Скачать шаблон документа “Претензия о нечинении препятствий в пользовании квартирой”.

Образец искового заявления о вселении бывшего супруга, нечинении препятствий в пользовании им жилым помещением и выдачу ключей от входной двери квартиры

Истец состоял в зарегистрированном браке с «….»…………………г. по «…..»………………… г.

В период брака в ……………… году по договору участия в долевом строительстве была приобретена двухкомнатная квартира, общей площадью ………… кв.м., этаж …. расположенной по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул……., д. ……. кв. …. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости было зарегистрировано на имя ответчика.

Решением мирового судьи судебного участка № …… Ленинского района г. Чебоксары Чувашской Республики от ………………… г. расторгнут брак, заключенный между истцом и ответчиком, что подтверждается свидетельством о расторжении брака

Поскольку 2-х комнатная квартира была приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом я, руководствуясь статьями 34, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, обратился с исковым заявлением в Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики о признании жилого помещения совместно нажитым имуществом супругов, прекращении режима общей совместной собственности, признании прекращенным право собственности, признании права собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, взыскании судебных расходов.

Решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ………………. мои исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Суд признал квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, ул……………., д……., квартира……. совместно нажитым имуществом; прекратил режим общей совместной собственности; признал за мной и за ответчиком право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости. (приложение №2).

Не согласившись с принятым решением ответчиком была подана апелляционная жалоба. Верховный Суд Чувашской Республике в апелляционном определении от ……………….. апелляционную жалобу на решение Калининского районного суда гор. Чебоксары Чувашской Республики от …………….оставил без удовлетворения (приложение №3).

Имея на руках вышеназванные судебные постановления я зарегистрировал 1/2 долю в праве общей долевой собственности – квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …………………… года сделана запись в регистрации № …………………………… и в тот же день выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ……….

Таким образом я обладаю равными права владения и пользования квартирой с ответчицей

Однако ответчица начиная с момента расторжения брака и по сегодняшний день чинит мне препятствия в проживание в квартире. Так, ответчица ещё до расторжения брака сменила замки на входную дверь в квартиру; на мои неоднократные просьбы выдать комплект ключей для свободного доступа отвечает отказами; как только я пытаюсь самостоятельно вселиться устраивает ссоры, конфликты, высказывая в мой адрес угрозы, при этом каждый раз заявляя, что считает всю квартиру своей, полноправной хозяйкой и я не должен там жить; всячески препятствует меня допуску в квартиру.

В связи с этим я вынужден был ……………………… г. обратиться в ОП № 3 УМВД России по г. Чебоксары с просьбой обеспечить беспрепятственный доступ и нахождении в спорном жилом помещении, а также посодействовать в получении ключей от данной квартиры (приложение №5).

……………. года ст. УУП ОП № 3 УМВД России по г. Чебоксары лейтенант полиции……………. рассмотрев материал проверки КУСП № ……….. от …………….вынес на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и рекомендовал мне и ответчице по вопросу разрешения имущественных споров обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства.

В данном постановлении, в том числе было указано, что ответчица отказывается пускать меня в квартиру по причине того, что там находятся её ценные вещи, у неё сложились ко мне сильные неприязненные отношения, считает квартиру своей и просит полицию запретить мне там появляться.

Читайте также:
Выплаты по Снилс - как не стать жертвой мошенников , пошаговая инструкция

Таким образом в самом постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела и в материалах проверки было установлено факт чинения ответчицей мне препятствий в проживании в спорном нежилом помещении, лишением меня возможности владеть и пользоваться жилым помещением.

На сегодняшний день из-за неправомерных действий ответчицы проживать (пользоваться) на принадлежащей мне 1/2 доле в праве общей долевой собственности – квартиры я не могу и вынужден снимать (арендовать) квартиру.

Право на жилище отнесено к числу основных конституционных прав граждан.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) следует, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частями 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Таким образом, я, являясь собственником спорного жилого помещения, обладаю правами как по пользованию и владению жилым помещением, так и правом использовать жилое помещение по его прямому назначению, т.е. для проживания в нем.

Жилищное законодательство предусматривает права собственника жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, вне зависимости от того вселялся он в него или проживал (ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Читайте также:
Скрытые недостатки товара: если выявились, предъявление претензии

Таким образом, я, являясь собственником 1/2 доли в общей долевой собственности спорной квартиры, и владея неотъемлемым правом, гарантированными статьями 40, 35 Конституции Российской Федерации, вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим мне имуществом.

12 мая 2016 года между мной и Юридической фирмой «Гарант-Эксперт» г. Чебоксары с другой стороны заключено Соглашение на оказание юридических услуг, связанные с обращением в Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики о вселении меня и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – квартиры, а также выдаче ответчицей ключи от входной двери квартиры и взыскание судебных издержек. (приложение №7).

Считаю понесенные мною расходы на представителя – Юридической компании «Гарант-Эксперт» г. Чебоксары не завышены, должны быть взысканы в полном объеме, поскольку соответствуют принципу разумности, сложности и объему рассмотрению гражданского дела.

Также мною были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей (приложение №10).

Статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителя (ст. 94 ГПК РФ).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из ст. 46 (ч. 1 и 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее ст. 19 (ч. 1), закрепляющей равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 11.05.2005 № 5-П, от 20.02.2006 № 1-П, от 05.02.2007 № 2-П и др.).

Таким образом с ответчицы в мою пользу должна быть взысканы судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей, с оказанием юридических услуг в размере ……………………… рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьей 40 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 3, 30 ЖК РФ, ст. ст. 131-132 ГПК РФ

Претензия о нечинении препятствий в пользовании квартирой

Заявитель проживает в квартире. Указанная квартира принадлежит на праве собственности гражданке. Заявитель отказался от приватизации квартиры и дал согласие на приватизацию гражданкой. В настоящее время гражданкой чинятся препятствия в пользовании квартирой и местами общего пользования. Заявитель уведомляет что в случае дальнейшего чинения препятствий в пользовании и угроз о выселении он будет вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.

От ________________________
Адрес: ______________________________

Я, _________________________ __________ г.р. постоянно проживаю и зарегистрирован в квартире по адресу: ________________________.
Указанная квартира в настоящее время принадлежит на праве собственности ___________________________ на основании Договора передачи квартиры в собственность от _________ г. № __________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ___________ от ________ г. (копию прилагаю).
Ранее указанная квартира была предоставлена нам по договору социального найма, но после, при приватизации я отказался от своего права на участие в приватизации и дал согласие на приватизацию квартиры в собственность ___________________________.

Читайте также:
Можно ли получить декретную выплату из зарплаты мужа? Пособия, льготы, субсидии в 2022 году - консультации экспертов

В настоящее время со стороны ____________ мне чинятся препятствия в пользовании квартирой и местами общего пользования в квартире. _______________ грозиться снять меня и мою дочь с регистрационного учета и выселить из квартиры.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189 – ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» « …давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование)».

Таким образом, _____________ не имеет законных оснований снять меня и мою дочь с регистрационного учета или иным образом ограничить наше право пользования указанной квартирой.

Настоящей претензией я уведомляю вас о реальном положении вещей и предупреждаю, что в случае дальнейшего чинения препятствий в пользовании и угроз о выселении мы вынуждены будем обратиться с исковым заявлением в суд.

« »___________2014 г. ________________________________________

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

Читайте также:
Исковое заявление об оспаривании решения пенсионного фонда

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением 2022

Нечинение препятствий в пользовании жилым помещением

Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?

С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.

Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.

Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.

Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.

Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:

  • Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
  • Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
  • Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
  • Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
  • Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

Помните, заявление можно подать обратившись непосредственно в отдел полиции, либо оформить его прямо на месте конфликта при вызове наряда полиции.

Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

  • Адрес спорного жилья
  • Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
  • Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
  • Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
  • Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
  • Иные обстоятельства конфликта

К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Читайте также:
Как активировать карту Альфа банк через интернет, СМС, телефон

Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.

Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.

Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Материал КУСП, заведенный на основании вашего заявления будет необходим в суде в качестве доказательства нарушения ваших жилищных прав.

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В исковом заявлении можно заявить следующие требования:

  • Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
  • О вселении в жилое помещение
  • Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
  • Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение

Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:

  • Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
  • Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом

Доказательствами в суде послужат:

  • Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
  • Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
  • Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
  • Иные письменные доказательства
  • Свидетельские показания

Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям. Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.

Читайте также:
Выселение из квартиры за неуплату ипотеки: какие риски? Выселение детей из ипотечной квартиры

Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.

То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.

Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.

Исковая давность: В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.

Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.

Не впускают в квартиру собственника

Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.

Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.

Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.

Определить порядок пользования можно только в квартире, находящейся в собственности (статья 247 ГК РФ). Определение порядка пользования муниципальной квартирой (по договору социального найма) законом не предусмотрено.

В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату. Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире. В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.

Не впускают в квартиру по прописке

Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее. Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем. Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Читайте также:
Договор на оказание услуг по разработке фирменного стиля организации

Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:

  • Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
  • Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
  • Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
  • Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
  • Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер

Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.

Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.

Юристы по жилищным спорам Юридического центра «ПетроЮрист» помогут разрешить в суде ваш жилищный спор, быстро и качественно составят иск, предъявит его в суд и профессионально защитят ваши интересы в суде.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление любых процессуальных документов составляет 1-3 дня. Консультация по жилищному вопросу осуществляется по предварительной записи.

Как составить иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Потребность в составлении искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением возникает в случае, когда между несколькими гражданами возникает спор относительно эксплуатации помещения, которое может считаться жилплощадью общего пользования. Так, например, если один из жильцов жилого помещения не хочет, чтобы другой проживал в нем (общей квартире, комнате или доме).

Потому содержанием нашей статьи станут ответы на следующие поставленные вопросы: в чем заключается суть подачи иска о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением? куда его следует подавать? какова структура подобного искового ходатайства? Читайте далее.

В каких случаях следует подавать?

Правила и основания для подачи искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением регламентируются нормами Конституции и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Необходимость в оформлении искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением возникает в ситуациях, когда между несколькими гражданами (например, бывшими супругами, владеющими общей квартирой) возникает конфликт относительно пользования жилым помещением (квартирой, комнатой, домом), которое по праву может считаться общим.

В этом случае второму жильцу, которому создают препятствия в пользовании жилым недвижимым объектом, не остается ничего, кроме как обратиться в суд, с целью отстоять свои жилищные права.

Подача иска о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением осуществляется в одну из следующих инстанций:

  • территориальный районный суд;
  • территориальный городской федеральный суд.

Что касается территориальной подсудности дела, то адрес подачи иска зависит от местонахождения объект спора (квартира, дом, комната). Данное требование регламентируется статьей 30 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Так, например, если квартира, которую не могут поделить сразу несколько жильцов, располагается в Ленинском районе, исковое заявление подается в территориальное подразделение районного суда Ленинского района.

Читайте также:
Типовая программа обучения по охране труда, ее назначение и структура

О том, как составить такое заявление, читайте в следующем разделе.

Как составить и образец

Скачать

При составлении искового ходатайства следует придерживаться следующих особенностей структуры документа:

  • В “шапке” документа указывается полное наименование судебной инстанции, в которую подается иск (название, город, индекс, адрес точного местонахождения), реквизиты истца (ФИО, адрес проживания, индекс города, название субъекта РФ, контактный телефон), реквизиты ответчика(ФИО, адрес проживания, индекс города, название субъекта РФ, контактный телефон);
  • Название документа – “Исковое заявление о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением”;
  • В основной части документа истец описывает суть возникшей ситуации. В первую очередь, описывается объект возникшего спора (например, квартира), на пользование которым он имеет законное право (данный факт подтверждается перечислением соответствующих законодательных ссылок и наличием правоустанавливающих документов.

Инфо

Документами, подтверждающими право жильца на законное пользование жилым помещением, могут считаться: договор найма, ордер, свидетельство о праве собственности, справка №9 и проч.

Далее описывается позиция ответчика, направленные на препятствование пользованием общей жилплощадью. Например, без ведома истца ответчик сменил дверные замки. Здесь важно прописать детали: когда это произошло (точная дата), а также наличие доказательств, подтверждающих, что замки были действительно поменяны.

Не лишним будет прописать, как истец пытался урегулировать ситуацию до обращения в суд. Подтверждающими материалами попытки мирного урегулирования могут стать записи разговоров с ответчиком, показания свидетелей и другие материалы.

Инфо

При наличии свидетелей по делу в описательной части требуется указать их точные реквизиты: ФИО, а также адрес проживания, на которую суд вышлет повестку для явки в суд для дачи показаний.

Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Я, Попова Людмила Алексеевна (истец) являюсь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Кошкина, д. 11, кв. 32.

Также 1/2 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры принадлежит моему сыну, Попову Алексею Владимировичу.

Данная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 48 кв.м, в ней я проживаю совместно с сыном и его женой — Кузьминой Мариной Анатольевной (ответчик).

Членом моей семьи ответчик не является, общего хозяйства с ней я не веду.

На протяжении длительного времени ответчик всячески препятствует моему пользованию вышеуказанной квартирой, не дает мне по мере моей надобности пользоваться ванной, туалетом и кухней.

Свои действия ответчик мотивирует тем, что она тоже имеет право пользования данным жилым помещением, а мои права ее не интересуют.

Считаю, что действия ответчика противоречат нормам жилищного и гражданского права.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Читайте также:
Отмена ограничения родительских прав в 2022 году: заявление, как отменить?

На основании ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушению.

Фактически мое право пользования вышеуказанной квартирой, в том числе общим имуществом (ванной, туалетом и кухней) нарушается ответчиком. Иным способом повлиять на сложившуюся ситуацию, кроме как обратиться с настоящим иском в суд, я, как собственник жилого помещения, не имею возможности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 139 ГПК РФ, —

ПРОШУ:

  1. Обязать ответчика, Кузьмину Марину Анатольевну, не чинить препятствий в пользовании истцом – Поповой Людмилой Алексеевной, квартирой 32 по адресу: г. Москва, ул. Кошкина, д. 11, и общим имуществом – туалетом, ванной и кухней.
  1. Обязать ответчика, Кузьмину Марину Анатольевну, обеспечить доступ истцу — Поповой Людмиле Алексеевне к общему имуществу квартиры 32 по адресу: г. Москва, ул. Кошкина, д. 11.

Приложение:

  1. Квитанция с описью об отправке копий искового заявления с приложением для ответчика и третьего лица;
  2. Квитанция об уплате госпошлины;
  3. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;
  4. Копия выписки из домовой книги.

«_____» ________________20___ года

Истец Попова Л.А.

Если Вам необходимо определить подсудность по вашему исковому заявлению, рассчитать государственную пошлину и самостоятельно подать иск в суд, Вам поможет наша инструкция по составлению исковых заявлений

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме

Я являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: [ ___________ ].

[ Ф. И. О. собственника ] (далее — ответчик) является собственником квартиры N [значение], расположенной в вышеуказанном доме.

[ Указать обстоятельства, свидетельствующие о создании ответчиком препятствий в доступе к общему имуществу в многоквартирном доме жильцов дома ].

[ Указать созданное ответчиком препятствие в доступе к общему имуществу ] не позволяет мне [ ___________ ].

Кроме того, [ указать созданное ответчиком препятствие в доступе к общему имуществу ] осуществлено без решения о предоставлении ответчику в пользование части общего имущества в многоквартирном доме, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Читайте также:
Государственная регистрация юридического лица: основные правила и моменты

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Состав общего имущества определен в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 ЖК РФ, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались ].

[ Число, месяц, год ] я направил в адрес ответчика претензионное письмо с просьбой устранить препятствия в пользовании общим имуществом в срок до [ число, месяц, год ], которое получено им [ число, месяц, год ], что подтверждается [ ___________ ].

Поскольку до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке мои требования не исполнены я вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 36, 40 ЖК РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ,

Прошу:

1. Возложить на [ Ф. И. О. ответчика ] обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: [ ___________ ], путем [ ___________ ].

2. Взыскать с [ Ф. И. О. ответчика ] расходы по оплате государственной пошлины.

Приложение:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;

2) доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;

3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;

4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

5) выписка из ЕГРН;

6) копии претензионного письма и документа, подтверждающего его получение;

7) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

8) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: