Технический и кадастровый паспорт на дом — это одно и тоже? Как сделать, изменить и где получить документ?

Где получить кадастровый план земельного участка

Для постановки приобретенного земельного участка на учет требуется кадастровый план, без которого невозможно стать полноправным владельцем частной территории. Его получение стало необходимым только в 2008 году, а до этого времени собственнику достаточно было иметь паспорт.

С введением новых правил изменились и действия, которые необходимо выполнить для получения всей нужной документации. Именно поэтому новым собственникам участка необходимо разобраться, где получить кадастровый план земельного участка.

Кадастровый план земельного участка: где его взять

Получить кадастровый план земельного участка в настоящее время можно разными способами:

  • лично, обратившись в местное отделение Росреестра или МФЦ с соответствующим заявлением;
  • по почте, отправив заявление в Росреестр;
  • через представителя;
  • онлайн — на сайте Росреестра или через портал «Госуслуги».

До 2014 года для получения кадастровой документации можно было обратиться в БТИ, однако позднее организацию включили в состав Росреестра, поэтому теперь подобные вопросы решаются здесь.

Как получить кадастровый план на землю: этапы

Где можно получить кадастровый план помещения или земли? Как уже было сказано выше, нужно обратиться в Росреестр. Это можно сделать лично или онлайн. Для этого необходимо заполнить заявление, представленное на сайте кадастровой палаты, подать его в компетентные органы и получить нужную документацию.

Вся процедура получения плана проходит в несколько этапов.

Сбор документов

В первую очередь для получения плана нужно собрать документы. Если хоть одна важная бумага не будет подана в компетентные органы, вам могут отказать в выдаче кадастрового плана, что приведет к неоправданной потере времени и денег.

Особенно важно тщательно подойти к задаче сбора документов, если объект недвижимости не зарегистрирован в кадастровом реестре. В этом случае пакет документов для постановки на учет и получения плана будет включать в себя:

  • правильно заполненную заявку от собственника;
  • удостоверение личности заявителя (собственника или законного представителя);
  • документацию, подтверждающую право владения недвижимостью;
  • межевой план;
  • акт согласования границ с собственниками смежных участков;
  • документацию, подтверждающую отсутствие ограничений на земле;
  • справку, подтверждающую принадлежность участка к определенной категории землепользования.

Если регистрируемый участок находится в долевой собственности, то для его кадастровой регистрации потребуется бумага, которая подтвердит право заявителя на его долю.

При сборе документов нужно учитывать, что межевой план, без которого регистрация может оказаться невозможной, необходимо заказывать у предприятий, специализирующихся на землеустроительных работах. В большинстве случаев межевание занимает определенное время и требует дополнительных финансовых расходов, поэтому о его проведении необходимо позаботиться заранее.

Если участок уже поставлен на учет в Росреестре, то для получения плана требуется меньше документов:

  • заявка по установленному образцу от собственника;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документы, подтверждающие право заявителя на земельный участок;
  • кадастровый номер земельного участка.

Для получения кадастрового плана нужно заплатить пошлину, размер которой составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.

Подача заявки

После сбора и дополнительной проверки всего пакета документов можно переходить к следующему этапу — подавать заявку на получение кадастрового плана.

Заявка вместе со всеми собранными бумагами передается в местное отделение Росреестра. Факт принятия документов должна подтверждать выданная работниками организации расписка, которая потребуется для получения плана.

Вне зависимости от того, куда будут подаваться документы (в Росреестр или МФЦ), процедура их подачи ничем не отличается. Разница заключается только в сроках изготовления и получения плана.

Получение кадастрового плана

В момент подачи документов собственнику будет объявлен ориентировочный срок изготовления плана, после его истечения нужно снова обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь не только паспорт, но и выданную расписку о приеме всего перечня необходимых документов.

Сроки изготовления

Действующее в России законодательство определяет не только, где и как получить кадастровый план, но также и сроки его подготовки уполномоченными органами. В соответствии с законом, на выдачу всей запрошенной информации по заявке собственника отводится не больше 5 рабочих дней.

Читайте также:
Пенсионный фонд в Мухоршибире - адрес, телефон, режим работы отделения

При этом необходимо учитывать, что срок изготовления в 5 дней актуален только в том случае, если заявка подается напрямую в Росреестр. Если заявление будет передано в МФЦ, то документы будут подготовлены через 5 рабочих дней с момента, когда бумаги доставят в Росреестр.

На практике доставка документации в Росреестр и пересылка обратно в МФЦ для передачи собственнику земли занимает дополнительно 2-3 рабочих дня. Об этом заявителя обязательно уведомляют при передаче пакета документов.

Сроки действия

Мы разобрались, как получить кадастровый план территории. Теперь встает новый вопрос: сколько данная бумага будет действительна? Важная особенность документа в том, что он не имеет срока годности, то есть он может очень долго оставаться актуальным, пока не изменятся топографические сведения.

При этом замена паспорта может потребоваться в ряде случаев, к примеру, при изменении технических характеристик и параметров земли.

Кадастровый паспорт может потребовать замены в следующих ситуациях:

  • смена ФИО владельца;
  • изменение места регистрации владельца;
  • изменение адреса участка земли;
  • смена вида разрешенной эксплуатации земли;
  • изменение внешних границ участка.

Каждые пять лет требуется принудительная инвентаризация всех объектов имущества. После истечения срока действия одного документа об инвентаризации собственнику обычно требуется получить новый кадастровый паспорт, однако напрямую это не прописано в законодательстве.

Если по истечении пяти лет на вашем участке не произошло существенных изменений, замена кадастрового плана не требуется.

Возможные трудности и как их избежать

Чтобы максимально оперативно получить все бумаги на землю, нужно не только понять, где заказать кадастровый план территории, но еще и ознакомиться с нюансами данной процедуры, а также возможными «подводными камнями», способными привести к проблемам.

Случаются ситуации, когда документы не выдаются заявителю, хотя он предоставил весь необходимый пакет бумаг. Это является прямым нарушением его прав, вследствие которого можно смело обращаться в вышестоящие органы или в суд.

Существует целый ряд оснований для жалоб:

  • нарушение сроков оказания услуги;
  • неправомерный отказ в выдаче документации;
  • требование сотрудников Росреестра или других органов предоставить дополнительные документы, не указанные в законодательстве;
  • отказ в принятии пакета документов без обоснования причин, хотя были предоставлены все необходимые бумаги в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Жалоба на сотрудников Росреестра должна быть подана руководителю местного отделения. По закону, такие заявки от граждан должны рассматриваться не дольше 15 дней с момента получения.

Альтернативные способы получения

Оформить кадастровый план земельного участка сегодня можно без личного посещения контролирующих органов. Все государственные службы располагают собственными сайтами в интернете, где большинство услуг можно получить в режиме онлайн.

Оформление заявки через сайт удобно по нескольким причинам. Самое главное — это намного быстрее, чем посещение физического представительства организации. Заявителю не придется тратить время на поездку по нужному адресу и стоять в длинных очередях.

Процедура получения кадастрового плана квартиры онлайн:

  • зайти на официальный сайт Росреестра;
  • выбрать вкладку «Электронные сервисы и услуги»;
  • выбрать нужную вам услугу, предоставляемую Росреестром;
  • вписать адрес, кадастровый номер и координаты участка, на который нужно получить план;
  • нажать на кнопку «план ЗУ» во всплывающем окне.

Последние нововведения в законодательство, а также активное развитие онлайн-сервисов предоставления государственных услуг способны существенно упростить нашу жизнь, не сталкиваться с бюрократией и получать нужные документы быстро и без нервотрепки. Мы рекомендуем пользоваться этими возможностями, чтобы избежать проблем и временных потерь, которые бывают при личном посещении государственных органов.

Итак, теперь вы знаете, как получить кадастровый план земельного участка. И если вы задумались о строительстве дома на своей земле, обращайтесь в компанию Render House. Мы возводим качественные коттеджи по индивидуальным и типовым проектам.

Чем отличается технический и кадастровый паспорт?

На каждый жилой объект недвижимости оформляется два паспорта: технический и кадастровый. Они запрашиваются при регистрации прав на имущество, осуществлении перепланировки и проведении коммуникаций.

Предлагаем узнать, в чем разница технического и кадастрового паспортов и могут ли они использоваться как взаимозаменяемые документы.

Читайте также:
Какова ответственность за ввоз незадекларированного товара

Понятие кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.

Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.

Документ формируется из 2-х листов:

  1. Сведения на первом листе:
    1. кадастровый/инвентарный номер,
    2. назначение имущества,
    3. тех. описание,
    4. дата проведенной инвентаризации и др.

    Понятие технического паспорта

    Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.

    Структура документа состоит из нескольких разделов:

    1. Титульный лист.
    2. Данные об объекте:
      1. полный адрес,
      2. число этажей,
      3. уровень износа,
      4. площадь,
      5. обустройство объекта.

      Предназначение документов

      Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.

      Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.

      Между собой документы различаются по предназначению:

      • внесения данных в базы Росреестра, поскольку выступает первичным источником;
      • определения оплаты некоторых видов коммунальных и обязательных платежей на недвижимость;
      • принятия решения о капитальном ремонте сооружения (на основе технического плана, входящего в паспорт);
      • одобрения заявления о перепланировке недвижимости либо подведения к ней коммуникационных инженерных систем.
      • подтверждения того, что объект находится на кадастровом учете и включен в Росреестр;
      • осуществления сделок по отчуждению и получению имущества.

      В чем заключается разница между паспортами?

      Специалисты сервиса «КТОТАМ.ПРО» составили для вас таблицу, отвечающую на вопрос: чем отличаются кадастровый и технический паспорт?

      Сравнительный критерий Техпаспорт Кадастровый паспорт
      Характер документа Обезличенный
      (данные о введении в эксплуатацию, числе помещений, применяемых стройматериалах и др.)
      Регистрационный
      (на основе сведений из техпаспорта вносятся данные о форме собственности на имущество, описание прилегающей земли и др.)
      Содержание Выступает составной частью кадастрового паспорта, т.е. к содержащимся в нем данным добавляются другие сведения. Вся информация об имуществе, включая примененные ограничения, ФИО каждого из собственников или обладателей вещных прав и др.
      Содержательная разница между кадастровым и техническим паспортом заключается в том, что первый не имеет экспликации
      Форма Бумажная или электронная Бумажная или электронная
      Сущность Показывает состояние объекта и внесенных в его конструкцию изменений с технической позиции Отражает возникновение объекта и возникновение (прекращение) прав на него
      Период годности Не имеет срока годности
      НО
      при заключении сделок с недвижимостью применяется негласное правило 1 год с момента получения.
      Чтобы обновить документ, просто обратитесь за новым экземпляром в БТИ.
      Новый технический паспорт оформляется только при перепланировке объекта
      5 лет с момента выдачи.
      Чтобы получить новый экземпляр, достаточно заказать его удобным способом (в Росреестре, МФЦ или online)
      На какие объекты выдается? Только на постройки, сооружения На любые объекты, включая земельные наделы

      Как видите, разница технического и кадастрового паспорт на квартиру или другую недвижимость проявляется практически по каждому сравнительному критерию. Ошибочно считать, что они выступают одинаковыми документами.

      Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость

      Отличия технического паспорта и кадастрового паспорта не позволяют использовать их в качестве взаимозаменяемых документов. Более правильно утверждать, что один из них дополняет другой при осуществлении юридически значимых действий.

      Внимание! Распространен миф о том, что кадастровый паспорт — это техпаспорт, но только устаревшего образца. Это не соответствует действительности, и нельзя подменять один документ другим.

      Действующее законодательство указывает, что техпаспорта должны быть подменены кадастровыми при отчуждении (получении) недвижимого имущества и при оформлении на него вещных прав.

      Однако по-прежнему при выдаче кадастрового паспорта запрашивается технический. Явный пробел в законодательном материале путает граждан, поэтому мы рекомендуем хранить и применять при сделках оба документа.

      Выдача кадастрового паспорта online

      Начиная с 2017 года, выдача кадастровых паспортов прекращена, что обусловлено объединением ЕГРП и ГКН в ЕГРН. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимости, её расположение на этаже и уточнить иные данные об объекте, потребуется оформить выписку из ЕГРН.

      Сервис «КТОТАМ.ПРО» предлагает физическим и юридическим лицам получить электронную выписку из ЕГРН online.

      Оформляя документы у нас, вы получаете:

      • высокую скорость получения выписки — не более 30 минут;
      • отсутствие очередей и бумажной волокиты;
      • точную и достоверную информацию для осуществления различных сделок;
      • возможность распечатать выписку через личный кабинет пользователя;
      • удобные способы оплаты.

      Мы предлагаем пользователям мгновенную регистрацию на портале и доступную стоимость оказываемых услуг. Чтобы получить информацию, введите в форму адрес объекта недвижимости или присвоенный ему кадастровый номер.

      Сделайте свой выбор в пользу скорости и качества вместе с online сервисом «КТОТАМ.ПРО»!

      Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план — в чём разница?

      Разница в кадастровых документах

      Обычные граждане, далёкие от юриспруденции, нередко путают такие понятия, как «кадастровый паспорт» и «технический паспорт». В 2008 году ввели понятие «межевой план» а в 2013 году к этому списку добавилось ещё и понятие «технический план». Законотворители на этом не остановились- в 2017 году появилась выписка из ЕГРН. Если брать кадастровые документы еще шире, то нужно затронуть межевой план, кадастровый план кадастровую выписку и землеустроительное дело.

      Все эти документы разные, но в них есть какое-то созвучие и ,что немаловажно, они так или иначе относятся к кадастровому учету. В этой статье мы предлагаем Вашему вниманию сводную таблицу основных кадастровых документов- Кадастровый паспорт, Технический паспорт, Технический план, Межевой план, Кадастровый план, Кадастровая выписка, Выписка из ЕГРН и Землеустроительное дело. Чем же отличаются эти документы? И как ими правильно пользоваться? Разберем все по полочкам- и у Вас не останется вопросов.

      Кадастровый паспорт

      Теперь это лишь очередная ненужная бумажка, которая будет все равно «на всякий случай» храниться в кипе документов на недвижимость.

      Для каждого объекта недвижимости у кадастрового паспорта имелась своя установленная форма . В этот документ вносились основные технические характеристики недвижимости.

      Технический паспорт

      -при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой

      -для получения разрешения на перепланировку или переустройство недвижимости

      -при судебных разбирательствах

      На основании информации из этого документа начисляются налоги и коммунальные услуги, принимаются решения о капитальном и текущем ремонте многоквартирных домов, строительстве и реконструкции, выдаются разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, а также на подвод коммуникаций при строительстве и после, регистрируются возведённые дома и т.п.

      В отличие от технического плана, технический паспорт акцентирует внимание на технические характеристики объекта. Например, если речь идёт о квартире, то там будут такие данные, как год постройки и последнего капремонта дома, количество этажей в доме и комнат в квартире, высота потолков, материалы стен и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления и т.п. Также там будет инвентаризационная стоимость (некая абстрактная величина). Не стоит ее путать с кадастровой, по которой начисляется налог.

      Технический план

      Описание: Технический план- документ, необходимый при постановке на государственный кадастровый учёт новых объектов или изменении сведений об уже существующих объектах незавершённого строительства, помещений, зданий и сооружений. Другими словами — ОКС (объекты капитального строительства). Отличается этот документ от технического паспорта обязательным наличием точных координат всех характерных точек, которые указывают контур и местоположение объекта недвижимости. Как то здания/сооружения на земельном участке или помещения в составе здания. Такие данные можно получить только в ходе выполнения геодезических обмерных работ.
      Для чего нужен: -для ввода объекта в эксплуатацию -для постановки/снятия недвижимости с кадастрового учета -для внесения изменений в реестр недвижимости после реконструкции/перепланировки -при судебных разбирательствах
      Где получить: этот документ подготавливают кадастровые инженеры
      Когда появился: с 1 января 2012 года. Заменяет технический паспорт при постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости
      Срок годности: По сути не имеет срока годности. Но ведь это промежуточный документ. Цель его подготовки- внести сведения в ГКН и зарегистрировать имущество. Если Вам подготовили технический план и по какой-либо причине не сдали в Росреестр — не стоит затягивать с этим. Ведь законотворчество не стоит не месте- и уже через месяц Ваш техплан может не соответствовать новым требованиям. Подготавливать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка, реконструкция или уничтожение объекта недвижимости.
      Связь с другими документами: После подачи техплана в Росреестр, Вы получите выписку из ЕГРН об объекте ОКС. Технический паспорт может быть использован для подготовки техплана.

      Итого- внесение любых данных об объектах капитального строительства в кадастровый учет проводится посредством техплана.

      Межевой план

      Описание: Это основной документ кадастрового учета земельных участков. Он составляется на основе кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН о земельном участке. В нем содержится необходимая информация о вносимых в кадастровый реестр данных об участке, его частях, или данные о его преобразовании/изменении.
      Для чего нужен: Для получения кадастрового паспорта при: • Объединении земельных участков (2-х и более, имеющих смежную границу) • Разделе земельных участков (на 2 и более частей) • Выделе земельного участка ( из ЗУ с общедолевой собственностью ) • Перераспределении земельных участков • Образовании земельного участка из земель муниципальных или государственных • Уточнении границ земельного участка • Исправлении кадастровой ошибки
      Где получить: подготавливают этот документ кадастровые инженеры
      Когда появился: В марте 2008 года. Основание для появления- федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». До этого времени схожий документ назывался землеустроительное дело.
      Срок годности: Не имеет срока годности. Но после его подготовки кадастровым инженером необходимо подать его в Росреестр. Если долго не подавать, он потеряет свою актуальность и придется переделывать. Заказывать новый необходимо только в том случае, если изменились границы земельного участка.
      Связь с другими документами: Для получения выписки из ЕГРН на земельный участок (в случае отсутствия сведений о недвижимости или изменении границ ЗУ) межевой план подается вместе с заявлением в кадастровую палату.

      Подытожим- Межевой план подается в Росреестр для внесения данных о вновь образованном или измененном земельном участке.

      Кадастровый план

      Уже не пригодится.

      Очень часто юристы, риэлторы и нотариусы употребляют выражение «кадастровый план», имея ввиду несколько иные документы. Чаще всего речь идет о Выписке из ЕГРН. Это основной документ, удостоверяющий Вашу недвижимость на кадастровом учете. Также стоит упомянуть, что есть такой документ- кадастровый план территории. Это несколько иной документ, который также выдается кадастровой палатой. Подробнее по ссылке выше.

      Кадастровая выписка (выписка из ЕГРН)

      Выписка нужна везде, где требуется доказать наличие объекта на кадастровом учете.

      -при совершении сделок с недвижимостью, дарении, завещании и т.д

      -при перепланировке недвижимости или изменении границ земельного участка необходимо обновить выписку

      -при судебных разбирательствах

      -при изменении адреса объекта

      Землеустроительное дело

      До появления межевого плана служило основанием для постановки или уточнения границ земельного участка на кадастровый учет.

      Как получить кадастровый и технический паспорта жилого дома? Это одно и тоже или нет?

      Среди всех документов на недвижимость важнейшим считается кадастровый паспорт.

      Что же он собой представляет, какое имеет предназначение и какова процедура оформления?

      Ответы на все вопросы далее.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

      О содержании разделов государственного кадастра недвижимости, а также о порядке предоставления сведений из него, можно узнать на нашем сайте.

      Понятие кадастрового паспорта

      Кадастровый паспорт дома — что это?

      Он входит в перечень тех бумаг, которые обязательно необходимы для собственника на каждый недвижимый объект.

      Он представляет собой заполненный бланк установленной формы, содержащий все необходимые и существенные сведения об объекте недвижимого имущества и необходимый для совершения сделок.

      Фактически это выписка из реестра недвижимости, которая должна отражать действующее состояние объекта.

      Узнайте из наших статей о том, как поставить на учет объект недвижимости, и какие документы для этого потребуются.

      Предназначение

      Кадастровый паспорт жилого дома показывает состояние, расположение и основные характеристики строения на текущий момент времени и является краткой и емкой характеристикой объекта.

      Требуется для получения исчерпывающей информации об объекте, как для самого собственника, так и для тех, кто может участвовать в сделке по поводу этого строения.

      О разнице между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости можно также узнать из нашей статьи.

      Содержание

      Содержание паспорта должно отражать уникальные сведения о конкретном объекте. Что же включается в состав этого документа, какие данные в нем представлены:

      • адрес, по которому располагается дом;
      • предназначение. В этой графе должно быть указано, что дом предназначен для проживания;
      • количество этажей; и номера, присвоенные самому строению и кварталу, в котором оно расположено;
      • общая площадь;
      • год, в котором здание было введено в эксплуатацию;
      • информация о несущих конструкциях дома, на которых он стоит.

      Если с домом происходят какие-либо изменения, например, перепланировка с увеличением площади , то эта информация обязательно должна быть отражена в паспорте.

      Узнайте на нашем сайте также о том, как поставить на учет нежилое здание или сооружение и получить на него паспорт.

      В какой форме оформляется?

      Предоставляется данная бумага в установленной законом форме, следовательно, не может быть свободной, а обязательно должна соблюдаться.

      Закон, который определяет указанную форму – Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 августа 2014 г. №504. Именно, обратившись к данному Приказу, можно ознакомиться с интересующей формой.

      В 2014 году внесены изменения в форму, в связи с которыми бланк дополнился дополнительными графами, следовательно, дополнительной информацией.

      Нововведения позволяют больше узнать об объекте в плане расположения, предназначения, обременениях и т.д.

      Об отличиях кадастрового паспорта объекта недвижимости от выписки читайте в нашей статье.

      Кто может его получить?

      Лишь определенная категория лиц вправе оформлять запрос. Однозначно к ним относится собственник. От его имени также может явиться представитель исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности.

      Тот, с кем заключен договор по аренде (найму) такого дома наделен таким правом. Однако если срок договора составляет не менее 5 лет.

      Есть исключения из определенного круга лиц, которые представляют наследники.

      Наследники фактически не являются собственниками, но документ такой получить необходимо, если он утерян и т.д. в этом случае нотариусу требуется отправить запрос на выдачу.

      Куда обратиться?

      Мест, через которые можно обратиться с соответствующим запросом, несколько:

      • отделение Кадастровой палаты (Росреестра) в населенном пункте по месту расположения дома лично, по почте или через представителя;
      • МФЦ лично или через представителя;
      • сайт Росреестра в интернете – онлайн;
      • портал Госуслуги в интернете – онлайн.

      Чтобы получить готовый экземпляр, необходимо обратиться в одно из представленных мест с заявлением, приложив к нему:

      • паспорт собственника;
      • подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция).

      О том, как определить, стоит ли объект недвижимости на учете в Кадастре, а также о том, как снять объект недвижимости с этого учета, можно узнать на нашем сайте.

      Если же требуется первоначальная постановка на учет, то прибавляется:

      • подтверждение права собственника;
      • технический план.

      После представления пакета бумаг, предстоит ожидать указанное время в зависимости от выбранного места, а в назначенный день явиться за результатом.

      Пошаговые инструкции

      Существует много способов получения этой бумаги. В зависимости от выбранного способа и алгоритм оформления будет отличаться.

      Через МФЦ или Росреестр

      В зависимости от выбранного места существуют разные алгоритмы действия для заявителя.

      Итак, при выборе МФЦ и Росреестр порядок оформления совпадает и заключается в прохождении нескольких шагов:

      1. Подготовить пакет документов, оплатить госпошлину.
      2. Представить все оригиналы или копии, но заверенные должным образом, в выбранный орган.
      3. Взять расписку от ответственного сотрудника о том, что заявление и приложения к нему приняты. Если представлены оригиналы, то он сам снимет копии, а оригиналы вернет заявителю.
      4. Узнать день явки за результатом, ожидать указанное время.
      5. Явиться за результатом.

      Срок ожидания при явке непосредственно в Росреестр самый короткий – до 5 суток, а в МФЦ этот период удлиняется до 2-4 дней.

      Однако правило актуально, если дом уже стоит на учете. При первоначальной постановке срок значительно увеличивается до 20 суток.

      Оформление через Интернет

      Подача заявки через портал Госуслуг возможна при наличии логина и пароля и осуществляется в несколько шагов:

      1. Зайти в личный кабинет, введя логин и пароль.
      2. Выбирать среди предложенных органов Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
      3. Нажать на Получение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
      4. Заполнить типовую заявку по представленному шаблону с пустыми графами для введения данных.
      5. Обозначить место, в котором будет получен результат (Росреестр, МФЦ, почтой).

      Отследить статус запроса можно в личном кабинете. Если будет вынесен отказ по каким-либо причинам, он будет виден там же.

      При обращении через официальный сайт Росреестра порядок оформления таков:

      1. Зайти на сайт и кликнуть пункт Электронные услуги.
      2. Нажать вкладку Подать запрос на предоставлении сведений ГКН.
      3. Выбираем вид заказываемого документа.
      4. Вводим адрес дома или его уникальный регистрационный номер, если есть.
      5. Выбираем место получения результата.
      6. Вводим проверочный код с изображения.
      7. Заполняем представленную форму с информацией о самом заявителе и разрешаем обработку личных данных.
      8. Отправляем запрос.
      9. На электронную почту, указанную в личных данных, придет информация об оплате услуги.
      10. Оплатить услугу через карту банка или другим доступным для этого способом.
      11. Обратиться в выбранное место не ранее, чем через 5 суток после оплаты.

      Как изменить документ?

      Внесение изменения требуется в случаях:

        изменения самого дома, влекущие серьезные преобразования (достройка, увеличение площади, этажности и т.д.);

      Внести изменения можно тем же способом, как и заказать новый экземпляр. Способы и порядок действий заявителя полностью совпадают. Различие заключается только в заполнении заявления, в котором следует указать причину и основание изменений.

      Оплата государственной пошлины и срок ожидания, порядок действий – все совпадает с обращением за новым экземпляром.

      В общем это осуществляется следующим образом:

      1. Подготавливаются бумаги, свидетельствующие об изменении, и оплачивается пошлина.
      2. Вместе с заявлением подаются в выбранное место.
      3. Ожидается результат.
      4. Заявитель получает готовый измененный документ.

      Что такое технический паспорт?

      Техпаспорт содержит детальные характеристики недвижимости, основные и значимые технические моменты, которые помогают правильно описывать и представлять объект.

      Например, данные об этажности, площади, благоустроенности, предназначение, состояние и другие характеристики дома.

      Существует множество случаев и целей, для которых требуется техпаспорт. Например, для выдела доли из общей собственности, процесс оформления наследства и т.д.

      Как и где его сделать?

      Мест, в которые можно обратиться с целью оформления техпаспорта дома несколько:

      • БТИ (Бюро технической инвентаризации);
      • МФЦ;
      • портал Госуслуги.

      Главным органом, ответственным за выдачу техпаспортов недвижимости, является БТИ.

      При обращении в БТИ или МФЦ порядок действий должен быть таким:

      1. Подготовка бумаг и оплата услуг по изготовлению.
      2. Представление всего перечисленного в МФЦ или БТИ.
      3. Получение расписки и информации о сроке ожидания.
      4. Обращение в назначенное время для получения результата.

      Период ожидания в данном случае составит 7-14 суток.

      Однако возможно обратиться с заявкой через интернет портал Госуслуги, для этого требуется:

      1. Войти в личный кабинет.
      2. Выбрать вкладку Предоставление услуг.
      3. Выбрать организацию – БТИ.
      4. Выбрать вкладку заказа документов.
      5. Заполнить появившуюся форму.
      6. Явиться в БТИ для получения результата.

      Срок обращения за итогами составляет 10-14 дней после поступления денежных средств оплаты услуг.

      Кадастровый и технический паспорт дома — это одно и тоже?

      Принципиальное отличие кроется в ряде моментов:

        предназначение. Первый предназначен для постановки на учет недвижимости и для дальнейшего учета прав собственности, а второй – для технического учета;

      Срок действия обеих бумаг неограничен. Однако раз в пять лет они могут становиться недействительными в части инвентаризационной и кадастровой стоимости в связи с плановой переоценкой и поэтому нуждаются в обновлении.

      Таким образом, получение важных бумаг на дом обязательно. Они помогают осуществлять все действия по распоряжению и содержанию недвижимости. Способов оформления сегодня существует несколько, что позволяет максимально ускорить и упростить процесс, избавив заявителя от стояния в длинных очередях.

      Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

      Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения

      Каждый объект жилой недвижимости должен иметь два паспорта: технический и кадастровый. Без них невозможно совершение сделок по отчуждению имущества. Они выдаются государственными органами при оформлении запроса. Рассмотрим процедуру, как получить паспорт на квартиру в каждом случае.

      Технический паспорт: порядок получения

      Технический паспорт, по сути, — это план, в котором дается подробное описание всех параметров жилья. В нем собрана информация и о материале, и об отделке, и об описании балкона или лоджии. Здесь можно ознакомиться и с инвентарной оценкой жилого помещения.

      Техническая документация выдается при первичной инвентаризации. Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ. Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ. Информация о них отражается в таком плане. Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации. Законом установлено, что плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет. На деле такое требование не всегда исполняется.

      Срок годности технического плана не ограничен. Он является основанием для выдачи кадастровой документации.

      Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.

      Занимается подготовкой паспортов БТИ. Все его услуги являются платными и оплачиваются за счет средств собственника.

      Для получения первичного документа владелец квартиры предоставляет в органы БТИ пакет, в который входит:

      • заявление собственника о проведении инвентаризации;
      • правоустанавливающие документы на жилье;
      • квитанция об оплате услуг БТИ.

      Этот список не исчерпывающий. Для составления и выдачи первичного документа органы БТИ производят осмотр объекта недвижимости. Получить его можно через несколько недель. Он хранится у собственника.

      Технический план на квартиру потребуется:

      • для оформления наследства;
      • для признания жилья аварийным, так как в плане указывается процент износа;
      • для получения жилищного кредита;
      • для расчета налога на имущество.

      Кадастровый паспорт: алгоритм получения

      Кадастровый документ, как было сказано выше, выдается на основании технического. По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона. Эти сведения отражаются в текстовой части документа. Отдельного внимания заслуживает номер. Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. По кадастровому номеру можно отследить все сделки с квартирой.

      Как получить кадастровый и технический паспорта? Фото: Adam Gregor - Fotolia.com

      Графическая часть выписки содержит эскиз жилья с указанием метража до и после планировки, если она имела место быть.

      Документ необходимо получить, если:

      • планируется осуществление сделок с имуществом;
      • была произведена перепланировка;
      • планируется выселение жильца без его согласия через суд.

      Для получения документа необходимо обратиться в Кадастровую палату. Совсем недавно такая услуга стала предоставляться через сайт Росреестра. Ранее паспорт выдавался в БТИ.

      Его может получить владелец жилья и его квартиросъемщики. Однако поставить жилье на кадастровый учет или внести изменения в выписку — исключительная прерогатива собственника.

      Для внесения изменений он должен обратиться в Кадастровую палату с такими документами:

      • заявлением;
      • документами, подтверждающими законность перепланировки;
      • правоустанавливающими сведениями.

      Больше от него ничего не требуется. Поэтому вопросов, как получить кадастровый паспорт на квартиру, возникнуть не должно.

      За получение кадастрового паспорта придется заплатить пошлину в размере 1200 рублей. Получить документ можно по истечении пяти рабочих дней. Он не ограничен по времени. Закон устанавливает некую оговорку: срок выписки может быть различен в зависимости от населенного пункта. Где-то паспорт действует всего один год, а где-то— целых пять лет. Однако если в квартире была перепланировка лучше его заменить. На получении обновленной выписки настаивают и банки.

      В чем разница

      Стоит понимать, что это абсолютно разная информационно-справочная документация. Технический паспорт содержит больше сведений. В нем и материал, из которого сделаны перекрытия, и год введения в эксплуатацию, и инвентарная стоимость жилья. Именно его используют для оценки квартиры.

      Кадастровая выписка в основном используется вместе с формой 7, так как в ней зафиксированы недостающие сведения.

      Подобная документация может потребоваться не только при сделках с объектом недвижимости, но и оформлением ипотеки. Большинство банков для проверки чистоты сделки запрашивают и план, и выписку одновременно.

      Как оформить документы БТИ

      БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

      В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

      Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

      Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

      Для чего нужны справки и документы из БТИ

      Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

      В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

      На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.

      При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

      При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

      На дом нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности. Понадобятся технический паспорт и межевой план.

      На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

      Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.

      Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.

      Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

      Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

      Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

      Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

      Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

      Образцы документов из БТИ

      Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

      Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.

      Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

      В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

      Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

      Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

      В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

      Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

      Кадастровый паспорт раньше выдавали на помещение или на земельный участок. С 2017 года их больше не выдают.

      В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

      Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

      Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.

      Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

      Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

      Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

      Кто может обратиться в БТИ за документами

      Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

      Куда обратиться для получения документов БТИ

      Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

      Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

      1. Поэтажный план (без проведения обследования).
      2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
      3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
      4. Технический паспорт квартиры.
      5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

      Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

      Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

      1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
      2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
      3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

      Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

      1. Технический паспорт.
      2. Поэтажный план.
      3. Экспликацию к поэтажному плану.
      4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
      5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
      6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
      7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
      8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
      9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
      10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

      Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

      Какие документы нужны для обращения

      Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

      Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же , что и для подачи заявления.

      Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на сайте Росреестра.

      Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

      Порядок получения документов

      Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

      Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

      Сколько стоит оформление документов БТИ

      Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

      Сроки изготовления и действия справок из БТИ

      Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней , максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

      Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

      Получение документов БТИ по нежилым помещениям

      Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

      1. Поэтажный план.
      2. Технический паспорт.
      3. Экспликация.
      4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
      5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
      6. Справка об идентификации адреса.
      7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
      8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
      9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

      Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

      1. Паспорт.
      2. Документ о праве собственности на помещение.
      3. Доверенность для представителя.
      4. Заявление — для физических лиц.
      5. Гарантийное письмо — для организаций.

      Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

      1. Паспорт.
      2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
      3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
      4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

      Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

      Когда могут отказать

      Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: