричества ст.330 УК РФ;
  • без ведома членов кооператива и без вынесения вопроса на собрании, самовольно занимаясь на территории ГК, предпринимательской деятельностью, председатель может быть привлечен к ответственности по ст. 171 УК РФ, ст. 14.1 КоАП, ст. 116 и 122 НК РФ;
  • за присвоение денежных средств, то есть хищение чужого имущества, вверенного гражданину, ст. 160 УК РФ;
  • за мошеннические действия, то есть хищение чужого имущества путем обмана ст. 159 УК РФ.

НК РФ Статья 116. Нарушение порядка постановки на учет в налоговом органе

  1. Нарушение налогоплательщиком установленного настоящим Кодексом срока подачи заявления о постановке на учет в налоговом органе по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, влечет взыскание штрафа в размере 10 тысяч рублей.
  2. Ведение деятельности организацией или индивидуальным предпринимателем без постановки на учет в налоговом органе по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, влечет взыскание штрафа в размере 10 процентов от доходов, полученных в течение указанного времени в результате такой деятельности, но не менее 40 тысяч рублей.

Доказательством могут служить переписки с председателем отправленные по почте с уведомлением, составленные в присутствии свидетелей акты, расходные кассовые чеки, акты инвентаризации имущества и пр.

Как мы видим, должность председателя гаражного кооператива достаточно ответственна и требует не только четкое знание и исполнение своих прав, обязанностей, устава кооператива, действующего законодательства, но и тесное сотрудничество с членами кооператива. Если добросовестно относится к всему вышесказанному, председатель принесет гаражному кооперативу процветание и несомненно заслужит уважение членов кооператива.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Как в гаражном кооперативе выбирается председатель, его права и обязанности по закону

Решать проблемы в одиночку – совсем не то, что сообща. Мало найдется людей, плохо понимающих этот факт. Обладатели «железных коней» – не исключение. Они объединяются для охраны своих машин, разумной выгодной эксплуатации гаражных строений, защиты своих прав и получения расширенных возможностей при рассмотрении различных вопросов. Руководить такой организацией поручается председателю гаражно-строительного кооператива.

Кто такой председатель гаражного кооператива?

Человек, избранный на эту должность, представляет интересы некоторого союза автомобилистов, обладая при этом определенными правами и полномочиями. Он может быть сам членом кооператива или приглашен со стороны. Во многих случаях эта работа символически оплачивается.

ГСК, как некоммерческая организация, вносится в специальный реестр РФ. Там же фиксируются данные о ее главе.

Поскольку созданные объединения владельцев машин являются частными, а не государственными, их представители не считаются должностными лицами. Однако их действия регулируются законами РФ и Уставом организации.

Какие обязанности и права главы ГСК по закону?

В обязанности председателя гаражного кооператива входит рассмотрение вопросов, связанных с контролем финансовой деятельности организации, исполнением решений общих собраний, представительством ГК перед органами власти, соблюдением норм закона, Устава кооператива дольщиков.

Должностные инструкции прописываются в учредительных документах, регламентируются ими.

гаражный кооператив

К обязанностям председателя ГСК относятся:

  • подписание документов;
  • проверка счетов;
  • заключение договоров с другими организациями;
  • распределение поручений между пайщиками;
  • представление и защита интересов кооператива во властных структурах, налоговых органах, суде;
  • контроль выполнения принятых решений;
  • назначение собраний, оповещение коллег.

Выбранный на должность руководителя гаражно-строительного кооператива, человек одновременно получает права:

  • заключать от имени организации договора и сделки;
  • получать вознаграждение за свою деятельность, если это оговорено Уставом;
  • распоряжаться средствами без дополнительных доверенностей;
  • нанимать охрану для совместного имущества;
  • заниматься предпринимательством в пользу ГК, если за подобные действия проголосовало большинство дольщиков, а соответствующие положения были закреплены в учредительных документах.

Права и обязанности председателя гаражного кооператива оговариваются при создании союза на первой встрече пайщиков, затем фиксируются в Уставе.

панорамный вид

Что такое общее собрание и зачем оно нужно

Несмотря на все возможности председателя, важные для организации решения принимаются на общем собрании дольщиков, фиксируются документально в протоколе.

Каждый из пайщиков должен быть персонально оповещен заранее.

Вопросы изменения в Уставе, выборы председателя, его полномочия, оплата его труда, коммерческие направления, величина долевого пая – все находится в компетенции полного сбора пайщиков.

Решение принимается (или отвергается) при условии, что за (против) него проголосовало большинство членов (во многих ГСК – не менее 70 процентов).

По закону, общие собрания рекомендуется проводить от двух раз в год.

люди в зале

Наблюдательное совещание

ГК могут включать в себя любое количество человек. При достаточно большом числе участников выбирается правление, включающее председателя, бухгалтеров, юристов, ревизионную комиссию.

Их задача – отслеживать грамотность и законность принятых решений, проводить анализ деятельности кооператива, следить за выполнением назначений и распределений. При наличии правления обязанности председателя гаражного кооператива, по закону, делятся между его членами, которые возглавляют работу, обладая правом подписания документов.

С определенной периодичностью собирается в этом случае наблюдательное совещание руководящей верхушки организации, для анализа текущей ситуации.

выступление головы

Сбор уполномоченных

При подготовке общего собрания, для подведения итогов деятельности, для регламентации выполнения решений проводится сбор уполномоченных, включающий председателя ГК, ревизионную комиссию, бухгалтера.

Подготовка первого сбора пайщиков по созданию организации, утверждению Устава, выбора главы – начало деятельности уполномоченной группы.

Как стать главой гаражного кооператива

На общем собрании пайщиков принимается решение о выборе или переизбрании председателя. Если среди дольщиков желающие занять должность руководителя отсутствуют, по общему согласию может быть приглашен человек со стороны, не являющийся членом гаражного кооператива. Председатель кооператива, как и любой другой пайщик, выбирается открытым или тайным голосованием, согласно регламенту собрания, большинством голосов.

Читайте также:
Смена паспорта и фамилии в 45 лет - вопрос №13253982 от 04.10.2022

директор кооператива

Кто может быть руководителем гаражного кооператива

Любой член гаражного кооператива может стать председателем при поддержке большинства дольщиков.

Глава кооператива избирается на определенный срок, оговоренный Уставом, утвержденный общим собранием.

Оформление и составление трудового договора

Документально с каждым пайщиком заключается трудовой договор.

Четко регламентируются виды деятельности, трудоемкость, затраченное время, отпуск, выходные, права и обязанности, величина вносимой доли и размеры регулярных взносов.

трудовой договор

Формирование и выдача зарплаты

Возможность оплаты работы главы организации, ее величина и периодичность утверждаются на общем собрании. При необходимости вносятся изменения в Устав.

Зарплата работникам ГК выдается через кассу, согласно выписанным нарядам о выполнении работ.

Как сменить председателя сообщества

В случаях, когда:

  • срок полномочий председателя гаражного кооператива заканчивается;
  • глава организации не справляется со своими обязанностями или злоупотребляет данными ему полномочиями;
  • избранный человек отказывается от должности;

– на общем собрании принимается решение о смене председателя.

дискуссия в разгаре

Протокол ГСК о смене главы

Документально фиксируется количество присутствующих, число проголосовавших «за», «против», «воздержавшихся от решения».

Выбирается новый руководитель.

К протоколу может добавляться стенография собрания с фиксацией вопросов и ответов.

Отмечается срок полномочий нового главы, результаты голосования по его персоне.

Как устранить председателя от обязанностей

Если председатель ГСК пренебрегает своими обязанностями, превышает полномочия, занимается не регламентируемой деятельностью, не отчитывается в налоговых органах, на собрании пайщиков принимается решение об отстранении главы от должности.

В некоторых случаях вопрос может быть решен через обращение в прокуратуру, суд.

население на заседании

Проблемные ситуации, связанные с должностью главы ГСК

Обращение к правоохранительным органам может произойти при условии:

  • нарушения закона об энергетических ресурсах (отключение электроэнергии в гаражах без соответствующего распоряжения Энергосбыта, произвольное подключение к сетям);
  • коммерческой деятельности, не согласованной с потребностями ГК, не утвержденной на собрании дольщиков;
  • присваивания денег организации, злоупотребления при их использовании.

Если руководитель строго соблюдает законы РФ и устав своей организации, его деятельность приносит пользу и развитие.

Образец трудового договора с председателем ГСК

Трудовой договор с председателем ГСК

Гаражно-строительный кооператив, иначе говоря, ГСК — это организация, сформированная на основании добровольного членства как граждан, так и юрлиц. Как следует из названия, целью объединения автовладельцев является строительство и последующая эксплуатация гаражей. Поскольку от имени кооператива действует глава, избранный на общем собрании, возникает вопрос, нужно ли оформлять с ним трудовые отношения. В связи с чем рассмотрим подробнее, нужно ли заключать трудовой договор с председателем ГСК.

Нужен ли трудовой договор с председателем ГСК?

Следует отметить, что в действующем законодательстве отсутствуют указания на обязательное заключение трудового договора с председателем ГСК. Именно поэтому часть юристов сходится во мнении, что оформлять трудовые отношения с главой правления не нужно.

Однако другие эксперты полагают, что поскольку запрета на подписание такого вида контракта в нормативно-правовых актах не установлено, а также деятельность председателя в целом можно характеризовать как трудовую, соответственно потребуется его официальное трудоустройство.

К слову, согласно ст. 16 ТК РФ и ст. 17 ТК РФ, если в результате избрания на должность, предполагается в дальнейшем выполнение специалистом трудовой функции, то такие отношения признаются трудовыми.

Напомним, что назначение главы правления ГСК происходит исключительно по решению общего собрания членов кооператива. При этом под трудовой функцией, согласно ст. 58 ТК РФ, понимается круг обязанностей выбранного главы объединения. Так, председатель вправе:

  • представлять кооператив в органах власти всех уровней, а также во всех организациях и в судах;
  • участвовать в гражданско-правовых сделках от имени объединения, например, взаимодействовать с организациями-застройщиками для возведения новых гаражей при наличии незанятых участков;
  • выдавать доверенности, например, юристу для представления интересов ГСК. При этом следует учитывать, что сам председатель вправе действовать без представления доверенности;
  • распоряжаться финансами кооператива, согласно букве закона, в том числе открывать банковские счета;
  • пользоваться и распоряжаться имуществом кооператива, согласно положениям устава, а также собственным гаражным боксом в соответствии с его целевым назначением;

Вам также будет интересно:

  • получать денежные средства как плату за свой труд;
  • осуществляет контроль над соблюдением обязательств по договорам;
  • обеспечивать сохранность имущества кооператива, например, оборудования;
  • созывать общее собрание кооператива;
  • получать ряд льгот и преференций, действующих для членов ГСК;
  • осуществлять наем работников;
  • предоставлять гарантии новым покупателям гаражей;
  • выполнять иные обязанности, входящие в его компетенцию.

Необходимо обратить внимание на то, что деятельность председателя ГСК, выполняющего выше обозначенные функции, относится к трудовой, даже в том случае, если с ним не был заключен трудовой договор.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 67 ТК РФ, если при фактическом допущений сотрудника к работе трудовой договор с ним подписан не был, то работодателю для заключения контракта отводится ровно 3 дня.

Условия для заключения договора

Поскольку в отечественном законодательстве нет норм, обязывающих официально трудоустраивать председателя ГСК, то вопрос возможности заключения трудового договора может быть урегулирован уставом гаражно-строительного кооператива.

Читайте также:
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве физических лиц — какие сведения содержит ЕФРСБ
В том случае если в уставе объединения содержится положение, предусматривающее подписание трудового договора с председателем, то в силу с т. 16 ТК РФ и ст. 67 ТК РФ , при отсутствии контракта можно будет считать, что глава правления фактически допущен к работе без заключения трудового договора. Если в уставе отсутствует положение, регулирующее данный вопрос, а также не предусмотрен прямой запрет на оформление трудового контракта, то введение оклада главе правления, а также прочих условий, характерных для трудового договора, например, графика рабочего времени и отдыха, может быть истолковано контрольно-надзорными органами, как фактическое допущение к трудовой деятельности.

Это правонарушение влечет неблагоприятные последствия в виде наступления ответственности по ч. 4 ст. 5.27 КоАП РФ. В частности, виновное лицо за уклонение от оформления с председателем трудового контракта оштрафуют на сумму от 10 до 20 тысяч рублей для должностных лиц. В свою очередь, с юрлиц будет взыскан штраф в размере от 50 до 100 тысяч рублей .

Таким образом, если в уставе есть условие, предусматривающее официальное трудоустройство председателя, можно заключать с ним трудовой договор без каких-либо негативных последствий. При этом работодателем для главы ГСК будет выступать непосредственно кооператив.

Следует отметить, что поскольку указанная должность выборная, то принять решение о назначении лица на соответствующую должность, а также условия контракта с ним должно быть рассмотрено и утверждено на общем собрании участников гаражно-строительного кооператива. Важно понимать, что главой общества при этом может быть только член ГСК, а не стороннее лицо.

Вам также будет интересно:

Решение о том, кто подписывает соглашение с председателем ГСК, можно также принять в ходе общего собрания пайщиков, а также положение об уполномоченном на это лице включить непосредственно в Устав объединения.

Кроме того, на общем собрании участников ГСК должно быть разработано и утверждено штатное расписание. Должность председателя в нем должна соответствовать трудовой функции, обозначенной в содержании контракта.

Правила оформления договора

Для официального трудоустройства с председателем ГСК специально уполномоченное лицо должно подписать трудовой договор. Утвержденная форма для этого документа отсутствует, поэтому он оформляется произвольно.

Однако следует учитывать, что при этом контракт должен соответствовать нормам трудового законодательства, а именно содержать обязательные условия и по желанию — факультативные. Неточности в содержании, а также отсутствие необходимых положений, может привести работодателя к довольно крупным штрафам.

Для трудового договора, заключаемого с любым работником, в том числе и с председателем ГСК, обязательны следующие условия:

  • наименование работодателя;
  • данные о лице, принимаемом на конкретную штатную должность;
  • место, где будет выполняться работа;
  • дата, с которой сотрудник приступает к выполнению своих обязанностей; ;
  • трудовая функция сотрудника, а именно те обязанности, которые придется выполнять председателю;
  • плата за труд не менее МРОТ. В данном пункте работодатель должен предусмотреть фиксированный оклад, причем подробно условия оплаты в договоре не указываются. Если требуется включить сведения о поощрениях, доплатах и тому подобное, то можно сделать отсылку на Положение об оплате труда, коллективный договор или иной локальный акт;

Вам также будет интересно:

  • время работы, а также отдыха;
  • гарантии и компенсации, предоставляемые сотруднику. Например, за вредные условия;
  • характер работы, которую председатель будет выполнять, например, разъездной, подвижной и прочее;
  • условия труда, созданные на рабочем месте;
  • положение, касающееся обязательного социального страхования работника;
  • подписи сторон.

Помимо основных условий, на общем собрании можно согласовать и утвердить дополнительные положения. Например, запретить председателю разглашать сведения, которые станут ему известны в ходе выполнения трудовой функции.

Трудовой договор всегда составляется в 2 экземплярах, предназначенных по одному для работодателя и сотрудника.

Можно ли работать по совместительству

Можно ли работать по совместительству

В том случае, если у председателя уже имеется основная работа, то его можно официально оформить в качестве сотрудника по совместительству. Для этого составляется трудовой договор, в котором указывается, тот факт, что специалист принят по совместительству.

При этом в контракте придется обозначить режим работы не более 4 часов в неделю, если сотрудник занят по основному месту трудоустройства. Режим времени отдыха у таких работников также отличается. В частности, при работе не более 4 часов в смену, согласно ст. 108 ТК РФ, работодатель вправе не отводить время для перерыва. Однако время для отпуска он предоставить обязан. Причем оно должно приходиться на отпускные дни по основному месту работы.

Следует отметить, что если в уставе объединения нет данных о трудоустройстве председателя, то он вполне может осуществлять ту или иную деятельность исключительно на общественных началах. В том случае, если сведения о заключении контракта с главой правления содержатся в документе, то должна производиться оплата, а также осуществлять отчисления НДФЛ и совершаться иные взносы. Кроме того, в кооперативе должно быть лицо, уполномоченное на ведение трудовых книжек.

Таким образом, если в уставе гаражно-строительного кооператива есть условия о трудоустройстве председателя кооператива, то работодателю придется заключить с ним трудовой контракт. Председатель ГСК без трудового договора, возможен в том случае, если в уставе нет положения о его трудоустройстве или если в содержании документа установлен прямой запрет на это. В таком случае необходимо обратить внимание, чтобы деятельность председателя в ГСК не имела признаков трудовой, иначе контролирующие органы могут обязать в трехдневный срок заключить с председателем контракт.

Правила бокса

Выплатить до копейки пай в гаражном кооперативе советских времен и десятилетиями пользоваться своим боксом – оказывается, еще не значит получить основания считать себя собственником гаража. Так решили местные суды. Они отказали гражданину в просьбе оформить свою, как он был уверен, собственность.

Читайте также:
Как военному пенсионеру получить бесплатную путевку в санаторий и куда обращаться

Верховный суд подтвердил, что по закону стать собственником кооперативного гаража советских времен можно. Фото: Константин Завражин/РГ

Верховный суд подтвердил, что по закону стать собственником кооперативного гаража советских времен можно. Фото: Константин Завражин/РГ

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону владельца гаража.

Эта история началась в районном суде, куда гражданин принес иск к гаражно-строительному кооперативу о признании за ним права собственности на свой бокс. Истец в заявлении указал, что еще в 1992 году полностью выплатил паевой взнос и с тех пор владеет этим боксом. Но спустя 15 лет городское управление Росреестра отказало ему в государственной регистрации права собственности на гараж. В решении написано, что отказано “в связи с непредставлением документов, подтверждающих создание ГСК объекта недвижимости и ввод его в эксплуатацию, либо документов, подтверждающих право собственности кооператива на передаваемый истцу объект недвижимого имущества”. Гражданин пошел в суд. Но там проиграл. Апелляция с решением согласилась. Проигравший истец дошел до Верховного суда. Там дело изучили и объяснили, почему хозяин бокса прав в своих требованиях.

Фото: Валерий Матыцин/ ТАСС

Из дела видно, что в далеком 1987 году исполком горсовета разрешил строительство кооперативных гаражей. Районная власть своим решением разрешила организовать гаражно-строительный кооператив, а городская власть отвела под него участок земли. В 1999 году за ГСК городская власть “установила право пользования участком на условиях краткосрочной аренды”. Спустя 13 лет договор аренды продлили.

Райсуд в решении написал – у ГСК земля в аренде и не доказано, что ему вообще выделили когда-то эту землю. По мнению суда, нет никаких доказательств, что ввод гаража-стоянки в эксплуатацию был произведен “в установленном законом порядке”. Апелляция с таким решением согласилась.

А вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда с таким решением коллег не согласилась и объяснила, почему. Разъяснение высокий суд начал с Гражданского кодекса. Там в статье 130 дается определение, что такое “недвижимая вещь”. Это участки земли, недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, переместить которые без “несоразмерного” ущерба для них – невозможно. Плюс к этому к таким объектам относятся не только готовые здания, но и недостроенные. К недвижимым вещам, естественно, относятся и гаражи (машино-места), но при условии, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений “описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке”.

Еще Верховный суд напомнил про свой пленум (N25 от 23 июня 2015 года). Из материалов пленума видно, что по закону вещь является недвижимой либо из-за своих природных свойств, либо из-за прямого указания закона. Верховный суд подчеркнул – государственная регистрация прав на вещи “не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости”. В том же Гражданском кодексе (статья 218) сказано, что граждане, члены жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, которые полностью выплатили пай за квартиру, дачу, гараж или “иное помещение”, приобретают право собственности на это имущество.

Фото: EPA

Вывод Верховного суда из этих разъяснений – в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимость возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Местный суд, отказывая гражданину, сделал вывод, что участок специально под строительство гаража “как объекта капитального строительства” не выделялся, земля в собственности истца или ответчика не находится, а по договору аренды кооператив получил землю “без права возведения капитальных зданий и сооружений”. На это Верховный суд ответил – местные суды не учли факт, что договор аренды заключен “значительно позже” возведения гаража, а землю дали в аренду для эксплуатации уже существующего гаража. Чиновники, подписывая договор аренды не могли не знать о наличии на этой земле гаража. А сам участок был передан кооперативу по акту приема-передачи без каких-либо условий.

Еще один важный момент, на который не обратили внимание местные суды, – на момент возведения гаража-стоянки как капитального строения и полной выплаты пая гражданином действовало законное распоряжение городского Совета о разрешении строительства и отведении под это участка. И было решение исполкома горсовета об организации гаражно-строительного кооператива.

На основании тех старых советских документов в деле Верховный суд делает вывод – строительство гаража на этом участке было разрешено ГСК уполномоченным органом госвласти. А еще в деле есть свежее письмо из управы, в котором подтверждено, что строительство ГСК шло “в установленном законом порядке”. И судя по показаниям истца, некоторые члены ГСК оформили собственность на свои гаражи. Так что решения местных судов придется пересматривать.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: