Примерная форма договора аренды земельных долей – бланк 2022

Примерная форма договора аренды земельных долей – бланк 2022

от 24 августа 2020 года N 1263

Об утверждении примерных форм документов

Зарегистрировано в Государственном комитете РБ по делам юстиции 29 октября 2020 г. N 15643

примерную форму договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов, согласно приложению N 1 к настоящему Приказу;

примерную форму договора аренды земельного участка, заключаемого на торгах, согласно приложению N 2 к настоящему Приказу;

примерную форму договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора согласно приложению N 3 к настоящему Приказу;

примерную форму соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка согласно приложению N 4 к настоящему Приказу;

примерную форму договора безвозмездного пользования земельным участком согласно приложению N 5 к настоящему Приказу;

примерную форму договора купли-продажи земельного участка (с условием о рассрочке оплаты) согласно приложению N 6 к настоящему Приказу;

примерную форму договора купли-продажи земельного участка согласно приложению N 7 к настоящему Приказу;

примерную форму разрешения на использование земель или земельного участка согласно приложению N 8 к настоящему Приказу.

2. Отделу распоряжения земельными ресурсами Управления земельных отношений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан:

направить настоящий Приказ в Государственный комитет Республики Башкортостан по делам юстиции на государственную регистрацию;

после государственной регистрации настоящего Приказа в Государственном комитете Республики Башкортостан по делам юстиции направить его для руководства и исполнения в территориальные органы Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – районные и городские комитеты по управлению собственностью.

4. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на заместителя министра земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Д.М.Суслина.

Приложение N 1
к Приказу Министерства земельных
и имущественных отношений
Республики Башкортостан
от 24 августа 2020 г. N 1263

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,

ЗАКЛЮЧАЕМОГО БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

____________________ _____________________ 20__

(место заключения) (дата заключения договора)

__________________________________________________________, именуемое в

(наименование уполномоченного органа по предоставлению

дальнейшем “Арендодатель”, в лице ________________________________________,

(наименование должности, Ф.И.О.

(последнее – при наличии) должностного лица)

действующего на основании ________________________________________________,

(наименование и реквизиты документа,

подтверждающего полномочия должностного лица)

с одной стороны, и _______________________________________________________,

(наименование юридического лица или Ф.И.О.

(последнее – при наличии) гражданина)

именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице _______________________________,

(наименование должности, Ф.И.О.

(последнее – при наличии)

должностного лица, действующего

от имени юридического лица

или лица, действующего от имени

и в интересах гражданина)

действующего на основании ________________________________________________,

(наименование и реквизиты документа,

подтверждающего полномочия уполномоченного лица)

с другой стороны, вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор

(далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с _________________________________________________

(указывается норма права, в соответствии с которым

осуществляется предоставление земельного участка)

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный

участок из земель __________________ с кадастровым номером _______________,

расположенный по адресу: _________________________________________________,

с видом разрешенного использования: _____________________ (далее – Участок)

в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра

недвижимости от __________________ N _________, площадью ___________ кв. м,

с правом (или без права) строительства на нем зданий и сооружений.

1.2. На момент заключения настоящего Договора на сдаваемый в аренду

Участок зарегистрировано право собственности _____________________________,

Башкортостан или наименование

(данный пункт заполняется в

случае, если на Участок

о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре недвижимости

от _______________ N ___________________.

1.3. В пределах границ Участка расположен(ы) (отсутствует(ют) объект(ы)

недвижимости с кадастровым(и) номером(ами): ______________________________,

(правообладатель объекта недвижимости (наименование

юридического лица или Ф.И.О. (последнее – при

на праве __________________________________________________________________

(вид права, на котором находится в пользовании объект недвижимости)

на основании _____________________________________________________________,

(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

что подтверждается выпиской(ами) из Единого государственного реестра

недвижимости от _____________ N ___________.

2. Дополнительные сведения об Участке

2.1. Описание земельного участка: обладает всеми свойствами и качествами, необходимыми для его использования по целевому назначению в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

2.2. Границы, зоны и другие сведения, характеристики земельного участка, ограничения в пользовании, обременения, установленные до заключения Договора, указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости и сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном действующим законодательством.

2.3. Участок не обременен правами третьих лиц.

3. Срок Договора

3.1. Срок аренды устанавливается с _____________ по ______________

Читайте также:
Как вызвать эвакуатор для неправильно припаркованной машины: 2 способа

в соответствии с _________________________________________________________.

(указывается норма права, в соответствии с которым

устанавливается срок аренды, а также заявление юридического

лица или гражданина о предоставлении земельного участка

от _______________ _____ вх. N ____)

3.2. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с __________________.

3.3. С Арендатором может быть заключен новый договор аренды земельного участка без проведения торгов в случаях, установленных частью 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, и при наличии в совокупности условий, перечисленных в части 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.4. Продление настоящего Договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.

3.5. В случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором, и неустойку, предусмотренную п. 7.2 Договора.

3.6. Арендатор земельного участка не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

4. Арендная плата

4.1. Размер годовой арендной платы за Участок устанавливается исходя из расчета арендной платы, который определен в приложении к Договору и являющийся его неотъемлемой частью.

4.2. Стороны согласны, что для целей расчета арендных и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, количество дней в году принимается равным 365.

4.3. Начиная с 1 января года, следующего за годом заключения настоящего Договора, расчет арендной платы осуществляется Арендодателем и согласовывается с Арендатором в срок до 1 февраля текущего года.

Примерный договор аренды земельных долей

Бланк документа «Примерный договор аренды земельных долей» относится к рубрике «Договор аренды земельного участка». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
аренды земельных долей при множественности лиц
на стороне арендодателей

По настоящему Договору собственники земельных долей, далее именуемые Арендодателями, список, паспортные данные которых и реквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору, передают в аренду свои доли в лице __________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы)
действующего на основании ___________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
зарегистрированных(ого) «____»__________________________ _____ г. № ________, или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице ___________________________________,
(фамилия, инициалы)
далее именуемому Арендатором, который принимает в аренду земельные доли общей площадью сельскохозяйственных угодий ________ га, с качественной оценкой _____ баллогектаров из них, пашни _____ га, ________ баллогектаров для производства сельскохозяйственной продукции на нижеследующих условиях:
1. Настоящий Договор заключен сроком на ___________________ и вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству _______________________ района.
2. По истечении срока действия Договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за ______________ до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.
3. Арендная плата за земельные доли в денежном выражении составляет ___________ тыс. руб. в год (________________ минимальных размеров оплаты труда) и увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы.
В размере вышеуказанной суммы Арендодатели могут получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат.
По настоящему Договору арендная плата выплачивается в виде и размере в соответствии с графиком, приведенным в Приложении.
Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счет арендной платы при наличии соглашения сторон в случае их уплаты Арендатором.
Конкретные виды арендной платы для каждого Арендодателя устанавливаются дополнительными соглашениями между сторонами, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2).
Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.
Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя___________________ (Арендодатели или Арендатор).
В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателям неустойку просрочки в размере ___% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более ____% суммы годовой арендной платы.
Неиспользование земельных долей Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателям.
4. Арендатор имеет право:
а) осуществлять от имени Арендодателей действия по выделению в натуре земельного массива, площадь которого соответствует количеству арендованных земельных долей с учетом качества земель в баллогектарах;
б) использовать земельный участок, соответствующий арендованным земельным долям, только для производства сельскохозяйственной продукции;
в) на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами;
г) производить улучшение земель с учетом экологических требований. В случаях, когда Арендатор произвел улучшение земель за счет собственных средств по согласованию с Арендодателями, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения, если иное не предусмотрено Договором аренды. При проведении улучшения земель без согласия Арендодателей затраты на улучшение возмещению не подлежат;
д) потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние земель существенно ухудшились;
е) обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателями условий и положений настоящего Договора.
5. Арендатор обязан:
а) соблюдать установленный режим использования земель;
б) не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологиче-
ской обстановки на арендованном земельном массиве;
в) возмещать Арендодателям убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности;
г) своевременно, в соответствии с Договором, вносить арендную плату;
д) после окончания срока действия Договора возвратить Арендодателям земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального.
6. Арендодатели имеют право:
а) вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;
б) на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора;
в) посещать земельный массив в целях контроля за использованием и состоянием земель;
г) обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.
7. Арендодатели обязаны:
а) выполнять в полном объеме все условия Договора;
б) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;
в) в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателей земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора;
г) обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора или права выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед другими лицами.
8. Стороны согласны нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего Договора и выделением земельного массива в натуре следующим образом: _____________________________________.
9. Изменение условий Договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению Сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.
Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.
За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации судом или арбитражным судом.
11. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у одного из Арендодателей по их соглашению _______________________, второй — у Арендатора, третий — у организации, осуществившей регистрацию настоящего Договора.
Каждому Арендодателю выдается копия настоящего Договора.
12. К Договору прилагаются:
а) план границ земельного участка (массива), переданного в аренду в счет земельных долей (после установления границ в натуре);
б) список Арендодателей (Приложение № 1);
в) дополнительные соглашения об условиях внесения арендной платы (Приложение № 2);
г) график расчетов по арендным платежам.

Читайте также:
Можно ли подать в суд на виновника ДТП, если есть страховка ОСАГО?

Настоящий Договор подписан «_____»______________________ ____ г.

Адреса и подписи сторон:

Советы офисному сотруднику:


    Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
    Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Информация о документе:

Раздел: Бланки документов
Тип документа: Договор аренды земельного участка
Размер файла: 12,9 кб (txt-версия)

Прикрепленный файл:

«Примерный договор аренды земельных долей». Скачать (Word, doc)

Если понравился этот бланк:

С этим документом часто просматривают:

    51 4 72 100 36 48 14 25 79 36 90 38 66 78 309 37 37 75 270 62 162 66 72 127 23 18 56 35 160 15 7 61 15 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка представляет собой соглашение, по которому Арендодатель передает право пользования земельным участком Арендатору на определенное время за оговоренную плату. При этом в аренду участок может быть сдан не целиком, а какая-то его часть.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

  • Бланк и образец
  • Онлайн просмотр
  • Бесплатная загрузка
  • Безопасно

В таком виде арендного соглашения в качестве субъектов могут выступать как физические, так и юридические лица.

Следует отметить, что объектом аренды земельного участка не могут являться земли, относящиеся к паркам или заповедникам. Также земли, принадлежащие силовым структурам Российской Федерации, Вооруженным силам Российской Федерации и земли, которые используются по целевому назначению, непредназначенному для использования ее в других целях.

Читайте также:
Региональные еиновременные выплаты при рожении ребенка в иркутской области - как получить, документы

Данная сделка подразумевает обязательное ее оформление в письменной форме. Ниже мы разберем, как правильно составляется данный документ, обратив внимание на существенные условия договора.

Преамбула

Договор аренды земельного участка

Дрозда Юрий Антонович, 11.03.2000 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 11.03.2018 года, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
Карпов Алексей Геннадьевич, 20.02.2000 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 20.02.2018 года, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу документа традиционно входят:

  • наименование разновидности сделки;
  • место и дата заключения договора;
  • имена и роли участников соглашения;
  • паспортные данные участников сделки.

Существенными условиями договора аренды земельного участка являются:

  • предмет соглашения;
  • срок договора;
  • сумма арендной платы;
  • права, обязанности и ответственность сторон.

Предмет

Информация о предмете прописывается в пунктах настоящего документа. Предметом в таком случае выступает непосредственно сам земельный участок. Выглядит это следующим образом:

Арендодатель передает Арендатору право пользования земельным участком, общая площадь которого составляет ХХ гектаров.
Участок располагается по адресу северо-западная часть села Лесники, кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХ.
Целевым назначением земельного участка является сельскохозяйственная деятельность.
Собственником является Арендодатель согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности номер ХХ от 11.01.2001 года.
Арендодатель предоставляет гарантию о том, что на арендуемый участок отсутствуют права третьих лиц.
Настоящий договор заключается на срок: 2 (Два) года с момента подписания Сторонами документа и государственной регистрации.

Цена договора

Размер арендной платы также является существенным условием при заключении сделки и фиксируется в пунктах настоящего документа. Сумма платежа может зависеть от количества гектаров на участке, либо оговариваться Сторонами самостоятельно.
При этом указывается порядок расчетов арендных платежей. Оплата может производиться как частично, так и разовым платежом в полном объеме.
Составляется вышеупомянутый пункт следующим образом:

Арендная плата за пользование арендуемым земельным участком составляет 65 000 (Шестьдесят пять) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 мая каждого года в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на карту Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.

Права и обязанности сторон

Раздел о правах и обязанностях сторон является неотъемлемой частью такого документа и фиксируется в его пунктах. В зависимости от волеизъявления Сторон, могут быть включены другие условия. Ниже мы предоставляем примерный перечень условий. Выглядит это следующим образом:

Арендодатель вправе:
Иметь доступ на земельный участок для осуществления контроля, с целью проверки пользования Арендатором участком по целевому назначению.
Расторгнуть договор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей.
Арендодатель обязуется:
Передать право пользования земельным участком Арендатору на срок, установленный настоящим соглашением.
Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании участком.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Арендатор вправе:
Пользоваться участком по целевому назначению.
Осуществлять иные действия по пользованию участка, которые соответствуют законодательству Российской Федерации.
Арендатор обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование участком в сроки, предусмотренные соглашением.
Соблюдать правила пользования земельным участком.
После окончания действия договора возвратить участок в том состоянии, в котором оно находилось на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Читайте также:
Список отделов ПФР Новониколаевский район, Волгоградская область. Адреса, телефоны, официальный сайт, время приёма

Ответственность сторон

В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 10% от суммы задолженности.

В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.

Регистрация

Такой вид сделки нуждается в государственной регистрации, если договор заключен на срок от 12 месяцев. При таком сроке арендного соглашения в случае отсутствия регистрации, договор теряет юридическую силу.

Форма договора

Договор аренды земельного участка составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.

Договор аренды земельного участка — образец, бланк 2022 года

Договор аренды (ДА) земельного участка (ЗУ) является документом, согласно которому арендодатель сдает арендатору землю во временное использование на некоторый период, а арендатор, соответственно, возлагает на себя обязанность по использованию надела в соответствии с договорными условиями и требованиями земельного кодекса (ЗК).

При заполнении ДАЗУ нужно четко обозначить предмет – в данном случае ЗУ, с детальным отображением параметров участка для его идентификации, в том числе: места расположения, площади, кадастрового номера и прочих сведений о ЗУ.

Типовая форма для аренды земли

Типовая форма для аренды земли

При оформлении аренды ЗУ требуется заполнить соответствующий договор, в котором предусмотреть соответствующую плату за арендуемый ЗУ. Согласно ст. 609 ГК РФ для подобных договоров предусмотрена письменная форма документа. При этом, в непременном нотариальном удостоверении данный документ не нуждается. Эта же статья ГК РФ предусматривает обязательное регистрирование ДАЗУ в ЕГРН, если документ оформлен на период свыше одного года или одним из участников сделки является юр. лицо.

В зависимости от арендодателя ЗУ можно получить в аренду:

  • У физического лица (Данная собственность относится к частной).
  • У юр. лица (Здесь также идет о частной собственности).
  • У местной администрации (Такие ЗУ обычно находятся на балансе государства или муниципалитета).

В соответствии с ЗК РФ, ГК РФ, а также законом № 131-ФЗ от 06.10.2003 года «Об общих принципах … самоуправления в РФ» предусмотрена типовая форма ДАЗУ, при оформлении аренды земли, состоящей в муниципальном владении по итогам проведения торгов. Однако, она практически не отличается от стандартного договора аренды, используемого при оформлении аренды на ЗУ от физлица.

В то же время, оформление договора аренды земли, не относящейся к государственной собственности, допускается в произвольном стиле, с соблюдением формы и структуры подобных соглашений, применяемых в делопроизводстве. Такой документ можно заполнить самостоятельно — сложностей быть не должно. Главное – независимо от владельца ЗУ (государство или частный субъект), нужно будет заполнить в документе следующие сведения:

  1. Место и дату формирования соглашения об аренде.
  2. Реквизиты сторон.
  3. Характеристики ЗУ с обозначением (места расположения, целевого назначения, кадастрового номера и пр.).
  4. Права и обязательства участников соглашения.
  5. Продолжительность аренды ЗУ.
  6. Арендная плата, и форма расчетов, с указанием периодичности.
  7. Прочие вопросы, регулирующие взаимоотношения между контрагентами.
  8. Документ непременно обязан быть подписан сторонами соглашения.
Читайте также:
Учимся правильно оформлять льготы на коммунальные услуги ЖКХ, если в вашей семье есть ребенок-инвалид

Виды аренды земельного участка

Виды аренды земельного участка

На сегодняшний день можно воспользоваться следующими видами аренды ЗУ:

  1. Краткосрочной арендой — до 10 лет.
  2. Долгосрочной передачей ЗУ в аренду, продолжительностью до 49-ти лет.

При этом, если ДАЗУ оформлен на срок до одного года, он не подлежит непременному государственному регистрированию в ЕГРН.

Краткосрочная аренда

Покупка земли в РФ относится к дорогостоящей процедуре. Поэтому, большинство субъектов, которые нуждаются в землепользовании, предпочитают аренду ЗУ. Вопросы краткосрочных арендных отношений по использованию земли отображены в ст. 39.8 и 39.6 ЗК РФ. Также, аренду ЗУ можно оформить согласно ГК РФ и региональным нормам.

Краткосрочная аренда не превышает 10-ти лет.

Долгосрочная аренда

Законодательством РФ не предусмотрено четкого определения долгосрочности аренды. На практике, такой период составляет свыше 10-ти и до 49 лет. Обычно, такой ЗУ арендуют под возведение дома, ведения хозяйства с последующим выкупом в собственность. Кроме этого, долгосрочная аренда ЗУ может оформляться на государственную землю под строительство магистральных трубопроводов, высоковольтных линий, для длительного использования земли под выращивание сельхозпродукции.

Прежде чем оформить ДАЗУ требуется уточнить целевое назначение участка. Долгосрочная аренда может заключаться с муниципалитетом для:

  1. Сооружения объектов для получения прибыли.
  2. Ведения коммерческой деятельности.
  3. Использования природных ресурсов.
  4. Возведения дорог.
  5. Монтажа коммуникаций.

Подтверждением долгосрочной аренды является ДАЗУ, оформленный сторонами, где отмечены все элементы, имеющие отношение к будущей деятельности арендатора.

Примечание. Оформление ДАЗУ, принадлежащего государству или муниципалитету, осуществляется после торгов с победителем тендера.

Как составить договор аренды земельного участка?

Как составить договор аренды земельного участка?

При составлении ДАЗУ необходимо четко обозначить условия использования участка и учесть требования земельного законодательства. Оформляя ДАЗУ, необходимо в первую очередь заполнить существенные условия:

  1. Предмет договора.
  2. Арендную оплату.
  3. Срок его оформления.

Составляемый документ должен быть написан без ошибок, не допуская исправлений и зачеркиваний. Все пункты соглашения должны быть обозначены четко, без двоякого трактования смысла. Все условия, прописываемые в договоре, должны соответствовать законодательным нормам РФ.

В документе требуется отобразить четкое определение предмета аренды, с подробным изложением данных, требуемых для идентификации ЗУ, обозначив его местонахождение, площадь, кадастровый номер, и прочие характеристики ЗУ.

Величина арендной платы устанавливается сторонами и отображается в соответствующем разделе документа. Общие принципы арендной платы при получении ЗУ, находящегося на балансе государства и регионов, могут быть определены Правительством РФ.

Договора аренды земли, которые находятся на балансе государства или муниципальных властей, и размещена на землях, размещенных в резерве государства или муниципалитета, оформляются на период, не превышающий срока их резервирования.

После заполнения обязательных существенных условий ДАЗУ стороны могут приступить к заполнению остальных разделов документа, структуру которых рекомендуется соблюсти в соответствии с правилами делопроизводства, путем переговоров и фиксированием договоренностей в соответствующих разделах договора.

После заполнения всех разделов, договор непременно обязан быть подписан сторонами соглашения.

Содержание документа

Содержание документа

Независимо от вида аренды земли, принадлежащей государству или частному владельцу, в оформленном ДАЗУ рекомендуется заполнить следующие разделы:

  1. Заголовок документа.
  2. Место и дату формирования соглашения об аренде.
  3. Реквизиты сторон.
  4. Предмет договора.
  5. Арендный платеж.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность контрагентов.
  8. Порядок рассмотрения споров.
  9. Условия расторжения аренды.
  10. Прочие условия.
  11. Адреса и банковские данные.
  12. Подписи сторон.

Приступать к оформлению ДАЗУ нужно с отображения первых 3-х пунктов документа.

После заполнения вступительного блока ДАЗУ сторонам можно приступит к заполнению остальных разделов документа.

Предмет договора

Условие о предмете ДАЗУ требуется изложить, согласно ст. 607 ГК РФ, путем отображения:

  1. Места размещения земли.
  2. Занимаемой площади.
  3. Границ ЗУ.
  4. Его целевого назначения.
  5. Отсутствия/наличия обременений и т.д.

В разделе требуется обозначить параметры, позволяющие идентифицировать участок. Непременным приложением должен быть кадастровый план ЗУ.

Арендная плата

Согласно действующих законодательных норм арендный платеж за использование арендуемого ЗУ может осуществляться не только в денежном эквиваленте. Размер оплаты может быть установлен арендатором в формате услуг, предоставленных владельцу земли или в форме приобретенных выгод от предпринимательской деятельности. В некоторых регионах страны для оплаты за аренду земли используются лишь налоговые земельные взносы.

Читайте также:
Образец заявления в суд о признании гражданина умершим, куда подавать

При заполнении данного раздела стороны обязаны обозначить:

  1. Величину арендной платы.
  2. Способы расчетов.
  3. Сроки выплаты.
  4. Факт выплаты аванса или задатка, с указанием суммы и условий зачета или возврата платежа.

Примечание. Если арендная плата осуществляется безналичным способом, то здесь можно указать расчетный счет, куда должен перечисляться платеж.

Задержка арендной выплаты до полугода может стать основанием для досрочного разрыва отношений и взыскания накопившихся долгов через Суд.

Права и обязанности арендатора

Арендатор имеет право обрабатывать и застраивать землю по своему желанию, если это разрешено владельцем, и заниматься реализацией выращенного урожая для собственной выгоды. В то же время, на арендатора накладываются определенные обязанности. О том, какие права и обязательства арендатора можно прописать в данном разделе, представлено в таблице.

Права и обязанности арендатора

Права и обязанности арендатора

Права и обязанности арендодателя

Это раздел аналогичный предыдущему. Здесь нужно прописать права и обязательства арендодателя. Так, например, арендодатель вправе контролировать состояние своего ЗУ и пересматривать величину арендной платы, но осуществлять это он вправе не чаще, чем однажды в год. Список прав и обязательств арендодателя, которые можно отобразить в разделе, представлены в таблице.

Ответственность сторон

Данный раздел служит для отображения ответственности сторон при нарушении тем или иным участником соглашения договорных условий по аренде земли.

Стороны могут прописать штрафные санкции, который они могут предъявить друг другу в случае игнорировании условий. При этом, ответственность сторон обязана быть отмечена в соответствии с законодательными актами РФ.

Рассмотрение споров

Споры, возникающие при аренде ЗУ должны решаться путем переговоров. Об этом и нужно прописать в разделе. Также нужно отметить, что если переговоры не достигнут цели, то в этих обстоятельствах, разрешение проблем должно рассматриваться судом.

Расторжение договора

Вопросы, описывающие порядок разрыва аренды ЗУ, обычно отображаются в отдельном разделе договора. Основания для разрыва арендных отношений регламентируются ст. 45 ЗК РФ. Сюда можно отнести:

  1. Использование ЗУ не по назначению.
  2. Нанесение вреда ЗУ.
  3. Задержка с арендной оплатой и пр.

ЗУ владельцу возвращается путем подписания приемопередаточного акта. Если ДАЗУ был зарегистрирован в ЕГРН, то данные о разрыве отношений также нужно зарегистрировать в данном ведомстве.

Каждая сторона имеет право прекратить арендные отношения. О таком намерении сторона обязана предупредить контрагента за 3 месяца. При этом, в договоре может быть установлен другой срок уведомления о прекращении аренды.

Прочие условия

В этом разделе отмечаются дополнительные условия, которые не были прописаны в предыдущем тексте договора. Здесь можно отметить:

  1. Срок, на который оформлен ДАЗУ.
  2. Число экземпляров подписанного документа, имеющего одинаковую силу.
  3. Порядок изменения условий договора.

В завершение, в приложении можно отобразить перечень материалов, которые прикреплены к ДАЗУ в качестве подтверждения правоустанавливающих документов.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Данный раздел отображает адреса контрагентов и их банковские данные, по которым будут осуществляться расчеты.

После заполнения всех разделов стороны обязаны расписаться в документе с расшифровкой фамилий.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Образец договора аренды земельного участка в 2022 году

Образец договора аренды земельного участка 2022 годаОбразец договора аренды земельного участка 2022 года

Образец договора аренды земельного участка 2022 годаОбразец договора аренды земельного участка 2022 года

Скачать бланк и образец

Дополнительные документы

Дополнительные документы

Как было отмечено, договор аренды земли, оформленный на срок свыше года обязан быть зарегистрирован в ЕГРН. Нарушение данного требования может стать основанием для признания ДАЗУ недействительным, даже если документ подписан участниками сделки.

Для осуществления регистрирования ДАЗУ в ЕГРН понадобится подготовить и направить в данное ведомство следующие документы:

  1. Паспорта сторон или другие удостоверения личности.
  2. Кадастровый паспорт ЗУ.
  3. План ЗУ.
  4. Технические документы на все сооружения, построенные на участке земли, кроме строений, не нуждающихся в непременном регистрировании (туалеты, летние кухни и т.д.).
  5. ДАЗУ, подписанный сторонами.
  6. Приемопередаточный акт ЗУ с подписями участников соглашения.
  7. Квитанцию о перечислении госпошлины. Учитывая, что величина госпошлины периодически изменяется, перед подачей документов рекомендуется уточнить стоимость регистрирования.

После передачи документов в ЕГРН оформленный договор регистрируется, и арендатор получает соответствующую выписку.

Договор аренды земельных долей

[ Фамилия , имя , отчество ( при наличии ) полностью ], [ число , месяц , год ] года рождения , действующий на основании доверенности , выданной [ Ф . И . О . участников долевой собственности ] и удостоверенной [ должностным лицом органа местного самоуправления / нотариально ], именуемый ( ая ) в дальнейшем ” Арендодатель “, с одной стороны и

[ фамилия , имя , отчество ( при наличии ) полностью ], [ число , месяц , год ] года рождения , именуемый ( ая ) в дальнейшем ” Арендатор “, с другой стороны , а вместе именуемые ” Стороны “, заключили настоящий договор о нижеследующем :

Читайте также:
Пенсионный фонд в Клетской - адрес, телефон, режим работы отделения

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование выделенные земельные участки в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения , вид сельскохозяйственных угодий : [ вписать нужное : пашня / многолетние насаждения / сенокосы / пастбища ], расположенные по адресу : [ вписать нужное ] ( далее – земельный участок ):

– земельный участок , принадлежащий [ Ф . И . О . участника долевой собственности ], на праве собственности на основании [ указать документ , подтверждающий право собственности , его номер и дату ], площадью [ значение , единица измерения ] кадастровый номер [ значение ];

– земельный участок , принадлежащий [ Ф . И . О . участника долевой собственности ], на праве собственности на основании [ указать документ , подтверждающий право собственности , его номер и дату ], площадью [ значение , единица измерения ] кадастровый номер [ значение ];

– земельный участок , принадлежащий [ Ф . И . О . участника долевой собственности ], на праве собственности на основании [ указать документ , подтверждающий право собственности , его номер и дату ], площадью [ значение , единица измерения ] кадастровый номер [ значение ];

– земельный участок , принадлежащий [ Ф . И . О . участника долевой собственности ], на праве собственности на основании [ указать документ , подтверждающий право собственности , его номер и дату ], площадью [ значение , единица измерения ] кадастровый номер [ значение ];

– земельный участок , принадлежащий [ Ф . И . О . участника долевой собственности ], на праве собственности на основании [ указать документ , подтверждающий право собственности , его номер и дату ], площадью [ значение , единица измерения ] кадастровый номер [ значение ];

– земельный участок , принадлежащий [ Ф . И . О . участника долевой собственности ], на праве собственности на основании [ указать документ , подтверждающий право собственности , его номер и дату ], площадью [ значение , единица измерения ] кадастровый номер [ значение ].

1.2. Земельный участок предоставляется Арендатору для [ указать целевое использование ], в границах , указанных в утвержденном проекте межевания земельного участка , который является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора .

1.3. Переход права собственности на указанный земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора .

1.4. Ограничений ( обременений ) земельного участка , особенностей его использования не установлено .

2.1.1. Не позднее [ указать срок ] с момента заключения настоящего договора передать Арендатору земельный участок на основании акта приема – передачи , а также все относящиеся к арендуемому земельному участку документы , необходимые для его эксплуатации .

2.1.2. Передать Арендатору земельный участок в состоянии , соответствующем условиям договора и его назначению .

2.1.3. Воздерживаться от любых действий , создающих для Арендатора препятствия в использовании земельного участка .

использованием земельного участка , если она не противоречит условиям настоящего договора и законодательству Российской Федерации .

2.1.5. Принять от Арендатора по акту приема – передачи земельный участок не позднее [ указать срок ] с момента окончания срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям . День возврата арендованного земельного участка [ включается / не включается ] в период , за который начисляется арендная плата .

2.2.1. Осуществлять контроль за целевым использованием Арендатором переданного в аренду земельного участка .

2.2.3. На беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий настоящего договора .

2.2.4. Приостановить работы , производимые Арендатором с нарушением условий настоящего договора и действующего законодательства Российской Федерации .

2.2.6. Требовать возмещения убытков в случае , если Арендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора .

2.2.7. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение [ указать установленный арендодателем срок ] за два срока подряд .

2.2.8. В случае невозврата или несвоевременного возврата арендованного земельного участка по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям потребовать внесения арендной платы за все время фактического владения Арендатором земельным участком .

2.3.1. Принять земельный участок по акту приема – передачи от Арендодателя не позднее [ указать срок ] с момента заключения настоящего договора .

2.3.2. Приступить к использованию земельного участка после подписания настоящего договора и акта приема – передачи .

2.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением , принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами , которые не должны наносить вред окружающей среде , в том числе земле как природному объекту .

Читайте также:
ПФР Приморский край, Владивосток, Светланская ул., 51а: официальный сайт, адрес, телефоны, часы работы

2.3.4. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности .

2.3.5. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель , природоохранным технологиям производства , защите почв от эрозии , подтопления , заболачивания , загрязнения и других процессов , ухудшающих состояние почв , а также по борьбе с карантинными организмами .

2.3.6. Сохранять зеленые насаждения , находящиеся на земельном участке , в случае необходимости их вырубки или переноса получить письменное разрешение Арендодателя .

2.3.8. Обеспечить Арендодателю доступ на земельный участок для осуществления контроля за его использованием .

2.3.9. Не нарушать права смежных землепользователей ( арендаторов , собственников ) земельных участков .

2.3.10. Не допускать действий , приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях .

2.3.11. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций , беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ , связанных с их ремонтом , обслуживанием и эксплуатацией , не занимать , в том числе временными сооружениями , коридоры инженерных сетей и коммуникаций , проходящие через земельный участок .

2.3.13. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю земельный участок в пригодном к использованию состоянии .

2.4.1. Истребовать от Арендодателя арендуемый земельный участок и потребовать возмещения убытков , причиненных задержкой исполнения , либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков , причиненных его неисполнением , в случае непредставления Арендодателем арендуемого земельного участка в указанный в настоящем договоре срок .

2.4.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления .

2.4.3. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы , если в силу обстоятельств , за которые он не отвечает , условия пользования , предусмотренные настоящим договором , или состояние земельного участка существенно ухудшились .

2.4.4. В пределах срока действия настоящего договора с письменного согласия Арендодателя передать арендованный земельный участок в субаренду . В этом случае ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор .

2.4.5. Передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу , в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора [ без согласия Арендодателя при условии его уведомления / с письменного согласия Арендодателя ].

2.4.6. Использовать в установленном порядке для нужд сельского хозяйства имеющиеся на земельном участке водные объекты , пресные подземные воды .

2.4.7. С письменного разрешения Арендодателя и в установленном порядке проводить оросительные , осушительные , культуртехнические и другие мелиоративные работы , строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков .

2.5. Арендатор , надлежащим образом исполнявший свои обязанности , по истечении срока действия настоящего договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок .

3.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме из расчета [ сумма цифрами ] рублей за [ единица измерения ] в месяц .

3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами [ настоящего договора / передаточного акта ].

3.4. Арендная плата вносится Арендатором [ указать периодичность : ежемесячно , ежеквартально , ежегодно ] не позднее [ значение ] числа [ текущего месяца / месяца , следующего за расчетным / авансом за текущий год ].

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок , то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [ указать срок ] до окончания действия настоящего договора .

4.3. При заключении договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон .

4.4. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении , то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок .

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации .

5.2. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка , полностью или частично препятствующие пользованию им , даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках .

Читайте также:
Ответственность за самооборону — можно ли сесть в тюрьму, защищая свою жизнь

5.3. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [ значение ] % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа .

5.4. В случае использования земельного участка не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [ значение ]- кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки ( реальный ущерб ).

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме , которые являются неотъемлемой частью настоящего договора .

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях , когда :

– Арендатор пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора или назначения земельного участка либо с неоднократными нарушениями ;

6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок .

6.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях , когда :

– Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с условиями настоящего договора или его назначением ;

– переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки , которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора , не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении настоящего договора ;

– земельный участок в силу обстоятельств , за которые Арендатор не отвечает , окажется в состоянии , непригодном для использования .

7.1. Споры и разногласия , которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора , будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами .

7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению , споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации .

8.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах , имеющих одинаковую юридическую силу , – по одному экземпляру для каждой из Сторон и третий экземпляр для органа регистрации прав .

8.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации .

8.3. Заявления , уведомления , извещения , требования или иные юридически значимые сообщения , с которыми договор связывает гражданско – правовые последствия для Сторон настоящего договора , влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю .

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [ вписать нужное – почтовой , факсимильной , электронной связи ].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях , если оно поступило Стороне , которой оно направлено , но по обстоятельствам , зависящим от нее , не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним .

8.4. Во всем остальном , что не предусмотрено настоящим договором , Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации .

Договор аренды земельного участка: земельное право

Аренда земельного участка является распространенными правоотношениями между физическими и юридическими лицами, органами различных уровней власти и т.д. Этот термин означает возможность временного владения и пользования земельным участком, состоящим на кадастровом учете. Чтобы юридический вопрос аренды был урегулирован и не ущемлял права ни одной из сторон, необходимо правильно составить договор аренды земельного участка между физическими лицами.

  • Основные пункты договора аренды
  • Нюансы
  • Договор аренды части земельного участка
  • Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли
  • Как продлить договор аренды земли
  • Видео: Договор аренды земельного участка без межевания (кадастрового номера)

Правовое регулирование аренды земли осуществляется на основании Земельного кодекса РФ. Суть договора будет отличаться в зависимости от разрешенного использования земли и назначения. Но любой из них является возмездным и налагает на каждую из сторон ряд обязанностей.

Скачать образцы бланков 2022 года:

    : ;
  • договор аренды земельного участка на 11 месяцев: образец и бланк.

Основные пункты договора аренды

Особое внимание при составлении договора аренды участка земли необходимо уделить правам и обязанностям каждой из сторон. Важно закрепить все достигнутые договоренности документально, чтобы в случае несоблюдения можно было расторгнуть сделку.

Обязательные реквизиты договора аренды земли:

  • дата и место составления документа;
  • полная информация о физических лицах – участниках сделки с указанием Ф.И.О., паспортных данных и адреса регистрации по месту жительства;
  • информация об участке, сдаваемом в аренду;
  • предмете договора (кадастровый номер, точный адрес, площадь, отношение к категории использования, имеются ли строения);
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • срок аренды, которая не может быть более 50 лет, хотя чаще всего срок намного меньше;
  • стоимость арендной платы и порядок расчетов (может устанавливаться периодичность внесения платы ежемесячно, ежеквартально, ежегодно и определяться порядок ее увеличения, но не чаще, чем один раз в год);
  • условия, с наступлением которых договор может быть расторгнут досрочно;
  • если имеются обременения и ограничения, они обязательно указываются в отдельном пункте.
Читайте также:
Ответственность за самооборону — можно ли сесть в тюрьму, защищая свою жизнь

Существенным является и срок, на который участок передается в аренду. При этом указание точной даты не обязательно. Если срок указан и арендодатель не инициирует продление или расторжение договора, то он продлевается автоматически. Арендатор обладает преимущественным правом на продление перед другими желающими арендовать земельный участок, при соблюдении всех условий.

К дополнительным условиям можно отнести способы разрешения конфликтных ситуаций, условия расторжения, а также возможность внесения изменений.

Нюансы

Передача в аренду земли позволяет его собственнику наложить ряд ограничений, которые являются существенными условиями договора:

  • запрет на отчуждение надела и изменение его первоначального назначения;
  • если имеются строения, то их нельзя продавать, сносить, перестраивать;
  • на территории участка может быть наложен запрет на возведение построек арендатором.

Ограничением для использования земли может быть и принадлежность ее к особым зонам: природоохранным, санитарным и т.д.

Условия расторжения договора являются важными моментами, которые не стоит упускать, поскольку неисполнение какого-либо из пунктов могут повлиять на права сторон. Желательно перечислить все возможные обстоятельства, которые могут повлечь за собой признание договора расторгнутым, а также материальное возмещение в случае различных ситуаций.

Договор аренды части земельного участка

Передача в аренду части участка законодательно допускается, поскольку предметом сделки могут выступать объекты недвижимости как целиком, так и долями. Договор сделки аналогичен аренде целого участка, только уточняется часть, передаваемая арендодателем арендатору с указанием его площади.

Обязательно в приложении к договору передается межевой план участка с отметкой арендуемой доли и в тексте договора делается ссылка на приложение. Обязательно указывается наличие или отсутствие на передаваемой части надела строений с нанесением их на план.

Скачать договор аренды доли земли:

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Общие требования к составлению договоров не обязывает обозначать срок аренды, поэтому он может быть не указан в документе. В этом случае договор признается бессрочным.

Но существуют моменты, когда любая из сторон может принять решение о расторжении договора. Эту возможность лучше прописать и уточнить, в какой срок необходимо известить другую сторону. В случае отсутствия пункта, согласно Гражданскому кодексу, существует обязанность предупредить сторону сделки о своем решении за три месяца до расторжения.

Срок аренды для некоторых категорий разрешенного использования земель имеет ограничение по нормам Земельного кодекса.

К примеру, земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы во временное пользование не дольше 49 лет. Поэтому срок действия договора без уточнения даты окончания может считаться максимальным.

Если договор аренды земли подписывается более чем на 1 год, требуется его государственная регистрация. Для этого передаются в орган Росреестра, пакет документов:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • копия паспорта;
  • договор аренды.

Оплачивается государственная пошлина, размер которой зависит от назначения земли. В результате регистрации на обороте договора будет содержаться роспись и печать.

Как продлить договор аренды земли

Если в договоре прописан срок окончания аренды, то продлить его можно, подписав дополнительное соглашение с указанием нового срока или без его уточнения. Тогда он будет бессрочным и затем продлевать его не потребуется.

Возможна и автопролонгация договора, заключающаяся в том, что при соблюдении всех условий арендатору предоставлено преимущественное право на его продление. Этот пункт можно прописать в первоначальном документе.

Видео: Договор аренды земельного участка без межевания (кадастрового номера)

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: