Основные изменения в крайнем постановлении Правительства Москвы №508-ПП

Детали Постановления №508 о перепланировке

Главный действующий документ, определяющий порядок переустройства квартир в многоквартирных жилых домах, — 508 Постановление мэрии Москвы о перепланировке.

Изменение планировки квартиры — непростой для столицы вопрос. Центр Московской области выполняет не только административную, но и представительскую функцию: является лицом Российской Федерации. Обилие исторических и культурных памятников создает множество «открыточных», «фасадных» мест, узнаваемых даже иностранцами. А еще Москва — такой же, как другие, российский город. В нем проживают миллионы людей со своими житейскими проблемами. Именно для их удобства было принято постановление Правительства Москвы 508 ПП о перепланировке. Это — настольный документ, которым руководствуется наша компания — Бюро согласования перепланировок «PereplanHome».

Содержание

  • Главные положения
  • Что изменилось в новой редакции порядка и правил переустройства помещений
  • Моменты, не требующие согласования (получения разрешения)
  • Заключение

Главные положения

Юридическая сила упоминаемого постановления о переустройстве и перепланировке распространяется только на Москву. На остальные регионы РФ юрисдикция Правительства столицы не распространяется. Последняя редакция данного правового акта упростила ранее действующую процедуру согласования реконструкций с компетентными и контролирующими органами, отменила ряд приказов и распоряжений.

Действие постановления московского Правительства о перепланировке №508 ПП конкретизируют утвержденные в ней же четыре приложения:

  • Приложение 1 — требования к осуществлению реконструкции имеющих статус «жилое» и «нежилое» помещений в стоящих отдельно и многоквартирных (жилых) домах;
  • Приложение 2 — административный регламент оказания госуслуги, касающейся вопросов согласования переобустройства и перепланирования помещений с различным статусом, а также оформления акта об их фактическом завершении;
  • Приложение 3 — требования к проектным документам;
  • Приложение 4 — регламентация ведения журнала работ, составления актов на них, производства авторского надзора.

Положения постановления 508 ПП о перепланировке учитывают необходимость обеспечения безопасности жильцов, конструкционные параметры многоквартирных жилых домов и риски, связанные с переустройством квартир.

Что изменилось в новой редакции порядка и правил переустройства помещений

В соответствии с постановлением Правительства Москвы в порядке переустройства и перепланировки произошли такие изменения:

  • Упразднены больше трети (13 видов) работ из списка подлежащих согласованию;
  • Вместо заказа платной (20-40 тыс. рублей) проектной документации на перепланировку можно обойтись бесплатным типовым проектом;
  • Для узаконивания перестройки по типовому проекту достаточно заявить в Московскую жилинспекцию о ее свершении;
  • До двух сокращен перечень инстанций, участвующих в разрешительных процедурах, это — жилищная комиссия (МЖК) и проектный институт (ГУП МНИИТЭП).

На процедуру выдачи разрешения правовым актом Правительства Москвы с индексом «ПП» № 508 о перепланировке отводится до 35 дней, на оформление бумаг о завершенном переустройстве — 10 дней с момента уведомления жилищной инспекции об их окончании.

Моменты, не требующие согласования (получения разрешения)

Постановление о перепланировке московской мэрии, помимо строго регламентированных вопросов, определяет ряд моментов, которые можно проходить упрощенно. Прежде всего это касается вновь введенного положения о т. н. типовых проектах. Действующий список последних, состоящий из пятидесяти двух позиций, приведен на сайте мосжилинспекции.

Кроме типовых преобразований, больше не понадобится оформлять разрешительные документы на:

  • Косметический ремонт помещений и фасадов (если сохраняются рисунок и цвет декора);
  • Упразднение (разборку) встроенных антресолей и шкафов, метраж которых учитывается технически;
  • Перестановку сантехники в пределах отведенных помещений;
  • Установку приборов с повышенным потреблением энергии и воды;
  • Замуровывание ниш и проемов (даже в несущих стенах);
  • Установку нетипичных дверей — раздвижных, карусельного типа;
  • Демонтаж не несущих перегородок, перестановка, отдельные случаи возведения новых;
  • Монтаж кондиционеров, пр.

Требующая допуска к специфическим работам перепланировка помещений многоквартирного дома осуществляется исключительно компаниями, лицензированными СРО (форма свидетельства, определенная приказом ФС ЭТАН №356 с 1.07.17 отменена).

Заключение

Несмотря на то, что с момента выхода постановления о перепланировке помещений в многоквартирных и жилых домах
столицы прошло 6 лет, нюансы все еще существуют. Затрагиваемые постановлением вопросы подлежат дальнейшему изучению, согласованию с другими распоряжениями и приказами, проверке практикой, совершенствованию. Неспециалистам досконально разобраться в них по-прежнему проблематично.

Минимизировать ошибки, вероятные на разных этапах реконструкции, и оптимизировать затраты (временные, материальные, финансовые) клиентам помогает Бюро согласования перепланировок «PereplanHome». Приглашаем воспользоваться нашими услугами! За справками обращайтесь по телефону +7(495)545-46-99. Общаться оффлайн можно по E-mail [email protected] Звоните, спрашивайте! Мы сделаем приятными ваши хлопоты по перестройке объектов!

Новые правила перепланировки в Москве — постановление № 508-ПП от

Мероприятия, направленные на переустройство и/или перепланировку не должны выходить за пределы ограничений, предусмотренных новыми правилами и направленных на обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также конструктивной прочности многоквартирного дома. В частности, не допускается (подробно см. п. 11 Приложения № 1):

Работы по переустройству и/или перепланировке, включенные в предусмотренный регламентом перечень, должны быть произведены в течение одного года, т.е. в пределах срока действия решения о согласовании. Ранее действовало правило о том, что такие работы должны быть произведены в срок не более четырех месяцев. Также из регламента была исключена норма, согласно которой устанавливались временные рамки продолжительности ремонта, в частности при проведении шумных работ. Для определения времени ремонтных работ в квартире теперь следует руководствоваться общими нормами законодательства об обеспечении покоя граждан и тишины на территории гор. Москвы.

Постановление Правительства Москвы от

7.4. Пункт 47 приложения 4 к постановлению Правительства Москвы от 8 июня 2010 г. N 472-ПП «О выполнении поручений Правительства Москвы по вопросу оптимизации системы предоставления государственных услуг по принципу «одного окна» и сокращения сроков подготовки документов».

Читайте также:
Обязательно ли ставить печать в трудовом договоре при устройстве на работу

5. Внести изменение в постановление Правительства Москвы от 8 июня 2010 г. N 472-ПП «О выполнении поручений Правительства Москвы по вопросу оптимизации системы предоставления государственных услуг по принципу «одного окна» и сокращения сроков подготовки документов» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 10 августа 2010 г. N 705-ПП, от 24 августа 2010 г. N 735-ПП, от 7 сентября 2010 г. N 770-ПП, от 14 сентября 2010 г. N 795-ПП, от 19 октября 2010 г. N 943-ПП, от 19 октября 2010 г. N 949-ПП, от 2 ноября 2010 г. N 993-ПП, от 2 ноября 2010 г. N 1002-ПП, от 7 декабря 2010 г. N 1049-ПП, от 14 декабря 2010 г. N 1063-ПП, от 29 марта 2011 г. N 90-ПП, от 7 апреля 2011 г. N 115-ПП, от 7 июня 2011 г. N 250-ПП, от 28 июня 2011 г. N 279-ПП, от 28 июня 2011 г. N 285-ПП, от 23 августа 2011 г. N 386-ПП), изложив подраздел «Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция)» раздела «Комплекс городского хозяйства Москвы» приложения 1 к постановлению в редакции согласно приложению 6 к настоящему постановлению.

Согласование перепланировок

В действующем жилищном законодательстве уже нет термина «перепланировка по эскизу».
Пункт 19 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840 гласит, что все виды работ, не требующие разработки проектной документации, но при этом влекущие за собой изменение поэтажного плана, оформляются на основании акта приемочной комиссии о завершенной перепланировке.

  • расширение санузла или ванной за счет коридора с установкой сантехприборов на присоединяемую площадь (с гидроизоляцией по проекту);
  • установка дополнительного сантехнического оборудования;
  • устройство дополнительных санузлов и ванн;
  • изменение конструкции полов;
  • перенос кухни (над нежилым помещением);
  • и т.д. (с полным перечнем можно ознакомиться в приложении к ПП-508).

Что приоритетней: ЖК или Постановление Правительства Москвы

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2015 по делу N 33-28333/2015
Требование: Об отмене решения уполномоченного органа об отсутствии перепланировки, устранении допущенных нарушений, о квалификации действий (бездействия) сотрудника уполномоченного органа на наличие события правонарушения.
Обстоятельства: Истец обратился с заявлением о законности произведенной перепланировки в вышерасположенной квартире, считает, что сосед сверху произвел перепланировку, в результате которой нарушены санитарно-технические нормы эксплуатации жилого помещения
.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку сотрудники уполномоченного органа при проверке обращения в установленные законом сроки совершили необходимые действия в рамках предоставленных им полномочий, действия были законными, права заявителя не нарушены.
Согласно постановлению Правительства Москвы N 508-ПП от 25.10.2011 г
. «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» к мероприятиям (работам) по перепланировке относится изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия (п. 2.2.6).

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.05.2014 по делу N 33-161242014
В удовлетворении требований об обязании восстановить дверной блок в проектное состояние отказано правомерно, поскольку проведенные ответчиком ремонтные работы в принадлежащем ему имуществе не являются перепланировкой и переоборудованием указанного жилого помещения, истец не представил надлежащих доказательств, подтверждающих факт осуществления ответчиком перепланировки или переустройства.

Детали Постановления №508 о перепланировке

При этом стоит отметить тот факт, что большинство экспертов рекомендует заранее получать техническое заключение специализированной проектной организации о том, что обустраиваемые или изменяемые перегородки не относятся к категории несущих или разгружающих.

Также важно учесть тот факт, что в соответствии с новым изменением данного законодательства сама процедура согласования уже может носить уведомительный или разрешительный характер, и разрешение Мосжилинспекции необходимо получить теперь только в том случае, если проводимые ремонтные работы вносят определенные корректировки в какие-либо несущие конструкции, фасад дома или какое-либо общедомовое имущество.

Приложение 1

2.36. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме или решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме подписывается уполномоченным должностным лицом Мосжилинспекции, в том числе с использованием электронной подписи при его оформлении в электронном виде.

— согласие собственников или согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель помещения по договору социального найма) (для нежилых помещений — согласие собственника помещения или уполномоченного им лица).

Согласование перепланировки

Несложные работы, такие как монтаж и демонтаж ненесущих стен, теперь не всегда требуют разработки проекта перепланировки, их можно согласовать, отметив на копии плана БТИ, или по типовому проекту ОАО МНИИТЭП. Мосжилинспекция в последнем случае сама запросит ТЗ у автора дома — ОАО МНИИТЭП.

Читайте также:
Трудовая инспекция СПб: официальный сайт, телефон, адрес, полномочия

С декабря 2011 года порядок согласования перепланировки в Москве был существенно упрощен со вступлением в силу Постановления Правительства Москвы №508-ПП, регламентирующего перепланировки и переустройство столичных квартир. С этого момента появилась реальная возможность согласовать перепланировку самостоятельно. В 2012 году Постановление было дополнено новой редакцией №840-ПП.

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от

7.5. Постановление Правительства Москвы от 22 июня 2010 г. N 502-ПП «Об утверждении Регламента подготовки и выдачи Государственной жилищной инспекцией города Москвы в режиме «одного окна» решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества в многоквартирном доме».

7.4. Пункт 47 приложения 4 к постановлению Правительства Москвы от 8 июня 2010 г. N 472-ПП «О выполнении поручений Правительства Москвы по вопросу оптимизации системы предоставления государственных услуг по принципу «одного окна» и сокращения сроков подготовки документов».

Постановление правительства Москвы 508 пп

Изменение планировки квартиры — непростой для столицы вопрос. Центр Московской области выполняет не только административную, но и представительскую функцию: является лицом Российской Федерации. Обилие исторических и культурных памятников создает множество «открыточных», «фасадных» мест, узнаваемых даже иностранцами. А еще Москва — такой же, как другие, российский город. В нем проживают миллионы людей со своими житейскими проблемами. Именно для их удобства было принято постановление Правительства Москвы 508 ПП о перепланировке. Это — настольный документ, которым руководствуется наша компания — Бюро согласования перепланировок «PereplanHome».

Даже если работы уже были выполнены, то можете обратиться к нам, и мы узаконим проведенные изменения в перепланировке. Будет дана оценка выполненной работы на соответствие всех норм и требований и при положительном результате выданы акты, подписанные компанией.

Об организации переустройства и (или) перепланировкижилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

В случае невозможности вскрытия конструкции без повреждения, заявитель предъявляет приемочной комиссии техническое заключение, подготовленное организацией или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к соответствующим видам проектных работ, о допустимости и безопасности выполненных работ, с выводами о соответствии качества и количества слоев в многослойных конструкциях, наличия усиления конструкций и иных выполненных мероприятий.

5.18. Жалоба, поданная с нарушением правил о компетенции, установленных пунктом 5.4 настоящего регламента, направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем ее регистрации, в орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, с одновременным письменным уведомлением заявителя (его представителя) о переадресации жалобы (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.

Дата актуализации: 01.01.2022

Постановление 508-ПП

Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах

  • № 8 от 01.12.2015 («Официальный портал Мэра и Правительства Москвы» (от 03.12.2015 г.)

Скачать Постановление 508-ПП

Текстовое изменение № 8 от 01.12.2015

Изменения к постановлению правительства Москвы №508 ПП от 25.10.2011 г.

14 февраля 2022 г. вступили в силу изменения в постановление правительства Москвы №508 ПП от 25.10.2011 г. Основным моментом этих изменений является запрет на согласование ранее произведенных работ по фасаду здания. Получается, если вами были выполнены какие-либо измения внешнего облика здания, то сейчас, согласовать эти работы уже нельзя. Любые реконструктивные работы можно согласовать только, как планируемые, получив распоряжение Мосжилинспекции. Согласно новой редакции постановления, разрешается устройство антресолей, но не более сорока процентов помещения, в котором она устраивается. Запрещается демонтировать частично или полностью технические короба, раньше это касалось только вентиляционных каналов и коробов. Соответственно любое уменьшение размеров короба, это нарушение и согласовать таккую перепланировку невозможно.

%PDF-1.4
%
4 0 obj
>
stream
nɭÁB4ʃ43A𔉠2gLV5LPǾ*rk;Js
8d)jUf’LA*vM:,Vsθ++IfҪwޛTj[oDTah?M

Основные изменения в крайнем постановлении Правительства Москвы №508-ПП

от 19 августа 2020 года N 1335-ПП

1.1. Название постановления изложить в следующей редакции:

“Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах”.

1.2. В преамбуле постановления слова “жилых и нежилых”, “и жилых домах” исключить.

1.3. Пункт 1.1 постановления изложить в следующей редакции:

“1.1. Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки помещении в многоквартирном доме (приложение 1).”.

1.4. Пункт 1.2 постановления изложить в следующей редакции:

“1.2. Административный регламент предоставления государственной услуги “Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме” в городе Москве (приложение 2).”.

Читайте также:
Список отделов ПФР Итум-Калинский район, Чеченская Республика. Адреса, телефоны, официальный сайт, время приёма

1.5. Пункт 1.3 постановления изложить в следующей редакции:

“1.3. Требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и к составу технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме (приложение 3).”.

1.6. Пункт 1.4 постановления изложить в следующей редакции:

“1.4. Требования к ведению журнала производства работ, оформлению актов освидетельствования скрытых работ и осуществлению авторского надзора (приложение 4).”.

1.7. Пункт 1.5 постановления изложить в следующей редакции:

“1.5. Требования к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах (приложение 7).”.

1.12. Название приложения 7 к постановлению изложить в следующей редакции:

“Требования к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах”.

1.13. В названии раздела 1 приложения 7 к постановлению слова “и жилом доме” исключить.

1.14. В пункте 1.2.2 приложения 7 к постановлению слова “здании (строении)” заменить словами “многоквартирном доме”.

1.15. В пункте 1.2.3 приложения 7 к постановлению слова “здании (сооружении)” заменить словами “многоквартирном доме”.

1.16. В названии раздела 2 приложения 7 к постановлению слова “и жилом доме” исключить.

1.17. В пункте 2.2.5 приложения 7 к постановлению слова “(нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом)” исключить.

3. Настоящее постановление вступает в силу с 21 августа 2020 г.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Бирюкова П.П.

Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 19 августа 2020 года N 1335-ПП

Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 25 октября 2011 года N 508-ПП

Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме

1. Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме (далее – Требования) устанавливают особенности проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения безопасности жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

2. К работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, осуществляемым на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, относятся:

2.1. Работы по переустройству:

2.1.1. Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования(инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.

2.1.2. Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

2.2. Работы по перепланировке:

2.2.1. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.

2.2.2. Устройство несущих стен.

2.2.3. Устройство проемов в перекрытиях.

2.2.4. Устройство проемов в несущих стенах.

2.2.5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.

2.2.6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.

2.2.7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.

2.2.8. Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.

2.2.9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв.м).

2.2.10. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

2.2.11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.

2.2.12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.

2.2.13. Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

3. К работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, проведение которых связано с передачей в пользование (присоединением) части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемым на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, относятся:

3.1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) – без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.

3.2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.

3.3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов – общей площадью не более 10 кв.м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента.

3.4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).

3.5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.

3.6. Устройство каминов и (или) дымоходов.

Читайте также:
Доплата к пенсии летному составу гражданской авиации: сумма

3.7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.

3.8. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3.9. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

4. При устройстве входных групп (входов):

4.1. На первом этаже в проектных решениях (проектах) предусматривается при устройстве входных групп с обустройством крылец (лестниц) размещение элементов (приспособлений, устройств), обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения.

4.2. В подвальных и цокольных этажах, в том числе с устройством приямка, в проектных решениях (проектах):

4.2.1. Предусматривается создание (размещение) элементов (приспособлений, устройств), обеспечивающих беспрепятственное перемещение маломобильных групп населения.

4.2.2. Не допускается предусматривать понижение отметки пола подвала с выемкой грунта, устройство (создание) дополнительных помещений (капитальных пристроек) за внешними ограждающими конструкциями зданий.

4.3. В случае наличия нескольких входных групп конструкции устраиваемых входных групп должны быть выполнены в единой архитектурно-художественной стилистике (единые материалы конструкции, взаимосвязанное колористическое решение, фактурная совместимость отделочных материалов, соотношение размерных параметров). При этом элементы конструкций устраиваемых входных групп не должны выступать за максимальную линию выступа крайних элементов существующих входных групп, отраженных в документах технической инвентаризации, относительно наружной стены объекта в горизонтальной плоскости фасада данного объекта. Высота устраиваемых входных групп не должна превышать максимальную высоту существующих входных групп, отраженных в документах технической инвентаризации, и линию перекрытий между первым и вторым этажами объекта.

4.4. У одного нежилого помещения допускается устройство только одной входной группы, если иное не предусмотрено законодательством.

5. При устройстве накрытий (навесов) на террасах в проектных решениях (проектах) не допускается предусматривать надстройку стен нижерасположенного этажа (создание капитальных надстроек).

6. При устройстве лоджий (балконов) на первых этажах в проектных решениях (проектах):

Перепланировка квартиры: что запрещено?

10. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

10.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

10.2. Переустройство и (или) перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

10.3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

10.4. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

10.5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов.

10.6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

10.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.

10.8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

10.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

10.10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

10.11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

10.12. Перевод технических подполий в подвалы.

10.13. Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.

10.14. Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

10.15. Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

10.16. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

10.17. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

10.18. Устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей (стен) в объектах.

10.19. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

10.20. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) – с ослаблением несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома.

10.21. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных.

10.22. Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.

10.23. Изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, путем устройства мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька.

Читайте также:
Займ под 0: список МФО выдающих первый займ без процентов на карту онлайн

10.24. Проведение работ, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящих Требований, в нежилом помещении в многоквартирном доме, являющемся собственностью города Москвы.

10.25. Устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается.

10.26. Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.

10.27. Установка санитарно-технического оборудования, газовых и (или) электрических плит на площади антресоли.

Детали Постановления №508 о перепланировке в 2022 году

Документ опубликован в соответствии с Законом № 63 от 28.11.2012 О внесении изменений в статью 21 Закона города Москвы от 14 декабря 2001 года № 70 «О законах города Москвы и постановлениях Московской городской Думы» и статью 19 Закона города Москвы от 8 июля 2009 года № 25 «О правовых актах города Москвы»

Постановление Правительства Москвы №508 от 25.10.11 неоднократно правилось, но не прекращало своего действия. Вначале существенные изменения в него были внесены Постановлением Правительства Москвы №840 от 26.12.2012. Последние существенные изменения в Постановление № 508 были внесены Постановлением Правительства Москвы №1104 от 29.12.2017, вступившем в силу 14.02.2018. Ниже мы приводим текст самой последней актуальной на 2018-ой год редакции ППМ №508.

29 декабря 2017 г. N 1104-ПП

О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП

В соответствии с Законом города Москвы от 8 июля 2009 г. N 25 «0 правовых актах города Москвы» Правительство Москвы постановляет:

1. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 26 декабря 2012 г. N 840-ПП, от 2 апреля 2013 г. N 198-ПП, от 25 июня 2013 г. N 408-ПП, от 26 декабря 2022 г. N 826-ПП, от 20 апреля 2015 г. N 215-ПП, от 15 мая 2015 г. N 276-ПП, от 21 мая 2015 г. N 307-ПП, от 1 декабря 2015 г. N 796-ПП, от 2 августа 2016 г. N 471-ПП, от 7 февраля 2017 г. N 33-ПП, от 24 мая 2017 г. N 289-ПП):

1.1. Постановление дополнить пунктом 1.5 в следующей редакции:

«1.5. Требования к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах (приложение 7).»

1.2. Приложение 1 к постановлению изложить в редакции согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

1.3. Приложение 2 к постановлению изложить в редакции согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

1.4. Приложение 3 к постановлению изложить в редакции согласно приложению 3 к настоящему постановлению.

1.5. Приложение 7 к постановлению изложить в редакции согласно приложению 4 к настоящему постановлению.

2. Настоящее постановление вступает в силу с 14 февраля 2018 г.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Бирюкова П.П.

Новые правила перепланировки в Москве — постановление № 508-ПП от

Мероприятия, направленные на переустройство и/или перепланировку не должны выходить за пределы ограничений, предусмотренных новыми правилами и направленных на обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также конструктивной прочности многоквартирного дома. В частности, не допускается (подробно см. п. 11 Приложения № 1):

Работы по переустройству и/или перепланировке, включенные в предусмотренный регламентом перечень, должны быть произведены в течение одного года, т.е. в пределах срока действия решения о согласовании. Ранее действовало правило о том, что такие работы должны быть произведены в срок не более четырех месяцев. Также из регламента была исключена норма, согласно которой устанавливались временные рамки продолжительности ремонта, в частности при проведении шумных работ. Для определения времени ремонтных работ в квартире теперь следует руководствоваться общими нормами законодательства об обеспечении покоя граждан и тишины на территории гор. Москвы.

Постановление Правительства Москвы от

7.4. Пункт 47 приложения 4 к постановлению Правительства Москвы от 8 июня 2010 г. N 472-ПП «О выполнении поручений Правительства Москвы по вопросу оптимизации системы предоставления государственных услуг по принципу «одного окна» и сокращения сроков подготовки документов».

5. Внести изменение в постановление Правительства Москвы от 8 июня 2010 г. N 472-ПП «О выполнении поручений Правительства Москвы по вопросу оптимизации системы предоставления государственных услуг по принципу «одного окна» и сокращения сроков подготовки документов» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 10 августа 2010 г. N 705-ПП, от 24 августа 2010 г. N 735-ПП, от 7 сентября 2010 г. N 770-ПП, от 14 сентября 2010 г. N 795-ПП, от 19 октября 2010 г. N 943-ПП, от 19 октября 2010 г. N 949-ПП, от 2 ноября 2010 г. N 993-ПП, от 2 ноября 2010 г. N 1002-ПП, от 7 декабря 2010 г. N 1049-ПП, от 14 декабря 2010 г. N 1063-ПП, от 29 марта 2011 г. N 90-ПП, от 7 апреля 2011 г. N 115-ПП, от 7 июня 2011 г. N 250-ПП, от 28 июня 2011 г. N 279-ПП, от 28 июня 2011 г. N 285-ПП, от 23 августа 2011 г. N 386-ПП), изложив подраздел «Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция)» раздела «Комплекс городского хозяйства Москвы» приложения 1 к постановлению в редакции согласно приложению 6 к настоящему постановлению.

Согласование перепланировок

В действующем жилищном законодательстве уже нет термина «перепланировка по эскизу».
Пункт 19 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840 гласит, что все виды работ, не требующие разработки проектной документации, но при этом влекущие за собой изменение поэтажного плана, оформляются на основании акта приемочной комиссии о завершенной перепланировке.

  • расширение санузла или ванной за счет коридора с установкой сантехприборов на присоединяемую площадь (с гидроизоляцией по проекту);
  • установка дополнительного сантехнического оборудования;
  • устройство дополнительных санузлов и ванн;
  • изменение конструкции полов;
  • перенос кухни (над нежилым помещением);
  • и т.д. (с полным перечнем можно ознакомиться в приложении к ПП-508).
Читайте также:
Список отделов ПФР Нижнеилимский район, Иркутская область. Адреса, телефоны, официальный сайт, время приёма

Что приоритетней: ЖК или Постановление Правительства Москвы

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2015 по делу N 33-28333/2015
Требование: Об отмене решения уполномоченного органа об отсутствии перепланировки, устранении допущенных нарушений, о квалификации действий (бездействия) сотрудника уполномоченного органа на наличие события правонарушения.
Обстоятельства: Истец обратился с заявлением о законности произведенной перепланировки в вышерасположенной квартире, считает, что сосед сверху произвел перепланировку, в результате которой нарушены санитарно-технические нормы эксплуатации жилого помещения
.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку сотрудники уполномоченного органа при проверке обращения в установленные законом сроки совершили необходимые действия в рамках предоставленных им полномочий, действия были законными, права заявителя не нарушены
.
Согласно постановлению Правительства Москвы N 508-ПП от 25.10.2011 г. «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» к мероприятиям (работам) по перепланировке относится изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия (п. 2.2.6).

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.05.2022 по делу N 33-161242022
В удовлетворении требований об обязании восстановить дверной блок в проектное состояние отказано правомерно, поскольку проведенные ответчиком ремонтные работы в принадлежащем ему имуществе не являются перепланировкой и переоборудованием указанного жилого помещения, истец не представил надлежащих доказательств, подтверждающих факт осуществления ответчиком перепланировки или переустройства.

Детали Постановления №508 о перепланировке

При этом стоит отметить тот факт, что большинство экспертов рекомендует заранее получать техническое заключение специализированной проектной организации о том, что обустраиваемые или изменяемые перегородки не относятся к категории несущих или разгружающих.

Также важно учесть тот факт, что в соответствии с новым изменением данного законодательства сама процедура согласования уже может носить уведомительный или разрешительный характер, и разрешение Мосжилинспекции необходимо получить теперь только в том случае, если проводимые ремонтные работы вносят определенные корректировки в какие-либо несущие конструкции, фасад дома или какое-либо общедомовое имущество.

Приложение 1

2.36. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме или решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме подписывается уполномоченным должностным лицом Мосжилинспекции, в том числе с использованием электронной подписи при его оформлении в электронном виде.

— согласие собственников или согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель помещения по договору социального найма) (для нежилых помещений — согласие собственника помещения или уполномоченного им лица).

Согласование перепланировки

Несложные работы, такие как монтаж и демонтаж ненесущих стен, теперь не всегда требуют разработки проекта перепланировки, их можно согласовать, отметив на копии плана БТИ, или по типовому проекту ОАО МНИИТЭП. Мосжилинспекция в последнем случае сама запросит ТЗ у автора дома — ОАО МНИИТЭП.

С декабря 2011 года порядок согласования перепланировки в Москве был существенно упрощен со вступлением в силу Постановления Правительства Москвы №508-ПП, регламентирующего перепланировки и переустройство столичных квартир. С этого момента появилась реальная возможность согласовать перепланировку самостоятельно. В 2012 году Постановление было дополнено новой редакцией №840-ПП.

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от

7.5. Постановление Правительства Москвы от 22 июня 2010 г. N 502-ПП «Об утверждении Регламента подготовки и выдачи Государственной жилищной инспекцией города Москвы в режиме «одного окна» решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества в многоквартирном доме».

7.4. Пункт 47 приложения 4 к постановлению Правительства Москвы от 8 июня 2010 г. N 472-ПП «О выполнении поручений Правительства Москвы по вопросу оптимизации системы предоставления государственных услуг по принципу «одного окна» и сокращения сроков подготовки документов».

Читайте также:
Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности?

Постановление правительства Москвы 508 пп

Изменение планировки квартиры — непростой для столицы вопрос. Центр Московской области выполняет не только административную, но и представительскую функцию: является лицом Российской Федерации. Обилие исторических и культурных памятников создает множество «открыточных», «фасадных» мест, узнаваемых даже иностранцами. А еще Москва — такой же, как другие, российский город. В нем проживают миллионы людей со своими житейскими проблемами. Именно для их удобства было принято постановление Правительства Москвы 508 ПП о перепланировке. Это — настольный документ, которым руководствуется наша компания — Бюро согласования перепланировок «PereplanHome».

Даже если работы уже были выполнены, то можете обратиться к нам, и мы узаконим проведенные изменения в перепланировке. Будет дана оценка выполненной работы на соответствие всех норм и требований и при положительном результате выданы акты, подписанные компанией.

Об организации переустройства и (или) перепланировкижилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

В случае невозможности вскрытия конструкции без повреждения, заявитель предъявляет приемочной комиссии техническое заключение, подготовленное организацией или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к соответствующим видам проектных работ, о допустимости и безопасности выполненных работ, с выводами о соответствии качества и количества слоев в многослойных конструкциях, наличия усиления конструкций и иных выполненных мероприятий.

5.18. Жалоба, поданная с нарушением правил о компетенции, установленных пунктом 5.4 настоящего регламента, направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем ее регистрации, в орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, с одновременным письменным уведомлением заявителя (его представителя) о переадресации жалобы (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.

Постановление Правительства Москвы № 508 в 2020 году

Осуществить и оформить перепланировку довольно непросто и связано со множеством законодательных актов. Существует постановление Правительства № 508 от 2011 года о перепланировке. Полностью оно называется «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Правительство Москвы вносило в него коррективы, в последний раз в 2020 г. (от 17.12.2018 г. № 1572-ПП). Обновлённая версия документа направлена на облегчение достаточно сложного процесса для граждан.

Содержание постановления

Здесь прописаны условия и этапы документального согласования процедуры переустройства домов или квартир. Постановление определяет чёткий регламент для

  1. своевременной подачи гражданами всех необходимых заявлений,
  2. соблюдения сроков и требований,
  3. порядок оказания услуг сотрудниками государственных организаций.

Постановление учитывает степень безопасности конструкции пригодных для жилья или нежилых строений и возможные риски, угрожающие жизни или здоровью граждан и их имуществу. В положениях прописаны все случаи ремонтных и строительных работ, требующие предварительного разрешения, и те, согласно которым сделать переустройство помещения невозможно. В документе обозначены и причины, которые могут стать поводом для отказа.

Действующее постановление имеет несколько приложений.

  • Из приложения №2 следует, что граждане, прежде чем получить разрешение, обязательно должны иметь проект перепланировки.
  • В приложении №3 фиксируется перечень требований ко всей документации проекта. Кроме пояснительной записки, на руках должны быть и свидетельства о допуске к работам по переустройству в оригинале.
  • Информация, содержащаяся в приложении №4, описывает этапы принятия и контроля ремонтных работ специальной инспекцией. Это необходимо для наиболее точного соответствия проводимых ремонтных или строительных работ заранее подготовленному проекту.

Внимание! Постановление Правительства Москвы № 508- ПП о перепланировке работает для граждан, проживающих в Москве, но не в других регионах страны.

Для того чтобы Жилищный кодекс мог действовать в полной мере, судебную практику по всем делам самовольного проведения переустройства или перепланировки в домах или квартирах обобщили (постановление пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г., г. Москва).

Наиболее важные аспекты документа

Ранее, согласно постановлению, предполагалось два способа оформления перепланировки – эскиз или проект. Новая трактовка оставляет только один – это проект. Он согласовывается с Мосжилниспекцией заранее и загружается на сайт организации, где уже определился перечень из 127 проектов, на 53 из которых разрешение получать не нужно.

В последней редакции постановления обязательное предварительное согласование необходимо на выполнение гораздо меньшего количества работ, то есть является уведомительным в том случае, если:

  1. хозяин жилья намерен заменить напольное покрытие,
  2. заменить унитаз,
  3. сделать дополнительные стены (из облегчённых материалов),
  4. разобрать имеющиеся стены полностью или частично,
  5. сделать в перегородке проём (только если они не считаются несущими).

Специалисты по данному вопросу рекомендуют заблаговременно получить техническое заключение проектной организации для подтверждения того, что перегородки не являются несущими или разгружающими.

Обязательное разрешение инспекции необходимо, если ремонтные или строительные работы вносят какие-либо изменения в несущие конструкции, фасады и общее имущество дома. Доверять оформление проекта стоит лишь компаниям с зарегистрированным свидетельство СРО. Он нужен чтобы получить законный допуск к определённому виду деятельности, связанному с перепланировкой или переустройством помещений.

Внимание! Обновления в данное постановление вносятся правительством, чтобы значительно упростить процедуру перепланировки жителям Москвы.

Так, изменения коснулись времени и сроков проведения работ. Ранее на проведение любых работ давалось не более четырёх месяцев. Теперь это может быть срок до одного года. Кроме того, в положении больше не фиксируется продолжительность ремонта. В частности, конкретный временной интервал для осуществления шумных работ. Теперь нужно ориентироваться на общие правила законодательства. Он касаются обеспечения покоя и тишины граждан, проживающих в г. Москва.

Читайте также:
Бердюжье - адреса и контакты отделений пенсионного фонда на сегодня

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (495) 980-97-90 доб. 228 (МСК), +7 (812) 449-45-96 доб. 575 (СПБ)

Новые правила перепланировки в Москве — постановление № 508-ПП от 25.10.2011

Вслед за упрощением процедуры получения разрешения на установку кондиционеров на фасадах зданий Правительство гор. Москвы внесло существенные изменения в правила согласования перепланировки квартир и/или переустройства жилых помещений в многоквартирных домах. Новый порядок определяется:

    Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», официально опубликовано в: «Вестник Мэра и Правительства Москвы», № 61, 01.11.2011 (с изменениями: ППМ 840-ПП от 26.12.2012), к нему (наиболее важные документы с точки зрения установления новых правил согласования по существу, в частности, приложение № 1 — Требования к перепланировке) и типовых перепланировок в домах массовых серий в качестве дополнения (скачать его можно по представленной ссылке).

На этой странице нам хотелось бы представить информацию о наиболее важных изменения указанных правил. Такие сведения могут оказаться полезными для всех посетителей сайта, и в том числе для тех, кто занят планированием будущего ремонта квартиры в новостройке.

Принятое 25.10.2011 г. на заседании правительства Москвы постановление «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» вступило в силу 1 декабря 2011 года.

Упрощение согласования перепланировки в соответствии с постановление № 508-ПП распространяется только на территорию Москвы и не затрагивает Московскую область и другие субъекты федерации.

Анализируя обращения наших клиентов, мы заметили, что предпринятые московскими властями реформы обыкновенно называют новым законом о перепланировке. Однако это не так — новации в указанной сфере вводятся в действие постановлением Правительства Москвы, а содержание самих процедур согласования в их обновленной форме определяются многочисленными приложениями к документу.

Ранее порядок согласования и проведения перепланировки и/или переустройства в гор. Москве в целом определялся двумя основными документами, принятыми Правительством гор. Москвы. Это — постановление № 73-ПП от 08.02.2005 г. и № 831-ПП от 25.09.2007 г. с изменениями и дополнениями. В соответствии с новым порядком согласования перепланировки указанные документы (а также постановление № 502-ПП от 22.06.2010 г.) признаются утратившими силу. Им на смену приходят:

  • Требования к переустройству и перепланировке → приложение № 1 к постановлению № 508-ПП (в редакции постановления от 26.12.2012 № 840-ПП). Определяют случаи того, что подлежит согласованию (пункты 2 и 3 Требований) и на что ни при каких обстоятельствах нельзя получить разрешение (пункт 11). Иными словами, такой документ позволяет ответить на вопрос «Что можно согласовать».
  • Регламент, определяющий порядок оказания государственных услуг в части согласования перепланировки → приложение № 2 (в редакции постановления от 26.12.2012 № 840-ПП). Документ предусматривает порядок подачи заявлений о согласовании, сроки и процедуры их удовлетворения (предоставления разрешения), а также исчерпывающие основания для отказа в выдаче разрешения на согласование перепланировки. Т.е. он отвечает на вопрос «Как осуществляется согласование». Данный документ также содержит образцы документов (в том числе заявление о согласовании перепланировки), которые применяются в соответствии с новым Регламентом.
  • Требования к составу и содержанию проекта перепланировки → приложение № 3 к ППМ № 508.
  • Порядок контроля за работами по перепланировке («Требования к ведению журнала производства работ…») → приложение № 4. Определяет процедуры, связанные с обеспечением соответствия фактически производимых работ решению о согласовании перепланировки и проекту, в том числе в отношении ведения исполнительной документации и приемки уполномоченными лицами скрытых работ.

Прежде московский регламент предусматривал два вида перепланировки — «по проекту» и «на основании эскиза» (последний в свое время был предложен москвичам как некоторое послабление). Новый документ упоминает лишь проект, а также вводит новое понятие «перепланировка на основании типового проекта», заранее согласованного Мосжилинспекцией и представленного на ее официальном сайте. В настоящее время такой каталог содержит 127 проектов. Из них 52 могут быть реализованы без согласования с Мосжилинспекцией, а 75 — после получения соответствующего разрешения — т.е. такие проекты предусматривают изменения, которые затрагивают несущие конструкции, фасад или общедомовые коммуникации. Согласно информации, полученный в Мосжилинспекции, в 2012 году будет опубликован второй том Каталога, куда войдут иные типовые серии домов.

Читайте также:
Предмет договора об оказании платных образовательных услуг

МНИИТЭП подготовил каталог типовых перепланировок в домах массовых серий. Документ представляет собой файл в формате → PDF. Размер файла составляет 12 Мб.

Новым в законодательстве о перепланировке квартир следует считать то, что согласование может носить разрешительный или уведомительный характер. Пункты 2 и 3 Приложения № 1 в совокупности образуют перечень работ, к которым применяются разрешительные процедуры — ведение ремонта в таких случаях возможно только после получения разрешения Мосжилинспекции, т.к. в общем и целом указанные мероприятия затрагивают несущие конструкции, фасад здания или общедомовые коммуникации. Разрешение в свою очередь может быть выдано только при условии предоставления проекта перепланировки. Проект должен быть подготовлен специализированной организацией, имеющий свидетельство СРО о допуске к деятельности, связанной с проектированием. Для домов массовых серий может быть использован типовой проект. На основании заявления, проекта и иной предусмотренной регламентом документации Мосжилинспекция принимает решение о согласовании работ и в последующем принимает их → актом о завершенной перепланировке. На основании проекта, подготовленного специализированной организацией, имеющей допуск СРО, могут быть согласованы, в частности:

  • перенос (устройство) сан. узлов (п. 2.2.1. Требований; следует применять с учетом п. 24 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.);
  • устройство проемов в несущих и межквартирных перегородках (п. 2.2.6.);
  • объединение лоджий с внутренними помещениями (п. 2.2.9.) — исключен постановлением № 840-пп от 26.12.2012 — исключение данного пункта толкуется, однако, как мера, устанавливающая запрет на такие работы;
  • устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия в домах с ж/б-перекрытиями (п. 2.2.11.).

Любопытно то, что в проекте Требований (Приложения № 1) не допускалось объединение лоджий с жилыми помещениями. Кроме того, в проекте документа существовала четкая запись о запрете на перенос туалетов и ванных комнат в места над жилыми комнатами. В окончательном варианте документа последений пункт отсутствует. Однако в любом случае следует иметь в виду, что в настоящее время действует «Положение о признании помещения жилым помещением…», утвержденное постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. Согласно п. 24 Положения не допускается размещать туалеты, ванные комнаты и/или кухни над жилыми помещениями (в документа — «комнатами») — см. также → объединение санузла.

На отдельной странице нашего сайта мы публикуем → виды работ по перепланировке квартир с их распределением по группам: разрешено, разрешено в уведомительном порядке, запрещено и т.д.

В случаях, когда запланированные работы не включены в названный перечень, перепланировка может быть произведена с соблюдением условия об уведомительном характере. Регламент предусматривает возможность осуществления указанных работ физическими и юридическими лицами, а также индивидуальными предпринимателями без ведения Журнала работ и необходимости освидетельствования скрытых работ.

Уведомительный характер подразумевает внесение соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения при необходимости, например, в случае, если вы собираетесь продать квартиру.

Обратите внимание на п. 15 Требований: «Работы по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, производство которых требует соответствующего допуска, осуществляются организацией, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией.»

Мероприятия, направленные на переустройство и/или перепланировку не должны выходить за пределы ограничений, предусмотренных новыми правилами и направленных на обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также конструктивной прочности многоквартирного дома. В частности, не допускается (подробно см. п. 11 Приложения № 1):

  • увеличивать нагрузку на несущие конструкции при устройстве стяжек, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов сверх проектных значений;
  • производить демонтаж или усекать вент. каналы;
  • переносить радиаторы отопления в лоджии.

О том, можно ли штробить несущие или монолитные стены, → см. специальную статью в словаре по ремонту.

Благодаря сокращению списка работ, в отношении которых применяется разрешительный порядок согласования, впредь разрешение не требуется в частности для случаев:

  • замены напольного покрытия (об устройстве полов и изменении их конструкции см. ниже; в особенности обратите внимание на толкование термина «покрытие пола» согласно Приложению Б СП 29.133307.2011 «Полы. СНиП 2.03.13-88»;
  • установки спутниковых антенн на фасаде;
  • замены унитаза;
  • полной или частичной разборки ненесущих перегородок (за исключением межквартирных и тех, которые ограждают газифицированные помещения — требуется проект и согласовние);
  • устройства проемов в ненесущих перегородках;
  • устройства дополнительных перегородок из легких материалов.

В части ненесущих перегородок существует вероятность того, что для их разборки потребуется техническое заключение проектной организации о том, что они не являются несущими или разгружающими. Мосжилинспекция также может истребовать заключение и в отношении вновь возводимых перегородок, подтверждающее, что они не превышают проектную нагрузку на перекрытия. В свою очередь такое заключение в состоянии таить «опасность» в виде оговорки о том, что указанный вид работ в данном конкретном случае может быть произведен только при наличии специального проекта.

Читайте также:
Список отделов ПФР Итум-Калинский район, Чеченская Республика. Адреса, телефоны, официальный сайт, время приёма

В особенности новоселам будет полезно познакомиться с п. 2.2.8 Требований (Приложение № 1), который относит работы по устройству полов (например, стяжки) к перепланировке , согласование которой осуществляется при наличии соответствующего проекта (согласно постановлению 840-пп от 26.12.2012 согласование проекта требуется только для изменения конструкции пола).

Работы по переустройству и/или перепланировке, включенные в предусмотренный регламентом перечень, должны быть произведены в течение одного года, т.е. в пределах срока действия решения о согласовании. Ранее действовало правило о том, что такие работы должны быть произведены в срок не более четырех месяцев. Также из регламента была исключена норма, согласно которой устанавливались временные рамки продолжительности ремонта, в частности при проведении шумных работ. Для определения времени ремонтных работ в квартире теперь следует руководствоваться общими нормами законодательства об обеспечении покоя граждан и тишины на территории гор. Москвы.

Срок реализации процедуры получения разрешения на перепланировку не должен превышать 35 дней. Документ о завершенном переустройстве/перепланировке должен быть выдан в течение 10 дней с момента уведомления Мосжилинспекции о том, что такие работы закончены.

Сроки: получение разрешения — 35 дней; работы — до 12 месяцев; акт о завершенном переустройстве — 10 дней.

Как и ранее, владельцы квартир в новостройках могут приступать к реализации процедуры согласования перепланировки только после получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

Таким образом, порядок согласования перепланировки выглядит следующим образом (вариант согласования «по проекту»):

  • Получение в БТИ технического паспорта.
  • Составление проекта (см. Приложение № 3).
  • Обращение в Мосжилинспекцию с предоставлением правоустанавливающих документов, паспорта БТИ, проекта (см. Приложение № 1 и Приложение № 2).
  • Получение разрешения на перепланировку в течение 35 дней (см. Приложение № 2).
  • Производство работ с одновременным ведением Журнала (содержание — см. Приложение № 4). Не забывайте о необходимости освидетельствования скрытых работ актами, перечень которых предусмотрен Приложением № 7 к Приложению № 2 («Регламенту»).
  • Завершение перепланировки актом комиссии, которую следует пригласить по окончанию всех работ, предусмотренных проектом.
  • Обмер помещений техником БТИ.
  • Получение кадастрового паспорта с учетом произведенных изменений.

При отсутствии актов на скрытые работы Мосжилинспекция вскрывает конструкции объекта с целью проверки соответствия произведенных работ нормам, установленным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

Требование о ведении Журнала и освидетельствовании скрытых работ применяется только к работам, указанным в пп 2 и 3 Приложения 1, — согласование таких работ производится при наличии проекта. Нововведение заключается в том, что приемку скрытых работ теперь вправе по выбору заявителя производить Мосжилинспекция или представители проектной организации, осуществляющей функции технического надзора в силу заключенного с ней договора.

Также следует иметь в виду, что представители управляющей организации входят в состав комиссии, осуществляющей приемку завершенной перепланировки, только в случае, если такая перепланировка затрагивает общедомовое имущество в многоквартирном дом (см. п. 3.5.1. Регламента — Приложения № 2 к постановлению № 508-ПП).

Где можно согласовать перепланировку — адреса и телефоны инспекций по надзору за переустройством, а также многофункциональных центров.

Согласование не требуется — последовательность дейтствий

Если в ходе ремонта квартиры будут производиться работы, которые подпадают под определение перепланировки, предусмотренное жилищным кодексом, однако их согласование не требуется (например, замена ванны на душевую кабину), необходимо:

  • получить в БТИ план квартиры (если у вас его нет);
  • самостоятельно отобразить на плане произведенные изменения;
  • обратиться в Мосжилинспекцию, приложив к заявлению указанный план;
  • получить акт о выполненной перепланировке (один экземпляр передается в БТИ);
  • вызвать техника БТИ для внесения изменений в планы квартиры;
  • получить новый план БТИ.

Автор: Атрактив Студия ремонтов.

Ссылки

Почитать

Совсем скоро мы дополним данную статью указанием на сторонние источники.

Примечания

Со временем будет накоплен опыт практического применения новых процедур согласования. На его основе появятся разъяснения постановления № 508-ПП, которые будут учтены в данной статье.

Материалы данного сайта не являются публичной офертой. Любые расчеты при помощи онлайн-калькуляторов носят ориентировочный характер. Их результаты не могут быть использованы при составлении какой-либо проектной документации (см. также — правила пользования сайтом).

Любое цитирование материалов данного сайта или иное их воспроизведение (в том числе частичное) без письменного на то разрешения не допускается.
Для домена и содержимого сайта применяется: © 2009–2022, «Attractif.ru»,
107143, Москва, 2-й Иртышский прд., 11.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: