Как уточнить положение земельного участка по спутниковой карте?

Публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта — это единственный информационный сайт, где любой гражданин России может онлайн найти информацию по кадастровому номеру из государственного кадастра недвижимости на которой отображаются более 50 миллионов объектов (участков, строений, зданий, домов).

Что можно узнать бесплатно?

Можно бесплатно получить информацию о расположении, кадастровый адрес, форма собственности, разрешенное использование объекта, ФИО кадастрового инженера, дату постановки на учет, дату внесения изменений, общую площадь, стоимость участка рассчитанную по кадастру.

Что можно найти на карте?

  • Ж-1 – зоны малоэтажной индивидуальной жилой застройки
  • Ж-2 – зона малоэтажной смешанной застройки
  • Ж-3 – зона смешанной жилой застройки

Публичная кадастровая карта областей – регионов

Города федерального значения

Автономные округа

Области

Республики

Сведения об объектах недвижимости в режиме онлайн

Поисковый онлайн запрос на получение сведений об объектах недвижимости для формирования отчета о праве собственности, переходе права или справочной информации по искомому объекту.

Электронные услуги и сервисы

Кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура)

Электронные услуги и сервисы

Выписки

Отчеты объектов недвижимости

Государственная регистрация прав

Государственная регистрация прав

Государственный кадастровый учет

Государственный кадастровый учет

Офисы МФЦ и приемные

Офисы МФЦ и приемные. Предварительная запись на прием

Кадастровая карта регионов

Поиск информации на карте по адресу

Проверить кадастровый номер земельного участка

Для проверки земельного участка по адресу или номеру введите его в форму, далее следует перейти на подробную страницу объекта.

Основные данные которые можно найти

  • адрес (земельного участка, квартиры, строения)
  • кадастровый номер
  • кадастровую стоимость
  • виды разрешенного использования
  • к какой категории земель относится участок
  • зоны (ЗОУИ) информация об особом использовании
# Кадастровый номер Кад.номер Адрес объекта
39:17:010002:84 Российская Федерация, Калининградская обл., Светлогорский городской округ, г. Светлогорск, ул. Ленина, д. № 33А, помещ. №1
23:19:0106101:189 Краснодарский край, Ленинградский р-н, ст-ца Ленинградская, ул.Западная, д.58-А
14:19:102021:58 Республика Саха, г. Нерюнгри
43:40:002307:154 Российская Федерация, Кировская обл, г.о. город Киров, тер. сдт Боровое-Ганино, з/у 562
39:17:010002:181 Российская Федерация, Калининградская область, Светлогорский городской округ, г. Светлогорск, ул. Ленина, д. № 33А, помещ. №2
75:32:010659:1 г Чита, ул 3-я Краснодонская, д. 41
50:57:0080101:1169 обл. Московская, г. Коломна, Садоводческое товарищество “Победа” ПО КЗТС, уч-к 134
37:27:011701:7 г Фурманов, ул Наримановская, д. 16
75:32:010659:10 Забайкальский край, г. Чита, ул. 3-я Краснодонская, дом 1 а
61:01:0600008:2624 Ростовская обл., р-н Азовский, ЗАО “Маргаритовское”, южная часть кадастрового квартала 61:01:0600008
23:43:0303034:555 Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. Пашковская, д. 92, кв. 2
11:04:1001006:137 Респ. Коми, р-н Сыктывдинский, с. Выльгорт, ул. Шоссейная, дом 14
37:27:010309:4 обл. Ивановская, г. Фурманов, ул. Нерехтская, дом 10
77:03:0010004:1183 Заозерная ул. 3
39:15:131013:19 Калининградская обл, г Калининград, ул Орловская, дом 34
39:15:110610:54 Российская Федерация, Калининградская область, г.о. “Город Калининград”, г. Калининград, ул. Алданская, зд. 4Б, помещ. 4
35:03:0403027:8 Белозерский р-н, д Лундино
61:58:0003007:83 Ростовская обл, г Таганрог, ул Дзержинского, 6
54:19:164601:370 Новосибирская область, р-н Новосибирский, Барышевский сельсовет, ДНТ «Солнечный город», ул. Лазурная, участок №16
37:27:010309:3 обл. Ивановская, г. Фурманов, ул. Нерехтская, дом 11
Читайте также:
Ответственность за уклонение от заключения контракта по 44-ФЗ: последствия, судебная практика

платежные системы

Вы можете направить письмо на почту info@publichnaya-kadastrovaya-karta.com
или задать его онлайн

Обращаем Ваше внимание, что все данные размещенные на сайте носят исключительно информационный характер, т.к., сайт не является уполномоченным органом регистрации прав, официальным сайтом Росреестра, его подразделением или подразделением других органов власти. Сервис publichnaya-kadastrovaya-karta.com оказывает помощь исключительно в конвертации и доставке документов и ответственность за содержание документов не несет.

Алгоритм действий по устранению кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка

Кадастровая ошибка в сведениях возникает по причине ошибочных данных, указанных в документах, на основе которых объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет или в сведения о нем. Таким образом, такая ошибка не зависит от действий органа кадастрового учета. Для земельного участка это могут быть неверно указанные его границы, углы поворота, местоположение.

С такой проблемой столкнулась пенсионерка Петрова Валентина Семеновна.

Вопрос: Мой участок по координатам, которые представляет Кадастровая палата, занимает треть соседского участка, но заборы мы не перемещали еще с момента получения земли в собственность в 90-х годах. Сосед считает свои границы правильными, а я тоже, потому что оба межевались и платили немалые деньги за это еще в 2005 году. На нашей улице я слышала не мы одни в такой ситуации. И проблема у всех одна: чтобы исправить границы по своему участку, надо сдвинуться всем соседям на целой улице. Но никакого решения мы не находим, только ссоримся каждый раз, выходя капать огород.

Заместитель директора – главный технолог Филиала Кадастровой палаты Чувашской Республики Александрова Нина Николаевна:

Ответ: Такая проблема действительно существует и ее масштабы точно определить невозможно, если собственниками сами не предпримут необходимых действий для выявления таких случаев. Законодатель признал такие ситуации, когда фактические границы не соответствуют описанным координатам границ в государственном кадастре недвижимости, кадастровыми ошибками.

Причина их возникновения вполне банальная – неправильное координирование границ одного из участков на улице, сведения о которой последующий межевик, который проводил кадастровые работы на соседних участках, использовал как исходные данные. Даже при установлении факта неправильной границы способа документального установления ошибки и механизмов ее исправления не существовало до 01.03.2008 года. За это время количество ошибок день за днем росло.

Читайте также:
Выплаты многодетным семьям в Твери и Тверской области в 2022

Но решение данной проблемы уже предусмотрено и является достаточно эффективным для того, чтобы привести сведения кадастра в соответствие с фактическими границами между ранее учтенными земельными участками. Единственным условием для этого – воля всех собственников, выраженная в согласовании новых (правильно установленных) границ, соответствующих фактическим и понятным всем соседям многие годы, а не с ошибками в координатах. Поскольку на сегодняшний день только кадастровые инженеры могут проводить такие работы и подготавливать необходимые для учета документы, то предъявление претензий к межевым организациям, которые допустили ошибки в 2005 или ранее (позднее) не принесет никаких результатов, поскольку многие из них уже прекратили свою деятельность и предъявлять претензии к качеству работ просто некому, да и срок исковой давности на предъявление таких требований истек.

Тем не менее, приведение сведений о местоположении границ (координат характерных точек этих границ) в соответствие с фактическими границами (забор, межа, многолетние насаждения и др. искусственные и природные межевые знаки), по мнению Филиала, является важной задачей собственников земельных участков. Ведь каждый участок земли, как и любая вещь, которую можно купить – продать, подарить, передать в пользование (аренду) не должна быть с браком, а неправильно определенные координаты такой уникальной характеристики как границы и есть тот самый брак работы многолетней давности межевиков, которым доверили эту работу, требующий устранения. Сегодня исправить его могут только квалифицированные специалисты – кадастровые инженеры, отвечающие своей репутацией и правом осуществлять эту деятельность и несущие административную и уголовную ответственность за качество своей работы, которая (ответственности) ранее не предусматривалась. Тем более что выявление ошибок, разбирательство в их причинах и урегулирование вопрос исправления по обоюдному согласию соседей – смежных участков, ранее не было предусмотрено в законах. Такие вопросы могли быть разрешены только в судебном порядке через оспаривание результатов межевания.

Сегодня тоже можно судиться с соседями, но нужно четко оценить свои возможности как финансовые, так и временные и понимать, что обращение в суд потребует несения бремени доказывания своей правоты, создаст искусственный конфликт с соседом, привлеченным в ответчики, возможно, потребует найм юриста, чтобы защита права была квалифицированной и долгого времени участия в судебных тяжбах, манипуляций с терминами, понятными специалистам в области геодезии или юриспруденции, разбирательства в землеустроительных судебных экспертизах, оплата которых возлагается судом на стороны процесса. А можно просто и понятно двум и более соседям за плату гораздо меньшую, чем судебные издержки и гораздо быстрее и эффективнее исправить кадастровые ошибки в порядке учета изменений согласовав изменения всеми. Не первый год практикующие кадастровые инженеры знают, как готовить межевой план на исправление кадастровой ошибки в местоположении границ и как обосновать причины их наличия.

Читайте также:
Покупка квартиры в строящемся доме у застройщика: инструкция

Единственное предупреждение со стороны Филиала, как собственников, так и кадастровых инженеров, о том, что манипуляции с подменой кадастровой ошибки процедуры перераспределения или самозахвата земель общего пользования быстро могут быть обнаружены и направлены в надзорные органы для разбирательства. Поэтому каждый должен быть добросовестным в вопросе исправления кадастровых ошибок, не искать виновных, а следовать четко определенной законом схеме их устранения.

Как пользоваться публичной кадастровой картой

На сегодняшний день в Интернете представлено множество полезных инструментов и опций, облегчающих жизнь людям, чья сфера деятельности связана с недвижимостью. Среди общего многообразия сайтов и площадок, особняком стоит официальный сервис Росреестра – публичная кадастровая карта. Сервис является структурным элементом ГИС (геоинформационная система) и выполнен в виде структурированной и удобной для визуального восприятия электронной базы данных из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

кк1.jpg

По своему предназначению, публичная кадастровая карта является своего рода правопреемником морально устаревшей выписки из государственного земельного кадастра, получение которой было сопряжено с визитом в кадастровую службу и длительным ожиданием. Информация из публичной кадастровой карты могут быть получена в любом удобном для пользователя виде – текстовом, печатном, графическом. Сервис является информационным, проверенным специалистами Росреестра и доступным для всех граждан РФ. Расположена кадастровая карта на официальном сайте Росреестра по адресу https://rosreestr.ru.

Общие сведения о работе ресурса

  • Административная граница Российской Федерации;
  • Границы федеральных округов и других территориальных субъектов;
  • Границы и уникальные номера всех объектов, подпадающих под кадастровое деление;
  • Границы земельных участков и территориальных субъектов с особыми условиями использования.

Необходимо отметить, что формирование основных сведений сервиса происходит на основе обращения к базам данных Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Отсутствие структурной единицы на кадастровой карте будет означать, что сделки с такими объектами не могут быть зарегистрированы и являются незаконными.

Дополнительно, пользователи сервиса могут получить сведения из баз данных ЕГРН, ФССП, ФНС, ФНП, к которым относится информация о юридическом статусе участка, детальные сведения о его собственнике, контакты ближайшего структурного подразделения Росреестра, а также наличие либо отсутствие ограничений на совершение операций с объектом.

Пользовательский интерфейс и функционал кадастровой карты

Интерфейс кадастровой карты аналогичен популярным сервисам Google Maps и Яндекс.Карты. Пользователи могут управлять изображением местности и настраивать его под собственные потребности. Сервисом предусмотрено отображение участков в виде панорамы, топографической карты либо снимков из космоса. Все участки разделены между собой при помощи красной линии – административной границы кадастровых территориальных единиц. При наведении курсора на любой участок пользователю выводится основная информация о нем – уникальный порядковый номер, точный адрес, координаты и другая информация, официально включенная в кадастр. Для получения точной информации об интересующей кадастровой единице (объект, участок) необходимо ввести в поисковую строку кадастровый номер либо точный адрес. После короткого ожидания, для пользователя будет сформирована исчерпывающая информация об искомом объекте, включающая в себя:

  • Тип запрашиваемого объекта (участок, помещение, здание, недострой);
  • Статус земельного участка, помещения, здания или другой кадастровой единицы;
  • Полный адрес;
  • Категория земельного ресурса (от данной информации зависит возможность использования объекта недвижимости или участка под определенные цели);
  • Полная информация о собственнике участка или объекта недвижимости;
  • Перечень целей, под которые, согласно законодательству РФ, может быть использован данный земельный участок;
  • Дата внесения объекта на кадастровый учет, перечень изменений за период существования объекта;
  • Кадастровая стоимость объекта.
Читайте также:
Договор аренды склада. Образец и бланк для скачивания 2022 года

кк3.jpg

Указанные сведения могут присутствовать в описании объекта, как в полном объеме, так и частично. Данный факт зависит от количества имеющейся информации, собранной специалистами кадастрового реестра, и качества данных, предоставленных собственником участка или объекта недвижимости. С целью минимизации временных затрат на переоформление, владельцы земельных участков заинтересованы в предоставлении максимально полной и отвечающей действительности информации.

Подробнее о кадастровом номере

Кадастровый номер объекта, наряду с его уникальным адресом, является основным критерием для поиска на кадастровой карте. На первый взгляд, множество цифр, из которых состоит кадастровый номер, являются лишь числовым обозначением порядка его внесения в ЕГРН. Мнение ошибочно – обозначение кадастрового номера отражает его федеральную, региональную и территориальную принадлежность и лишь последние цифры являются порядковым номером объекта. Порядок размещения цифровых обозначений иерархический и позволяет определить принадлежность земельного участка или объекта недвижимости к определенному региону даже без его нахождения на кадастровой карте. Пример кадастрового номера АА:ББ:ВВГГДД:ЕЕЖЖ, в котором буквенные обозначения в алфавитном порядке это:

АА – Порядковый номер Федерального субъекта;

ББ – Уникальный номер округа (области, края);

ВВГГДД – номер кадастрового района;

ЕЕЖЖ – уникальный номер объекта (порядковый номер занесения в кадастровый реестр).

Пример: 77:01:0001001:1298 – уникальный кадастровый номер Московского Кремля.

кк4.jpg

ВАЖНО! У некоторых объектов, расположенных на кадастровой карте, существует два типа номеров – кадастровый и условный. Отличия между ними заключаются в способе цифровой маркировки – последние цифры условного номера являются датой внесения объекта в кадастровый реестр, например 2014 – 117, где 2014 – год постановки объекта на кадастровый учет, 117 – уникальный номер объекта. Поиск на кадастровой карте возможен и по одному, и по другому типу обозначения, однако в современной картографии используется именно кадастровый номер. Наличие у участка только условного номера может означать, что данные о нем давно не обновлялись, и в его описании используется устаревшая и, возможно, неактуальная информация.

Как работать с кадастровой картой

  • Поисковая строка;
  • Управление картой;
  • Измерение;
  • Дополнительные сведения;
  • Справка;

кк5.jpg

Выполнив поиск объекта по кадастровому номеру или точному адресу (либо наведя курсором на искомую точку на карте), пользователь получит основные сведения о найденном объекте, расположенные в выпадающем окне в левой части экрана. Информация будет содержать сведения об имеющихся на искомом участке кадастровых единицах – зданиях, сооружениях, внутренних участках, их форме собственности и принадлежности земель (возможности их целевого использования под определенные виды деятельности).

Читайте также:
Скорректированы контрольные соотношения для декларации по НДД

Переключение между подложками, режимами и слоями карты позволит сформировать собственную карту с участками, принадлежащими, например, к одной категории земель или являющихся собственностью определенного юридического лица.

Допускается ситуация, когда размер участка на топографической карте отличается от снимка из космоса. Причиной такого расхождения являются разные алгоритмы формирования изображения для космических снимков и «плоской» системы координат, используемой на кадастровых картах. Такая погрешность в размерах участка может составлять от нескольких метров до нескольких десятков метров. В случае обнаружения кардинальных отличий – следует сообщить о проблеме специалистам Росреестра, используя форму обратной связи, размещенную на сайте.

Приближение найденного участка и переключение на режим космических снимков даст возможность в деталях рассмотреть объекты, а также, при необходимости, измерить нужные расстояния и нанести их на собственную карту для последующего сохранения либо распечатки.

Кадастровая карта является многофункциональным инструментом, возможности которого необходимо изучить на практике. Основной же задачей кадастровой карты является определение наличия объекта в базе ЕГРН и проверка соответствия имеющихся данных реальному положению вещей. Для современного рынка недвижимости, кадастровая карта представляет собой универсальный и незаменимый для всех категорий его участников инструмент, предоставляющий возможность изучить объект недвижимости до официального заключения сделки. Кадастровая карта доступна для пользователей в режиме 24/7, функционал ее постоянно дополняется и модернизируется с учетом требований рынка и пожеланий пользователей.

Росреестра от 29.01.2021 N 14-01147/21@

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, сообщает.

Пунктами 44, 45 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (далее – Требования), установлено, что:

описание закрепления точки в разделах текстовой части межевого плана указывается в отношении новых точек границ земельных участков (частей земельных участков), а также существующих точек границ земельных участков (частей земельных участков), местоположение которых уточнено в результате кадастровых работ, в случае если такие точки закреплены долговременными объектами (например, бетонный пилон);

описание прохождения части границ земельного участка в разделах текстовой части межевого плана указывается в случае, если части границ земельного участка совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Читайте также:
Электронный аукцион как процедура определения исполнителя по контракту в свете изменений на основании 504-ФЗ

Исходя из указанных норм:

описание закрепления точки в реквизите “Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером” раздела “Сведения об уточняемых земельных участках” межевого плана указывается в случае, если она закреплена долговременным объектом. При этом Требованиями не установлена необходимость наличия в ЕГРН сведений о таком долговременном объекте;

описание прохождения частей границы земельного участка в реквизите “Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером” раздела “Сведения об уточняемых земельных участках” межевого плана указывается при одновременном соблюдении условий – эти части границы совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения и сведения об этих объектах содержатся в ЕГРН. При этом, если в ходе проведения кадастровых работ в отношении соответствующего земельного участка кадастровым инженером установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об указанных объектах, соответствующая информация (в том числе результаты необходимых измерений) должна содержаться в разделе “Заключение кадастрового инженера”.

Необходимо отметить, что местоположение границ земельного участка при их уточнении согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон о недвижимости) и пункту 70 Требований определяется:

исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;

исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (при отсутствии документа, подтверждающего право на земельный участок);

в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (при отсутствии в документах сведений о местоположении границ земельного участка).

Таким образом, местоположение границ земельного участка при их уточнении должно определяться соответствующими документами или при отсутствии таковых – их существованием на местности пятнадцать и более лет и закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Пунктом 70 Требований предусмотрено включение в состав раздела “Заключение кадастрового инженера” межевого плана, в котором в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

Читайте также:
Сколько действительна квитанция об оплате госпошлины в ГИБДД?

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания);

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства до 01.01.2019, или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Учитывая изложенное, если в отношении границы уточняемого земельного участка отсутствует закрепление на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, подтверждающее их существование на местности пятнадцать и более лет, их местоположение, как представляется, должно определяться документами, указанными в части 10 статьи 22 Закона о недвижимости, пункте 70 Требований, в частности, подтверждающими право на земельный участок, определявшими местоположение его границ при образовании.

Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте

Неверное отражение границ участка на кадастровой карте может стать настоящей проблемой при сделках купли-продажи. Рассказываем, по какой причине могут возникать ошибки и как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте.

kak-ispravit-oshibku-raspolozheniya-granits-uchastka-na-kadastrovoy-karte

Публичная кадастровая карта – это официальный источник. В него занесены сведения о расположении всех объектов недвижимости по данным Росреестра (участков земли, зданий, жилых и нежилых помещений). Неверное отображение границ земельного участка нередко становится проблемой для собственников при оформлении различных сделок. Суть проблемы заключается в том, что участок расположен и зарегистрирован в кадастровых документах в одном месте, а на кадастровой карте границы отображаются неправильно. Если сравнить реальные границы сельскохозяйственных угодий или дачных участков с их отображением на карте, очень часто можно заметить наложение одного надела на другой.

Почему происходит ошибка

Причиной ошибок в кадастровой карте чаще всего выступают три фактора:

  1. Ошибки специалиста, кадастрового инженера, который вносил координаты участка в план. При такой ситуации ошибки содержатся изначально в регистрационных данных, внесенных в ЕГРН.
  2. Ошибка, опечатка технического сотрудника, который вводил данные в программу кадастровой карты. В этом случае в документах координаты указаны правильны, ошибочные границы отображаются только на карте.
  3. Погрешности спутниковой видеосъемки – это не ошибка, так как в исходном варианте сведения о границах внесены правильно.

kak-ispravit-oshibku-raspolozheniya-granits-uchastka-na-kadastrovoy-karte

Порядок исправления ошибок расположения границ на публичной кадастровой карте зависит от конкретной ситуации. В некоторых случаях достаточно просто обозначить ошибку, составить необходимые документы и на их основании внести корректные изменения в базу ЕГРН и карту. В других ситуациях правоту владельца или спорные вопросы собственников соседних участков придется решать в судебном порядке. Изменения соответственно вносятся Росреестр и карту на основании решения суда. Дальше рассмотрим несколько видов ошибок и варианты их исправления.

Читайте также:
Статья 1116. Лица, которые могут призываться к наследованию

Ошибка – искажение границ отдельного участка

Собственник земельного участка увидел на кадастровой карте, что границы его территории частично заходят на соседнее землевладение. На карте это искажение выглядело так, словно участок немного перевернут по оси против часовой стрелке.

kak-ispravit-oshibku-raspolozheniya-granits-uchastka-na-kadastrovoy-karte

При выяснении деталей и обсуждении с владельцем соседнего участка выяснилось, что взаимных претензий по реальным границам нет. Искажение границ участка произошло из-за ошибки кадастрового инженера, который неправильно отразил поворотные точки на местности. Если участок развернуть по часовой стрелке, он встанет точно в свои границы.

Ошибка такого рода исправляется так:

  • провести новое межевание участка;
  • направить в Росреестр межевой план с внесенными изменениями;
  • дождаться внесения изменения данных, производится в течение 5 рабочих дней.

kak-ispravit-oshibku-raspolozheniya-granits-uchastka-na-kadastrovoy-karte

Ошибка – искажение границ двух соседних участков

Владелец одного из участков (на рисунке выделен черным под номером 2) выяснил, что на карте участок соседа значительно заходит на его территорию (на рисунке выделен красным пунктиром). Как видно на схеме проблемный участок заходит на территорию трех землевладений, получается, что пострадавших в этой ситуации 4 стороны, включая собственника проблемного участка.

Причиной такого искажения карты могут быть ошибки инженера, технического работника или сбой в работе программного обеспечения. Действовать в такой ситуации нужно всем 4 землевладельцам.

как исправить ошибки в разметке границ участка на кадастровой карте

Исправлять ошибку также нужно сообща:

  • с согласия и по заявлению всех собственников производится новое межевание участков у одного кадастрового инженера, сделав привязку границ;
  • исправленные данные в виде нового межевого плана отправить в Росреестр вместе с заявлениями о внесении изменений от всех владельцев;
  • через 5 дней ошибки будут исправлены.

В следующем обзоре рассмотрим ту же ситуацию, но с отказом собственника проблемного участка.

Ошибка – нарушение границ нескольких участков при отказе одного владельцев

Если представить предыдущую ошибку, но с условием, что владелец проблемного 8 участка отказывает вносить корректировку в общий план и Росреестр. Отказ проявляется в виде отказа в подписании акта, который составляется кадастровым инженером. Именно акт служит поводом для проведения нового межевания и корректировки данных.

как исправить ошибки в разметке границ участка на кадастровой карте

Проблема в том, что при отказе от одного из участников, Росреестр не даст согласия о внесении изменений. Решить эту проблему в досудебном порядке не получится. Что нужно сделать:

  • собственники участков подают заявлением в суд с иском об аннулировании сведений о границах участка, который на карте заходит на все остальные;
  • помимо всех участников в иску можно привлечь официального представителя Росреестра, который подтвердит факт ошибки;
  • к иску следует приложить подтверждающие документы – выписки из ЕГРН по всем участкам, копию межевого плана.
Читайте также:
Ответственность за уклонение от заключения контракта по 44-ФЗ: последствия, судебная практика

Изменения в Росреестр в данном случае вносятся по решению суда и без согласия отказавшегося владельца.

Ошибки на публичной кадастровой карте могут стать причиной конфликта между владельцами соседних участков. Помимо этого, при проведении на участки коммуникаций (свет, газ, вода) подрядчики также пользуются сведениями карты и Росреестра, поэтому и здесь могут возникнуть серьезные сложности. Если вы увидели несоответствие фактических границ и картографического расположения участка, лучше своевременно внести изменения.

Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка

Росреестр разъяснил порядок межевания земельных участков. В ведомстве отмечают, что эта процедура является добровольной, однако позволяет избавить собственника земли от многих юридических проблем.

“Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров”, – пояснили в Росреестре.

Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.

“Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога”, – добавили в ведомстве.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: “Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства”.

Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ “ФКП Росреестра”.

Также можно воспользоваться сервисом “Публичная кадастровая карта” (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка “Без координат границ” или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как уточнить границы участка?

Фото: iStock / LeManna

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Читайте также:
Электронные трудовые книжки: основные отличия от бумажногот варианта

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе “Государственный реестр кадастровых инженеров”. Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.

После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.

Какие нужны документы?

Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Фото: Сергей Михеев/РГ

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:

– ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);

– планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;

– документы по территориальному планированию муниципальных образований;

– проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Как согласовать границы участка с соседями?

Фото: Виталий Аньков/ РИА Новости

В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.

Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: