Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью санкт-петербург

Сопровождение сделки с недвижимостью

Оформление купли-продажи “вторички” : консультация – 1-3 тыс. руб., составление проекта договора 4- 7 тыс, проведение нотариата или юридическая помощь в банке – от 7 тыс. руб., безопасность расчетов – от 7 тыс. руб.

Покупка новостройки: проверка документации застройщика, переговоры, изменение редакции договора (при необходимости), споры с Застройщиком, помощь в подписании. Стоимость по СПб 6-20 тыс.руб.

Оформление найма квартир, комнат: проверка документов, переговоры, определение и согласование порядка оплаты, подготовка договора найма/аренды. Стоимость 1,7 – 5 тыс.руб.

Срочная регистрация права собственности на новостройку, когда пакет Застройщика еще не готов (суд) – от 30-60 тыс.руб., возможно без госпошлины.

Регистрация договора аренды: сбор пакета документов, согласования, оформление, регистрация в Росреестре. Стоимость согласно смете работ.

Сопровождение покупки земельного участка: проверка документов ДНП, СНТ и пр. или собственника, рекомендации по качеству документов, оценка безопасности покупки, помощь в заключении договора. Стоимость по ЛО – 10-30 тыс.руб.

Безопасность сделки

Для Вас – опыт с 2000-го года. Выполняем различные юридические услуги при сопровождению сделок:

  • юридическая консультация (полное объяснение процесса сделки, выявление узких мест, поиск гарантированных возможностей ипутей их реализации и пр.);
  • проверка имеющихся у заказчика документов;
  • проверка документов второй стороны, возможно с выездом;
  • экспертиза имеющихся документов (бывыают очень сложные случаи, см.ниже);
  • анализ вопросов налогообложения, рекомендации, разработка законных схем снижения налогов;
  • переговоры с представителями всех сторон, участвующих в сделке и ее оформлении;
  • сбор дополнительных документов для чистоты сделки;
  • выделение самостоятельного объекта сделки;
  • решение споров по границам объектов, в т.ч. земельных участков;
  • получение архивной информации;
  • восстановление документов о правах;
  • урегулирование конфликтов между сторонами;
  • составление соглашений и обязательств по ходу сделки;
  • подбор банка, удовлетворяющего требованиям заказчика;
  • урегулирование (по возможности) вопросов, касающихся перепланировок;
  • внесение изменений в документы;
  • подготовка документов для проведения сделки;
  • дополнительные переговору по изменившимся обстоятельствам;
  • подготовка вариантов расчетов сторон;
  • оформление необходимых документов при закладке денежных средств в ячейку банка, контроль за выемкой денежных средств;
  • помощь в проведении сделки по отчуждению собственности нотариально или в простой письменной форме;
  • помощь в формировании пакета документов для регистрации в Росреестре;
  • проверка документов после регистрации;
  • помощь в оформлении акта приемки-передачи объекта;
  • иные работы (в зависимости от сделки).

Опыт и безопасность при сделках с недвижимостью

Сегодня, уходя от налогообложения, продавцы создают такие сложные системы продажи (например, продажа земли в СНТ через подставную коммерческую организацию, цепочки встречных сделок купли-продаж с коммуналками, ипотеками, субсидиями и т.д), что 3-4-х часов работы с документами на месте (выезд) бывает недостаточно, чтобы понять накрученную систему их продаж. И уж, конечно, с такими документами вообще не разобраться покупателю, не владеющему юридическими вопросами. Что делать с налогами, если право собственности на недвижимость оформлено менее 3-х лет назад? Сопровождение сделки с недвижимостью помогает решить такие проблемы.

Рынок, с нашей точки зрения, делится на два мира: мир простых и сложных сделок с добрым конечным итогом, и мир мошеннических сделок, которые надо распознать и не попасть в их сети.

  • Дешевые сделки, когда предлагают что-то почти даром, вероятнее всего, с изъяном, в них что-то не так. Если продают квартиру существенно дешевле, возможно, все хорошо, просто продавцам нужны срочно деньги. А, может быть, наоборот, гражданин из этой квартиры выписан в места лишения свободы, признан безвестно отсутствующим. а потом вернется в эту квартиру. А возможно, это “подстава”.
  • По “земле” бывают варианты, когда продается участок дешево: например, за 90 тысяч рублей – 8 соток. В одних случаях – это старый дед, не понимающий цены денег, а в других – скрытое обременение или начавшийся, но еще не явный судебный спор о наследстве. Или, опять же, мошенничество продавца.
  • Бывают ситуации, когда после сделки покупатели требуют деньги обратно, подают в прокуратуру на “незаконные действия продавца”;
  • Появилось много споров о возврате частит денег за купленную недвижимость из-за обнаруженных недостатков и пр.
Читайте также:
Какие документы мне должны были дать и показать при задержании?

Вариантов много, недобросовестных продавцов или покупателей еще больше. Поэтому действия юриста или адвоката призваны прежде всего обезопасить заказчика, а если необходимо, и так правильнее, обе стороны. Ведь второй стороной может быть такой же гражданин или организация, руководитель которой не владеет вопросами юриспруденции, налогообложения, правильного оформления и пр. Грамотный специалист подумает о чистоте всей сделки, о безопасности и удобстве для обеих сторон, и будет прав. Конечный итог по сделке не должен вынуждать (или давать вариант) одной из сторон в будущем обратиться в суд.

Все чаще граждане находят сами кому продать или у кого купить объект, а к юристу обращаются для того, чтобы сделку провести безопасно и грамотно. Такой вариант тоже возможен для простых объектов.

Стоимость сопровождения

Стоимость услуг юриста или адвоката (а при необходимости и группы сотрудников) зависит от самого объекта недвижимости, типа сделки, региона проведения сделки, набора комплекса услуг и иных обстоятельств. Кроме стоимости услуг специалиста надо оценить предстоящие расходы по проведению сделки (гос.пошлины, стоимость межевания, кадастровые работы, согласование перепланировок, просто нотариат и пр.) И немаловажный аспект – стоимость будущих налогов по сделке. Если у Вас преемлимо рассматривать различные варианты, как оформить ту или иную сделку – лучше об этом посоветоваться с нашими специалистами, владеющими вопросами налогового права. Экономия налогов может быть во много раз. Об ориентировочной стоимости услуг можно узнать ниже на этой страничке или по телефонам офисов, получить ориентировочную стоимость объекта можно в офисе на консультационном приеме профильным специалистом.

Сопровождение сделки купли-продажи

Купля-продажа относится к наиболее частым и наиболее сложным сделкам с недвижимостью. Какие сложные моменты могут быть при сделке:

– есть ли право продажи объекта;

– гарантии получения положительного итогового результата;

– проверка чистоты сделки;

– налогообложение после проведенный реконструкции объекта или перепланировок с изменением границ объекта;

– скрытые зарегистрированные граждане в объекте;

– отсутствие при совершении сделки продавца или покупателя;

-перечисление денежных средств с оговорками;

– присутствие в сделке несовершеннолетних граждан;

– сопровождение сделки купли-продажи по сертификатам;

– риск гибели объекта при оформлении регистрации сделки и многие другие.

Продажа бизнеса в Санкт- Петербурге

Разновидностью купли-продажи объектов недвижимости является продажа бизнеса. Это очень серьезная работа, требующая не только сопровождения сделки купли-продажи, но и большой предварительной работы. В опыте работы наших специалистов были юридические сопровождения продажи бизнеса с построением системы безопасности продавцов. Например, при продаже кафе план работы состоял из 75-ти действий, послуживших получению позитивного результата.

Типы сделок по юридическому сопровождению

Юридический центр “АДВЕКОН” предлагает сопровождение следующих сделок и действий с недвижимостью:

    ;
  • получение жилищных субсидий;
  • мена;
  • обмен;
  • приватизация квартиры, иного жилья; ;
  • аренда; ; и прочее.
Читайте также:
Как по штрих-коду проверить подлинность и страну производителя товара?

Мы можем выполнять сопровождение сделок повышенной сложности и повышенного риска:

  • продажа объекта недвижимости по долям, с разделом объекта;
  • продажа объектов с объединением;
  • оформление отчуждения объекта без готовых документов (например, в процессе оформления наследства или приватизации);
  • иные ситуации

Стоимость юридических услуг для граждан в Санкт-Петербурге

от 15 тыс.рублей

до 2% от стоимости объекта в сложных случаях, с привлечением адвокатов по налоговым вопросам и вопросам недвижимости

Срок выполнения зависит от второй стороны

3-10 тысячи рублей,

с выездом + 3-5 тыс.рублей

Гарантии

Наши специалисты “старейшины” работают с 2000 года. Сталкивались с разнообразными ситуациями, решали и простые, и сложные дела. Приобрели достаточно хороший опыт в решении таких важных вопросов. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Услуги фирмы прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации “Петербургская марка качества”.

Специалисты Юридического Центра “Адвекон” получили знак качества услуг.

Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Поделитесь страницей с друзьями

Заказать звонок

Где мы находимся? :

Внимание!

qr

Стандарт безопасности

COVID-19

Сертификаты

2001

Наша компания – одна из немногих, заслуживших сертификат “Петербургская марка качества”

сертификаты качесва юридических услуг

сертификат

Офис Московский:
Московский пр., д. 74 Б
(вход со двора)
только по записи

© СПб 2007-2020, ООО Юридический центр ‘Адвекон’.
Копирование запрещено, и мы умеем себя защитить.

siteSeal

Информация на сайте не является публичной офертой и не может рассматриваться как публичное предложение к заключению договора.
Персональные данные обрабатываются в соответствии с действующим законодательством РФ (Федеральный закон РФ от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ«О персональных данных»).

Сопровождение сделок с недвижимостью

купить квартиру / продать квартиру на вторичном рынке

стоимость услуг: консультация – 2500 р., полное сопровождение сделки – 25 000 р.

купить земельный участок, загородный дом

Если вы планируете купить участок, загородный дом, то первое – это анализ документов, выявление существенных рисков:

  • границы участка, межевание
  • разрешенное использование земли
  • ограничения и риски в соответствии с градостроительным планом

стоимость услуги от 25 000 р.

Расчет стоимости услуг

  • анализ правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарение, приватизация)
  • анализ возможных рисков
  • предварительный план сделки
  • анализ правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарение, приватизация)
  • анализ «истории» объекта за последние годы
  • проверка «прописанных» в квартире за последние годы
  • проверка продавца на банкротство
  • проверка наличия дел в судах
  • проверка на дееспособность (при необходимости)
  • анализ рисков «оспаривания» сделки в будущем
  • проверка соответствия техническому плану квартиры

Грамотное аргументированное ведение переговоров всегда приносит результат, например: в случае выявления малосущественных недостатков в документах или технических параметрах объекта появляются обоснованные аргументы для снижения цены

Главное на этом этапе сделки – предварительный Договор, где прописывается : 1) возможные штрафные санкции в случае отказа стороны от сделки 2) все важные условия сделки, которые будут указаны в основном Договоре

расчеты проводятся через банковскую ячейку / расчетный центр / аккредитив в банке

  • Наличные – банковская ячейка/расчетный центр – 3000-4000 р.
  • Безналичный расчет – банковский аккредитив – 2000-3000 р.

(обычно Покупатель и Продавец эти расходы оплачивают поровну)

  • Выбор МФЦ / отделения Сбербанка
  • предварительная запись
  • сопровождение

Покупатель оплачивает госпошлину – 2000 р.

  • проверка на дееспособность (при необходимости)
  • анализ рисков «оспаривания» сделки в будущем

Итоговая стоимость

Заказать консультацию

Вы можете оставить заявку на консультацию заполнив форму ниже и наш менеджер свяжется с вами

Распространенные риски

Риск получения жилья с недостатками, которые утаил продавец (неоформленная перепланировка и т.п.)

Недобросовестное ТСЖ или Управляющая Компания, завышенная квартплата

Неожиданное появление наследников, претендующих на проданную квартиру

Нарушение преимущественного права покупки (при покупке комнат или долей квартир)

Наличие временно выписанных родственников

Претензии бывшего супруга/супруги

Нарушения при приватизации

Долги по квартплате, по капремонту

Почему юрист, а не риелтор?

catalog-image

Юрист не занимается просмотрами и показами, поэтому услуга «сопровождение сделки с недвижимостью»

Читайте также:
От чего зависит налоговая ставка на квартиру и как она рассчитывается?

дешевле в 3-4 раза, чем услуги риэлтора

catalog-image

Юрист не заинтересован в сроках и цене объекта,

у нас фиксированная оплата.

Риэлтор часто работает по принципу “чем быстрей закроешь сделку, тем меньше времени и денег потратишь на рекламу и показы”

catalog-image

Задача риэлтора быстро «найти или продать».

Задача юриста предусмотреть все возможные риски

catalog-image

Юристы “Юргарант” имеют большой судебный опыт по оспариванию сделок.

В случае серьезных сомнений, мы советуем отказаться от выбранного объекта.

Сертификаты

«Задаток», «аванс» или «обеспечительный платеж»

НУЖНО ЛИ ВОЗВРАЩАТЬ “ЗАЛОГ” в случае ОТКАЗА от СДЕЛКИ? Гражданский кодекс РФ (ст.380, 381, 487) четко разделяет понятия “задатка”, “предварительной оплаты” и “обеспечительного платежа”

«Предварительная оплата» (аванс) при отмене сделки по инициативе любой стороны возвращается в размере 100%.

«Задаток» – это денежная сумма, гарантирующая выполнение обязательств. В случае отказа от сделки Задаток не возвращается или возвращается в двойном размере.

«Залог» или «обеспечительный платеж» – позволяет в предварительном договоре указать любые штрафные санкции для стороны, которая отказывается от сделки.

image-object2

Мошенничество при сделках

Мошенничество при продаже недвижимости

Продажа недвижимости, которая оформлялась (приватизирована, получена в наследство) с нарушениями. Если недвижимость была приобретена с нарушением закона, сделка будет признана недействительной. Наиболее распространенные нарушения:

  • нарушение прав несовершеннолетних. Любая сделка с недвижимостью, где прописан несовершеннолетний контролируется органами опеки.
  • нарушение прав лиц временно отсутствующих (находящихся на длительном лечении, в местах лишения свободы, на службе в армии), – данные категории лиц временно выписываются из квартиры, но имеют права по возвращению зарегистрироваться там же.
  • отсутствие согласия супруга
  • недвижимость получена в наследство с нарушением прав других наследников

Мошенничество с банковской ячейкой

Последнее время часто встречаются случаи мошенничества при проведении расчетов по сделкам с недвижимостью. Например, продавец хочет получить всю сумму наличными. Стороны принимают решение арендовать для этого банковскую ячейку. При этом договор аренды банковской ячейки могут быть включать разные хитрые нюансы. Например, в договоре может быть открыт доступ третьему лицу, т.е. забрать деньги из ячейки до оформления документов может продавец, покупатель, а также третье лицо, о котором продавец ничего не знает. Практика показывает, что мошенничество с использованием банковской ячейки обычно совершается при оформлении так называемых встречных сделок, когда одновременно продается квартира и покупается другое жилье.

Предварительный договор и залог

Наличный расчет при купле-продаже недвижимости часто сопровождается махинациями, обычно на стадии заключения предварительного договора. Всегда необходимо помнить, что договор купли-продажи жилья приобретает юридическую силу лишь после государственной регистрации. Предварительный же договор предполагает под собой лишь определенную ответственность. Она касается выплаты неустойки в случае отказа от сделки. Мошенники это знают и пытаются уговорить покупателя произвести расчет на основании предварительного договора. Неопытный человек отдает деньги и не вспоминает о расписке, полагая, что достаточно иметь предварительный договор. Псевдо-продавец после этого отказывается от сделки. Вернуть в такой ситуации деньги практически невозможно, тем более, что в предварительном договоре, как правило, ничего не говорится об оплате.

Читайте также:
Страхование ОСАГО для иностранцев: необходимо ли оформлять? Порядок оформления и стоимость страховки

(!) Ни в коем случае нельзя отдавать деньги продавцу жилья до регистрации права собственности. Если этого сделать не удается, то в таком случае можно оформить небольшую сумму в виде аванса, а основную часть заплатить в день регистрации прав собственности.

намеренный срыв сделки

Также есть еще один способ мошенничества – намеренный срыв сделки с целью не возвращать задаток. Псевдо-продавцы квартиры предлагают подписать предварительный договор и внести задаток. Далее, назначается дата встречи для оформления сделки, а риэлтор переносит ее на другой день. Приехав в нужный день, клиент узнает, что сделка «сорвана по его вине», а задаток в таком случае остается риэлтору. Речь идет о термине именно «задаток», который прописан в договоре.

Подделка документов

В последнее время редко встречается из-за электронного документооборота, но иногда имеет место Подделка документов. Происходит это потому, что в подавляющем большинстве ситуаций покупатель или даже агент первым делом проверяет содержание документов, но подлинность самих документов остается без внимания. При этом, технически, подделать подписи и печати, раздобыть пустые бланки не составляет особого труда. По неофициальным данным комплект поддельных документов для сделки с недвижимостью может стоить от 70 до 200 тыс. руб.

Особый случай, это когда со стороны продавца выступает третье лицо по доверенности. При вполне подлинных документах на сам объект недвижимости и даже подлинной самой доверенности, существуют обстоятельства, при которых доверенность может быть признана недействительной, и, как следствие, недействительной сама сделка по продаже недвижимости. Недействительной доверенность может быть признана в следующих случаях: истек срок действия доверенности; лицо, выдавшее доверенность, ее отменило; лицо, выдавшее доверенность, признано недееспособным, безвестно пропавшим или умершим. Подлинность доверенности всегда можно проверить, обратившись в нотариальную палату того региона, где она была выдана. Таким же образом можно проверить любой документ, напечатанный на номерном бланке, обратившись в выдавшую его организацию.

Мошенничество с ипотекой

Эта схема довольно сложна, используется «профессиональными мошенниками. По подложным документам оформляется кредит на приобретение чужой или несуществующей собственности. В одном из случаев судебной практики была раскрыта развёрнутая мошенническая схема по оформлению залоговой стоимости на якобы продаваемые объекты недвижимости, которых не существовало. Изымание денег в этом случае может производиться как у граждан, в адрес которых были совершены мошеннические действия по приобретению квартир в ипотеку, так и в адрес банков. В частности, банковские служащие формально отнеслись к просмотру фальшивых документов и не принадлежавших злоумышленникам объектов недвижимости. Получив крупную сумму денег, злоумышленники пытаются скрыться, чтобы не выплачивать ипотечный кредит, или оставляют покупателя с оформленной ипотекой и липовыми документами на несуществующую квартиру.

Задаток на стадии объявления о продаже

Объявление с очень выгодным и интересным предложением. Перед встречей выясняется, что « собственники» находятся не в городе или «неожиданно» оказываются крайне заняты. Они просят перечислить небольшой задаток …

Использование данных банковской карты

В отличие от других, этот «маневр» ориентирован на продавцов недвижимости. «Покупатель» выражает крайнюю заинтересованность и предлагает внести задаток. Но, поскольку находится в другом городе, просит сообщить номер банковской карты для перечисления на неё денег. Дальше возможны варианты: либо просит дополнительно сообщить код на обратной стороне карты, либо просит сообщить пароль, который приходит в СМС-сообщении (необходим для доступа к управлению счётом). Результат всегда один: карта продавца «опустошается».

Кража при «просмотре»

Банальная кража при «просмотре». При продаже квартиры на просмотр приходят несколько человек, представляясь семьей. Один активно разговаривает, всем интересуется. Другие «молчаливые» и «угрюмые» активно молча смотрят квартиру. После такого «просмотра» вполне вероятно недосчитаться каких-либо ценных вещей.

Читайте также:
Список отделов ПФР Новосильский район, Орловская область. Адреса, телефоны, официальный сайт, время приёма

Решение проблемы начинается с юридической консультации

Мы внимательно выслушаем Вашу проблему и подскажем возможные варианты дальнейшего развития
ситуации. Вы сами принимаете решение.

Стоимость юридической консультации 1 500 руб.
(в случае заключения договора на дальнейшие услуги оплата консультации зачитывается)

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Когда покупатель или продавец квартиры, коммерческой и загородной недвижимости отказывается от профессиональной помощи юриста при заключении сделки, он берёт на себя серьёзные риски. Сфера купли и продажи недвижимости привлекает большое количество преступников и аферистов. Они пользуются лазейками в законах и юридической неграмотностью граждан.

Человек без опыта не учтёт всех нюансов законодательства и не отследит мелочей, которые должны присутствовать в договоре. Он рискует потерять деньги или остаться без жилья. Граждане часто доверяют незнакомому риэлтору и застройщику, когда хотят сэкономить на сделке. Но те не гарантируют, что договор будет составлен корректно. Они не вступятся за вас в суде и не спасут, когда недобросовестный участник сделки оставит вас без крыши над головой. Обратитесь к юристу, и вы избежите этих рисков.

Какие проблемы возникают при оформлении сделки без юриста

Если сделка прошла без юридического сопровождения и в ней участвовали мошенники, то обманутая сторона часто сталкивается со следующими проблемами:

  • продавец отказывается от обязательств по передаче недвижимости;
  • приобретённая недвижимость находится под арестом;
  • продавец оспаривает факт оплаты, которая была произведена покупателем;
  • на пользование недвижимостью наложены ограничения;
  • реальные характеристики объекта отличаются от заявленных изначально;
  • поступают угрозы от второй стороны;
  • в договоре прописываются неприемлемые условия.

Адвокатская контора «Пелевин и партнёры» работает с 1998 года. Наши юристы обладают многолетним стажем в сфере сделок с недвижимостью. Мы дадим профессиональную консультацию, отследим и исправим неточности и спорные моменты в документах, оформим сделку «под ключ».

Из чего состоит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Наша Адвокатская контора предлагает следующий перечень услуг по оформлению сделки с недвижимостью:

  • консультируем в удобном для клиента месте и формате — по телефону, лично, принимаем онлайн-заявки;
  • готовим с нуля весь пакет документов для сделки;
  • проводим юридическую экспертизу документов, которые уже есть у клиента;
  • разрабатываем алгоритм сопровождения сделки;
  • проводим переговоры с участниками сделки;
  • представляем интересы клиента в суде, Росимуществе, иных государственных органах;
  • проверяем юридическую чистоту недвижимости и сделки;
  • проверяем характеристики объекта на соответствие заявленным;
  • проверяем наличие обременений и формы собственности объекта.

По результатам сделки, которую сопровождают наши юристы, клиент получает пакет документов: выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРП), договор отчуждения, свидетельство и акт приема-передачи права собственности на недвижимость.

Почему юрист надёжнее риэлтора

Человек без опыта в сфере сделок с недвижимостью не сразу отличит деятельность риэлторской компании от работы юристов. И те, и другие оказывают комплексные услуги при оформлении сделок с недвижимостью. В чём между ними разница?

Риэлтор ищет недвижимость согласно запросу клиента, анализирует рынок, выезжает на просмотр и выступает только в роли посредника. Он зарабатывает на процентах от сделки. Чем быстрее она завершится, тем быстрее риэлтор получит деньги. Внимательная работа с бумагами тормозит процесс продажи, поэтому риэлторское агентство или частный специалист не заинтересованы в доскональном изучении документации и истории объекта. Они также могут скрыть информацию о недостатках ради собственной выгоды. Риэлтор не отвечает за правовые последствия сделки, даже если у него есть юридическое образование.

Читайте также:
Может несовершеннолетний взыскать сумму причиненного ущерба?

Юристы не ищут выгодные предложения для клиента на рынке и не показывают объекты. Они проверяют юридическую историю недвижимости и предыдущих операций с ней, изучают соответствие заявленным параметрам объекта, проводят аудит документов. Юристы имеют опыт судебной практики, каждый день работают с действующим законодательством и гарантируют правовую чистоту сделки.

Вы можете доверить поиск недвижимости риэлтору, но юридическую услугу по оформлению сделки с недвижимостью должен оказать профессионал. Юристы Адвокатской конторы «Пелевин и партнёры» не зарабатывают на клиенте, а работают вместе с ним. Доверьте процесс компетентным людям.

Риски при покупке и продаже недвижимости

При покупке и продаже квартиры, оформлении прав собственности, приватизации имущества и переоформлении недвижимости профессиональная помощь юриста помогает избежать следующих рисков:

  • вероятность столкнуться с поддельными документами;
  • вымогательство;
  • срыв сроков передачи, регистрации документов;
  • неисполнение обязанности по оплате;
  • ошибочные даты начисления НДС, прочие налоговые риски;
  • риски по ипотечным сделкам;
  • проблемы с имуществом, переданным по наследству.

Юристы Адвокатской конторы «Пелевин и партнёры» знают, как избавиться от этих рисков. Мы добьёмся выполнения обязательств и защитим ваши интересы.

Стоимость услуг по сопровождению сделок с объектом недвижимости

  • Юридическая консультации по вопросам купли-продажи недвижимости — от 2 000 рублей.
  • Юридическая экспертиза документов — от 2 000 рублей.
  • Проверка «юридической чистоты» сделки (на предмет обремений, судебных споров, банкротства и т.д.) – от 5 000 рублей.
  • Заказ выписок из ЕГРН, сведений о кадастровой стоимости недвижимости – от 1 000 рублей.
  • Подготовка договоров дарения, купли-продажи — от 5 000 рублей.
  • Сопровождение сделки в банке, у нотариуса, МФЦ – от 10 000 рублей.
  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью «под ключ» — от 25 000 рублей.
  • Оформление наследства «под ключ» – от 25 000 рублей.

Преимущества оформления сделок с недвижимостью в Адвокатской конторе «Пелевин и партнеры»

С 1998 года мы успешно защищаем интересы наших клиентов. Вы можете обратиться в нашу контору на любой стадии сделки с недвижимостью. Мы даём профессиональные юридические консультации по вопросам купли-продажи объекта, оказываем помощь в составлении договоров. Рекомендуем обратиться в АК «Пелевин и партнёры» и заручиться поддержкой юристов сразу после того, как вы определились с выбором объекта. Так вы избежите проблем при оформлении сделки с недвижимостью.

Юридическая услуга по сопровождению сделок с недвижимостью касается как физических, так и юридических лиц. Для каждого клиента мы разрабатываем индивидуальный алгоритм совершения сделки, который устранит риски и избавит от негативных последствий.

Свяжитесь с нами по телефону либо через форму обратной связи и защитите свою сделку.

Сопровождение сделки купли продажи дома в Санкт-Петербурге

Любая сделка с недвижимостью – это всегда риск. Ошибка при оформлении документации, мошенничество со стороны контрагентов, неправильный выбор варианта взаиморасчетов может привести к отказу в регистрации, потере денег и имущества. Обезопасить себя и найти юриста в городе Санкт-Петербург или пригороде для сопровождения сделки купли продажи дома поможет служба Тандем.

Этапы сделки

Чтобы продать или купить дом, необходимо согласовать условия купли-продажи, пройти регистрацию через МФЦ или Росреестр. На каждом этапе не обойтись без сопровождения юриста или адвоката, если не хотите рисковать своими деньгами. Купля-продажа недвижимости обычно включает следующие стадии:

Читайте также:
Исковое заявление в защиту неопределенного круга потребителей

Макет дома в руках мужчины

  • согласование условий договора, проверка юридической чистоты документации, благонадежности продавца или покупателя;
  • оформление договора купли-продажи дома и земельного участка;
  • обращение с документами в МФЦ или Росреестр для регистрации;
  • получение зарегистрированного договора и выписки ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.

Юрист, при сопровождении сделки купли продажи дома представит ваши интересы в государственных органах, подготовит документацию, поможет безопасно провести расчеты.

Необходимые документы для совершения сделки

Для продажи или покупки недвижимости недостаточно оформить договор, зарегистрировать его в Росреестре или МФЦ. Сторонам могут потребоваться следующие документы:

Мужчина передает документы на подпись

  • заявление о регистрации перехода права собственности;
  • паспорта;
  • правоподтверждающие документы на дом и участок (выписка ЕГРН, свидетельства о праве, либо другие документы);
  • свидетельства о браке, о рождении детей;
  • согласие опеки на отчуждение недвижимости, принадлежащей детям;
  • нотариальное согласие супруга на продажу объекта.

При оказании юристом услуги сопровождения сделки купли продажи, он подготовит и соберет необходимую документацию.

Проверка истории продавца

Проверка юридической чистоты документов и благонадежности продавца обязательно входит в услуги по сопровождению купли-продажи. Специалист проверит:

Двое мужчин пожимают руки

  • основания возникновения права собственности у продавца;
  • наличие зарегистрированных или скрытых обременений;
  • перечень полномочий лица, действующего от имени продавца по доверенности;
  • соответствие фактических характеристик недвижимости и сведений из правоустанавливающих документов.
  • Также специалист проверит факт дееспособности продавца, чтобы устранить риск оспаривания через суд.

Что должен знать юрист?

Выбирая юриста для сопровождения сделки, убедитесь в наличии у него высшего образования, специализации в сфере жилищного и гражданского права. Эти моменты можно уточнить на первой же консультации по телефону или в офисе.

Специалист обязан сам разъяснить вам все нюансы предстоящей купли-продажи. Для этого обычно передается документация для изучения, назначается консультация. При возникновении сомнений в добросовестности продавца или покупателя, специалист обязательно укажет на потенциальные риски, даст рекомендации по условиям договора.

Поиск юриста для сопровождения сделок через службу Тандем – это надежно, быстро, удобно! Наши специалисты работаю по всему городу Санкт-Петербург и пригороду. Обратиться за помощью можно по телефону или оставив заявку на сайте.

Нужно ли вам сопровождение сделки с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью защищает материальные интересы покупателя и продавца, гарантирует законность акта купли-продажи и правильное оформление необходимых документов. Обратиться к юристу для заключения договора на сопровождение сделки можно на любом ее этапе. Рекомендуется делать это после выбора недвижимости и до подписания соглашений с продавцом.

Особенность сделок с недвижимостью зависит от ее типа — новостройка это или «вторичка», квартира в Санкт-Петербурге или дом с земельным участком в Ленобласти, жилой или коммерческий объект. Процессы покупки и продажи регулируются статьями Гражданского, Жилищного, Земельного, Семейного, Градостроительного кодексов РФ, рядом Федеральных законов. Также есть специфика при проведении сделок, когда доли недвижимости принадлежат несовершеннолетним и недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам.

Опасности при покупке жилья без сопровождения сделки

Есть риск упустить такие моменты:

  • использование объекта в качестве залога;
  • наличие ипотечного кредита;
  • отсутствие у продавца полномочий для проведения сделки;
  • недвижимость находится под арестом или заложена;
  • неправильное составление договора купли-продажи — Росреестр не пропустит документ на государственную регистрацию перехода права собственности;
  • в квартире или доме зарегистрированы третьи лица — их выписки придется добиваться через суд.

Особенности приобретения жилья в новостройке

Поскольку договор долевого участия (ДДУ) относится к наиболее безопасным способам покупки жилья, потенциальные покупатели не понимают целесообразности сопровождения сделки купли-продажи недвижимости в новостройке. Но юрист сможет проверить: действительно ли с клиентом заключается ДДУ или же какой-либо аналог — к примеру, предварительный договор. На последний не распространяется действие Федерального закона № 214. То есть он не подлежит государственной регистрации, не защищает от двойной продажи и может маскировать мошенническую схему.

Читайте также:
Жалоба на управление департамента жилищной политики и жилищного фонда

Чем еще полезен юрист при покупке «первички»

Специалист определяет обязательства застройщика по передаче жилья в собственность по окончанию строительства объекта. Недобросовестные продавцы используют вместо этой формулировки переиначенные, выводящие сделку из-под действия закона № 214: участие в инвестиционной деятельности, финансирование совместной деятельности в рамках строительства. При прочтении договора юрист отыскивает и другие «лазейки» недобросовестного застройщика: указание ориентировочного, а не конкретного срока сдачи объекта, попытка продажи после запуска процедуры банкротства.

При заключении договора с известным застройщиком мошенничество исключено. «МИР недвижимости» сотрудничает только с теми строительными компаниями, которые заслужили репутацию честных и порядочных реализаторов жилья. Чтобы увидеть предложения от надежных девелоперов Санкт-Петербурга, воспользуйтесь нашей системой поиска:

Когда квартира приобретается по договору уступки, правовая экспертиза требуется не только для этого документа, но и для первоначального ДДУ, заключенного между застройщиком и продавцом.

Покупаем квартиру у собственника

В рамках сопровождения сделки продажи вторичной недвижимости юрист убеждается в наличии у продавца права собственности и права на отчуждение жилья. Также проверяются:

соблюдение прав супругов и несовершеннолетних детей;

наличие лиц, которые имеют право пользоваться жильем;

история недвижимости — когда и сколько раз продавалась, есть ли основания признать предыдущую сделку недействительной.

На основании документов юрист делает вывод — безопасно ли приобретать объект.

Тонкости приобретения земельного участка

Сложности в покупке земли заключаются в том, что этот рынок требует особенно тщательной юридической проверки с анализом возможных рисков. Часто при продаже коттеджа в поселке продавец предоставляет только текущую документацию, а проверить надо всю историю приобретения дома. Такие документы выдаются по запросу в соответствующие организации. В обязательном порядке проверяются: образование, регистрация и постановка на кадастровый учет участка, законность проведенного строительства.

Документы для оформления сделки купли-продажи недвижимости

Минимальный пакет включает:

паспорта покупателя и продавца;

документы о семейном положении сторон;

правоустанавливающий документ на недвижимость — договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о собственности, ДДУ;

правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности;

кадастровый или технический паспорт;

характеристика недвижимости — справка по форме 7.

Что делать после того, как договор купли-продажи подписан

Когда документ подписан, наступает этап проведения частичного расчета между покупателем и продавцом. Есть два варианта — безналичный расчет или передача денег при помощи депозитария. После этого в Росреестр подаются документы на регистрацию права собственности — при полном сопровождении сделки с недвижимостью этим также занимается юрист. Когда право собственности зарегистрировано, осуществляется финальная часть расчетов, подписывается акт приема-передачи недвижимости и покупатель получает ключи от квартиры или дома.

Подведем итог. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью полезно при покупке и квартиры в новостройке, и «вторички», и частного дома. Потому что юрист до заключения соглашения с продавцом проверяет чистоту правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект. Это гарантирует законность заключения ДДУ или договора купли-продажи.

Доверенность на продажу недвижимости

Доверенность при сделках с недвижимостью

Участие профессиональных помощников заметно облегчает процесс продажи недвижимости. Для этого оформляется доверенность на физическое лицо или на организацию. Правильный выбор вида доверенности обезопасит вас от вероятности мошеннических действий.

Читайте также:
Карталы - адреса и контакты отделений пенсионного фонда на сегодня

Условия предварительного договора купли продажи

Необходимость и гарантии предварительного договора купли/продажи

Сделки с недвижимостью часто сопряжены со сложными процедурами, которые необходимо выполнить, чтобы законно оформить переход собственности от одного владельца к другому. В этих случаях заключается предварительный договор купли/продажи.

Этапы сделки покупки квартиры

Процесс покупки квартиры: этапы сделки

Решение приобрести квартиру — всегда сопряжено с исключительной ответственностью. Когда же оно принято, вам необходимо правильно оформить приобретение, чтобы все усилия по поиску вариантов жилья, источников средств на покупку не оказались потраченными впустую.

Как успешно арендовать квартиру

Жилье мое: как не обжечься на аренде квартиры

Времена черных риелторов давно прошли, но рынок арендного жилья до сих пор таит массу подводных камней. Можно ли получить бесплатный сыр, не попав в мышеловку? Изучаем «выгодные» предложения арендодателей и посредников.

Необходимые документы перед покупкой квартиры

Готовимся к сделке: какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры

Продажа квартиры по доверенности. Раньше это сразу повышало риски при сделке, но сейчас подлинность и срок действия документа можно проверить в открытых источниках. Какие возможности появились у покупателей и какие еще документы нужно проверить при покупке квартиры.

У кого лучше покупать квартиру

Покупать квартиру у застройщика или агентства

Расхожая фраза «квартиры по ценам застройщика» отражает устоявшееся мнение о том, что новостройки выгоднее покупать у девелопера, а не в риэлторском агентстве. Правда ли это или не более чем рекламная уловка? Давайте разбираться.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Покупать и продавать квартиру, дом, земельный участок или другую недвижимость без сопровождения юриста просто нецелесообразно. Закон имеет массу нюансов, которые следует учитывать, все мелочи (которые на деле оказываются важными) должны быть отражены в договоре.

Большинство граждан выбирают более лёгкую схему и доверяются риэлтору со стороны или застройщику. Однако ни одна из указанных сторон не может дать гарантию, что обещания будут выполнены и через пару лет вы не останетесь на без крыши над головой. Если вы решились на приобретение объекта, который находится в процессе строительства, без юридической помощи не обойтись. Часто люди экономят на услугах специалистов, не понимая, что при возникновении проблем в будущем придётся заплатить намного дороже.

Лучше перестраховаться и заказать юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в проверенной юридической компании: спросите друзей, посмотрите отзывы, найдите фирму с большим опытом работы юристов. Так вы создаёте себе безопасные и выгодные условия — суммы, вложенные в строительство, не затеряются, да и без жилья вы не останетесь. В Спб работает компания «Беспалов, Стогов и партнеры», готовая предложить грамотное решение всех дел. Мы оказываем юридическую поддержку всем — начиная от частных лиц до организаций любых форм собственности.

Юрист сопровождает сделку купли-продажи на всех этапах

  1. Участвует в переговорах с продавцом.
  2. Проверяет финансовую чистоту сделки.
  3. Контролирует условия внесения предоплаты.
  4. Непосредственно участвует при оформлении сделки, подписании договора (в том числе, помогает проверять данные).
  5. Сопровождает регистрационные действия.
  6. Осуществляет закрытие сделки купли-продажи.

Стоимость сопровождения сделок юристом

Вводная консультация по телефону

Устная консультация в офисе **

Сопровождение сделки по покупке/продаже объекта
(проверка договора, разработка схемы расчетов, присутствие при расчетах)

– * На услуги нашей компании существует система скидок, о которой вы можете прочитать здесь.
– ** Акция. Первичная консультация юриста 0 рублей. Условие акции распространяется при заключении договора. В остальных случаях стоимость консультации 2000 руб.

Подробности уточняйте по телефону (812) 309-93-01 .

Какую защиту даёт участие в процессе сделки юриста?

  • Оберегает от покупки пустышки. Специалист берёт во внимание все юридические аспекты строительства, опираясь на закон.
  • Помогает решить конфликт с застройщиком без обращения в судебные инстанции.
  • Вы получаете консультацию профессионального юриста, который расскажет вам о правовых нормах, касающихся продажи или покупки недвижимости.
  • Дает гарантию заключения договора на законных основаниях.
  • При необходимости оказывает помощь в составлении искового заявления.
  • Выявляет третьих лиц, имеющих право на отчуждаемый объект.
  • Проводит адвокатское расследование на предмет выявления всех рисков для клиента.
  • Помогает вступить в права наследования.
  • Организует сбор и грамотное оформление документации.
  • Выявляет арестованное имущество и признаки банкротства.
  • Проверяет документы на предмет подделки.
  • Проверяет объект и продавца на предмет ограничений и привлечения к ответственности в прошлом.
Читайте также:
Нормы расхода топлива на 2022 год минтранс РФ последняя редакция таблица

Задача юриста — предотвратить судебное разбирательство. Если вас что-то настораживает или создалась конфликтная обстановка, обращайтесь в нашу юридическую компанию.

Юрист VS риэлтор

Риэлтор представляет собой лицо, представляющее интересы нанятой его стороны. Целью такого специалиста является продажа недвижимости заинтересованным покупателям и получение по итогам сделки комиссии. Естественного, риэлтор нацелен на выгодную быстрою продажу. Получение денег первостепенно, при этом качество жилья может не соответствовать запросам покупателя, а правовые риски не будут приниматься в расчёт.

Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью обережёт вас от неприятных ситуаций и проследит за качеством объекта в плане юридической чистоты и его безопасности. Жильё, обременённое долгами, квартиры в залоге и ипотечное имущество — специалист выяснит, какие есть минусы, и вы будете знать, на что вы подписываетесь. Есть случаи из судебной практики, когда третья сторона может свободно отобрать вроде законно купленное жильё.

Юрист заинтересован, чтобы сделка была крепкой, без дефектов. Адвокат несёт человеческую и профессиональную ответственность за чистоту сделки. Главное — юридические компании всегда помогут проверить документы, в чем риэлтор не компетентен. В итоге проблемы с жильём могут всплыть в самый неожиданный момент.

Риски при покупке и продаже недвижимости

Помните, что решать проблемы с застройщиками самостоятельно – довольно рискованное мероприятие! Юрист поможет добиться от застройщика выполнение обязательств. Именно поэтому так важно сразу заказать сопровождение сделки купли-продажи недвижимости — чтобы адвокаты защитили ваши интересы.

С какими вопросами и делами приходят к нам

  • подложные документы;
  • вымогательство денег;
  • нарушение сроков;
  • недоверие к противоположной стороне сделки;
  • судебное разбирательство;
  • нарушение участником сделки прав и обязательств;
  • непредоставление инженерных систем, незаконное требование оплаты;
  • навязывание доп. услуг;
  • знакомство с юридической историей: касается объекта, застройщика и любого продавца;
  • проверка законности строительства;
  • организация проверки качества помещения;
  • проверка на соответствие условиям договора;
  • участие при купли-продаже.

Адвокаты компании «Беспалов, Стогов и партнеры» в Санкт-Петербурге предоставляют услуги по гражданским и административным делам, помогают грамотно и эффективно организовать защиту своих прав в судебном разбирательстве, готовят доказательную базу.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: