Ипотечная квартира, можно ли в ней делать перепланировку? 2022 год

Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке

Ипотека на сегодняшний день – наиболее доступный способ приобретения собственного жилья. Многие заемщики приобретают недвижимость в ипотеку, ориентируясь на цену, расположение жилья, надежность застройщика и т.д. Но в процессе эксплуатации квартиры может оказаться, что расположение внутренних помещений не устраивает хозяина. В таком случае перепланировка становится единственным способом улучшить свое жилье, сделав его более комфортабельным. Многие заемщики не знают, можно ли осуществлять переустройство, если квартира – ипотечная. Однако проведение переустройства квартиры не запрещается законом. Для недвижимости, находящейся в ипотеке, существует ряд особенностей, о которых нужно знать, чтобы сделать все по правилам.

Виды перепланировок

Перепланировка жилого помещения предполагает изменение конфигурации всей квартиры. Проведение этой процедуры подразумевает, что изменения будут вноситься в общую техническую документацию.

Важно! Перепланировкой считаются изменения квартиры, связанные с ее техническими характеристиками. Об этом говорится в ст. 25 ЖК РФ. Для жителей Москвы и Московской области также следует ориентироваться на Постановление Правительства Москвы № 508-ПП. Если проводится обычный косметический ремонт, в ходе которого площади комнат не меняются, то о перепланировке не идет речи.

  1. Изменения, для которых требуется получить разрешение в рамках федерального законодательства. Например, увеличить площадь комнаты за счет иных помещений.
  2. Изменения, не требующие получения согласия. К ним относится косметический ремонт помещения.
  3. Изменения, которые требуют внесения в техпаспорт квартиры, но не являются сложными. Например, можно объединить ванную комнату с санузлом или изменить их площадь.
  4. Изменения, вносимые в рамках разработки типового проекта. Они требуют замены технологического паспорта жилья.

Перепланировка квартиры в ипотеке является достаточно сложной процедурой, поэтому многие банки неохотно дают согласие. Это связано с тем, что из-за производимых ремонтных работ возрастают риски финансовой организации, одобрившей ипотеку заемщику. Нелегально производимые ремонтные работы способны привести к обрушению стен, в результате чего дом будет признан аварийным. Для банка такой исход событий означает потерю денег, поскольку взыскать их с заемщика будет затруднительно.

Важно! В случае незаконного проведения планировки в ипотечной квартире банк может применить различные меры: крупный штраф, обязательство привести ипотечное жилье в первоначальный вид, узаконить новую планировку в срочном порядке. В особо конфликтной ситуации возможно расторжение договора ипотеки и требование досрочного погашения кредита. В таком случае нерадивый заемщик может потерять квартиру.

Разрешение на перепланировку жилья, находящегося в ипотеке, выдается только после того, как БТИ исследует план предполагаемых изменений. На основании заключения, выданного этой организацией, возможно оценить риски по представленному проекту.

  • отделочные работы внутри помещения, приводящие к изменению его внешнего вида: покраска стен, поклейка обоев, замена покрытия пола, штукатурные работы;
  • замена изделий, которые пришли в негодность: окон, дверей, встроенной техники, мебели;
  • замена сантехники: раковин, унитазов, ванн;
  • замена ванны душевой кабиной;
  • проведение электротехнических работ: перенос розеток, выключателей и т. д.

Недопустимые перепланировки

  • остеклить балкон или лоджию, оборудованные пожарным выходом (лестницей). Также запрещается монтаж выносных конструкций для увеличения площади балкона;
  • монтировать камины в панельных домах;
  • объединять жилые комнаты с кухней, оснащенной газовым оборудованием;
  • располагать санузел над жилыми помещениями соседей снизу;
  • устанавливать дополнительное сантехническое оборудование;
  • переносить радиатор отопления на балкон или лоджию;
  • монтировать теплый пол на балконе за счет общедомовых коммуникаций;
  • объединяя лоджию с комнатой, сносить несущие перегородки и подоконный блок.

Важно! Заемщик вправе свободно объединять жилые комнаты или разделять их, делать санузел совмещенным, увеличивать гардеробные комнаты и прихожие за счет территории жилых помещений, а также располагать санузел над нежилыми помещениями или прихожими.

Содержание ипотечного договора

Каждый банк самостоятельно устанавливает правила, регламентирующие изменения квартиры, находящейся в ипотеке. Многие финансовые организации прямо указывают в договоре, что любые изменения, связанные с техническим состоянием помещения, запрещены. В таком случае заемщик сможет осуществить перепланировку только после того, как ипотека будет полностью погашена, а обременение снято.

Перед началом ремонта необходимо внимательно изучить условия ипотечного договора. Он регулирует все нюансы, касающиеся залогового имущества. Обращайте внимание на условия ипотеки, а также на санкции, которые могут последовать за проведение ремонтных работ в квартире.

Для перепланировки жилья, находящегося в собственности у банка, существуют определенные требования:

  • после заключения ипотечного договора должно пройти не менее года;
  • если договор ипотеки не запрещает делать ремонт, то нужно предварительное разрешение от банка на осуществление процедуры перепланировки.
Читайте также:
О необходимости межевания садового участка, если имеется кадастровый номер

Необходимо прочесть договор с банком, чтобы выяснить, не содержится и в нем запрет на переустройство жилья. Только после того, как вы убедитесь, что не нарушите требования банка, можно будет начать подготовку документов для получения разрешения. Помните, что пока недвижимость находится в залоге у финансовой организации, нарушение условий договора грозит штрафами и другими малоприятными последствиями.

Составление предварительного плана квартиры

Перед тем, как начинать делать перепланировку, необходимо знать, какой должна стать квартира по завершении ремонтных работ. План заемщика по предполагаемым изменениям недвижимости, находящейся в ипотеке, необходимо документально зафиксировать. В дальнейшем именно этот проект предстоит передать для согласования в банк. По правилам, переустройство жилья, находящегося в ипотеке, можно осуществлять по эскизу либо по проекту.

  • совмещение или разделение санузла за счет сноса или установки перегородки;
  • демонтаж встроенной мебели;
  • перестановка оборудования в пределах одного помещения;
  • остекление балкона без изменения его площади.

Для того, чтобы подготовить эскиз, необходимо получить поэтажный план в БТИ. На копию документа красными линиями нужно нанести все предполагаемые изменения. Полученный эскиз следует вместе с заявлением передать в банк.

  • объединять кухню или балкон с жилой площадью;
  • переносить санузел в нежилые помещения квартиры;
  • увеличивать площадь санузла за счет нежилых помещений;
  • сносить межкомнатные ненесущие перегородки, устраивать в них арки.

Важно! На проведение в квартире, находящейся в ипотеке, сложных ремонтных работ труднее получить согласие банка, однако это возможно при наличии у вас согласия страховой компании и корректно составленного проекта.

Скорее всего, после проведения ремонтных работ вам потребуется вызвать специалиста для оценки стоимости ипотечного жилья с учетом изменений.

Согласование перепланировки

Перед тем, как начинать перепланировку квартиры, необходимо согласовать проведение данной процедуры с банком, выдавшим вам ипотеку. При этом необходимо оформить всю документацию в соответствии с требованиями законодательства. Только тогда переустройство будет считаться законным, и его можно будет документально подтвердить.

В банке

Чтобы согласовать проведение перепланировки, заемщику необходимо обратиться в банк. Это наиболее важный шаг, поскольку от результата зависит, можно ли будет провести ремонт в ипотечном жилье. Запрос подается после того, как был утвержден эскиз или проект изменений. Ответ обычно приходит в течение полутора месяцев.

Если банк принял положительное решение, то он может направить заемщику распоряжения, выполнить которые необходимо в оговоренные сроки:

  • предъявить документацию на переустройство – обычно период составляет несколько месяцев;
  • выполнить перепланировку в установленный срок, не более чем за 6 месяцев с момента получения согласия;
  • оформить перерегистрацию технического паспорта;
  • получить новую выписку из ЕГРН.

Со страховой компанией

Компания, в которой застрахован объект по ипотеке, также должна быть поставлена в известность о возможной перепланировке квартиры.

Важно! При заключении договора страхования стоимость полиса зависит от технических характеристик конкретного объекта. Если планировка изменится, поменяется и стоимость страховки.

Изначально в договоре детально прописывается информация о застрахованной недвижимости, включая общую и жилую площадь. После проведения перепланировки, вероятнее всего, количество жилых метров изменится, поэтому необходимо документальное подтверждение этого параметра. В договор со страховой компанией вносятся правки, касающиеся характеристик застрахованного помещения.

Важно! Страховую компанию необходимо лично уведомлять обо всех изменениях по причине того, что в договоре с ней указывается точная площадь жилого помещения. В процессе перепланировки она может изменяться. Увеличение или уменьшение площади помещений обязательно надо зафиксировать в новом страховом договоре или в дополнительном соглашении к нему.

Возможные причины отказа

  • предполагается значительно изменить несущие конструкции помещения;
  • проведение ремонтных работ угрожает безопасности и жизни людей;
  • перепланировка проводится на нижних этажах многоэтажного панельного жилого дома;
  • проектное решение было составлено специалистом, у которого нет аккредитации.

Проведение ремонтных работ

  • составление проекта работ;
  • получения разрешения от банка-кредитора;
  • составление заявления и подача его в жилищную инспекцию;
  • получение официального разрешения на начало строительных работ;
  • оформление новых документов и подтверждение их в БТИ и кадастровой палате.

Только после того, как будут подписаны акты в государственной кадастровой инспекции, перепланировка квартиры в ипотеке, будет считаться законной.

Обычно подготовка занимает от 6 до 9 месяцев, в зависимости от того, насколько быстро действуют уполномоченные органы. Как правило, изготовление эскиза или проекта занимает от 2 до 6 недель. На согласование проекта может уйти до 5 месяцев.

  • разрешение на перепланировку обойдется вам около 20 000 рублей;
  • акт приемки работ – от 10 000 рублей;
  • документы из БТИ – от 7 000 рублей;
  • составление проекта новой планировки – от 20 000 рублей;
  • оплата госпошлин за оформление документов – от 1500 рублей;
  • техническое заключение – от 6000 рублей.
Читайте также:
Список отделов ПФР Иволгинский район, Республика Бурятия. Адреса, телефоны, официальный сайт, время приёма

Кроме того, к вышеуказанным суммам может добавиться стоимость получения разрешений от различных инстанций, устанавливающих свои расценки за выдачу документов.

Конечно, вы можете оформить все самостоятельно – в таком случае стоимость будет значительно ниже. Однако вы рискуете не успеть уложиться в установленные сроки, что чревато штрафными санкциями.

Узаконивание перепланировки

Пока ипотека не выплачена полностью, квартира находится в залоге у банка. Следовательно, именно он обладает всеми правами на недвижимость. Чтобы контролировать состояние имущества, раз в год банк направляет своих инспекторов производить осмотр ипотечного жилья. Если в ходе обследования выявляются какие-либо несогласованные изменения, то последствия для заемщика будут негативными.

Если вы уже изменили планировку ипотечной квартиры, не поставив банк в известность, то не следует дожидаться визита инспекторов и надеяться, что они не заметят изменений. Вы можете узаконить переустройство своей квартиры, обратившись в любую из фирм-посредников, либо самостоятельно. Однако следует помнить, что профессионалы решают вопросы быстрее и результативнее.

Организация, которая занимается согласованием, соберет пакет необходимых документов. От заемщика требуется лишь получить в БТИ новый техпаспорт квартиры и предоставить его в банк. В таком случае все проведенные изменения отразятся в вашем личном деле, и инспектора явившегося с проверкой, не будет оснований для претензий.

Переоценка стоимости квартиры

После того, как была проведена перепланировка, формируется отчет, в котором указана переоценка стоимости квартиры, находящейся в ипотеке. Эксперт производит процедуру оценки, учитывая все внесенные в ходе ремонтных работ изменения. Не рекомендуется слишком занижать или завышать стоимость недвижимости.

Для грамотного проведения оценки необходимо обратиться к профессионалам из оценочной компании. Как правило, подобные организации заботятся о своей деловой репутации и выносят заключение только на основании имеющихся фактических данных. В противном случае компания-оценщик рискует лишиться аккредитации.

Заключение

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, не согласованная официально, является незаконной и наказывается крупными штрафами. Кроме того, при отсутствии предварительного согласования с банком возможно возникновение конфликтной ситуации, последствия которой для заемщика будут весьма неприятными. Финансовая организация, помимо денежного штрафа, имеет право потребовать восстановления первоначального состояния ипотечной квартиры. Кроме того, банк может обязать заемщика досрочно погасить задолженность в полном объеме, либо расторгнуть договор ипотеки в одностороннем порядке.

7 советов, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире

Фото: Prostock-studioshutterstock

Всегда может оказаться, что в квартире, купленной в ипотеку, расположение внутренних помещений не устраивает хозяина. В этом случае перепланировка становится единственным способом улучшить жилье, сделав его более комфортным. Но заемщики зачастую не знают, как законно согласовать и провести работы, если квартира в залоге у банка.

Юристы дали советы, как и при каких условиях можно сделать перепланировку ипотечного жилья, которое находится в залоге у банка.

Совет № 1. Помните, что собственником квартиры является банк

Общие правила перепланировки закреплены в ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Для москвичей действует отдельное постановление правительства Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

По законодательству, под перепланировкой понимается существенное изменение помещения, его несущих конструкций и внесение таких изменений в технический паспорт. «Чтобы провести перепланировку, нужно собрать документы, подготовить проект перепланировки и согласовать с администрацией города или жилищной инспекцией. Действующее законодательство не содержит прямого запрета на перепланировку квартиры, приобретенной в ипотеку», — рассказал генеральный директор юридической компании «Достигация» Артем Баранов.

Но важно помнить, что, пока кредит не погашен, фактическим владельцем является не заемщик, а банк, с которым заключен договор, подчеркнул Баранов. Если вы не сможете оплатить ипотеку, у банка будут все законные основания вернуть залоговую квартиру, напомнил он.

Совет № 2. Внимательно изучите договор

Проведение перепланировки ипотечной квартиры возможно, но есть ряд нюансов. Первое, что нужно сделать, перед тем как проводить существенные изменения в квартире, — это изучить договор об ипотеке и понять, нет ли там прямого запрета на перепланировку, рекомендует Баранов. Юрист отметил, что если такого запрета нет, то нужно изучить, что заемщик вправе делать с помещением.

Читайте также:
Условия возврата ранее уплаченных алиментов, нюансы подачи иска в разных случаях

«Возможно, там будет формулировка о проведении косметического ремонта, замене дверных конструкций и проемов или что-то другое. Также важно детально изучить раздел ответственности сторон, чтобы обезопасить себя от лишних убытков», — рекомендует глава компании «Достигация».

Совет № 3. Получите разрешение банка

После того как вы убедились, что в договоре нет запрета на перепланировку, нужно получить письменное согласие банка, рассказала глава агентства недвижимости «ТрендХаус» Ксения Аверс. Она отметила, что, скорее всего, кредитная организация потребует, чтобы после проведенных работ не снизилась рыночная стоимость объекта и его ликвидность.

«Если вы решите сделать необычную планировку, то банк согласия точно не даст. Ведь такие варианты варианты будут на любителя при продаже. Это значит, что если вы не рассчитаетесь по ипотеке и банку придется продавать квартиру, найти покупателя будет сложно и кредитная организация выручит меньше денег», — пояснила эксперт.

Совет № 4. Подготовьте техническое заключение

Перед тем как обратиться в банк за разрешением, необходимо разработать проект перепланировки и подготовить техническое заключение, рассказала адвокат частной практики Ольга Благовещенская. По ее словам, техзаключение и проект можно получить в любой юридической компании, которая специализируется на сделках с недвижимостью.

Это платная процедура. По словам юриста, иногда также требуется привлечение независимой оценки будущей перепланировки, чтобы подтвердить ее безопасность и исключить все риски.

Совет № 5. Напишите официальное письмо в банк

Чтобы получить разрешение, в банк необходимо направить официальное письмо с пакетом документов, в том числе техзаключением и проектом перепланировки, подчеркнула глава юридического бюро «Сделки с недвижимостью» Альфия Митрошина.

«Банк обязан рассмотреть ваше заявление и дать письменный ответ. Скорее всего, согласие от кредитной организации будет платной услугой, поэтому придется потратиться еще до начала работ по переустройству жилья», — объяснил Артем Баранов.

Совет № 6. Обратитесь в жилищную инспекцию

С разрешением банка и остальными документами необходимо обратиться в жилищную инспекцию или администрацию города, рассказал глава юридической компании «Достигация». Он уточнил, что только после того, как жилищная инспекция или администрация даст согласие на проведение перепланировки ипотечной квартиры, можно заводить бригаду рабочих и начинать строительные работы.

«До этого момента начинать работы в ипотечной квартире не советуем, так как риски очень большие. От желания осуществить перепланировку до ее реализации пройдет не меньше четырех месяцев», — резюмировал Баранов.

Совет № 7. Помните, что банки против перепланировок

Банки неодобрительно относятся к перепланировкам ипотечного жилья, так как объекты с произведенной реконструкцией могут быть менее рентабельными, чем без нее, уточнила Митрошина. Кроме того, по ее словам, кредитор не может проконтролировать, довел ли заемщик до конца процедуру перепланировки. «Если ипотечный заемщик не справится с кредитным обязательствами, квартира будет продана на торгах, и есть риск, что планировка не будет завершена. Поэтому банки изначально избавляют себя от такой ответственности», — пояснила юрист.

Банки допускают перепланировку, если страховая компания, которая производила страхование недвижимости, дает добро, получив подтверждение оценщика, что объект после перепланировки прибавит в цене, уточнила юрист. По ее словам, это очень редкие случаи и опираться на них не стоит.

Узнаем, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Бытует мнение, что делать перепланировку в ипотечной квартире официально запрещено. На самом деле, если сделать всё по правилам и согласовать все действия с банком, можно осуществить данную процедуру, получив официальное разрешение.

  1. Виды перепланировок
  2. Что говорит ипотечный договор?
  3. Изучаем договор с банком
  4. Как сделать перепланировку?
  5. Как узаконить перепланировку?
  6. Согласование
    1. С банком
    2. Со страховой компанией

    При этом всегда следует помнить, что фактическим собственником ипотечной недвижимости является, прежде всего, банковское учреждение до момента погашения ипотечного займа. Именно поэтому любые изменения, проводимые в квартире, необходимо документально согласовать с финансовой компанией.

    Государством запрещается самостоятельно проводить процедуру глобальных ремонтных работ, поскольку в некоторых случаях это может нарушать права других жильцов, а также угрожать жизни и здоровью при неправильном соблюдении технических норм. Неофициальная перепланировка наказывается штрафом в случае, если процедура произведена в квартире, принадлежащей банку.

    В данной статье речь пойдет о том, как правильно оформить процедуру регистрации перепланировки и какие шаги необходимо осуществить для согласования данной процедуры с финансовой организацией.

    Виды перепланировок

    Перепланировка любого жилищного помещения представляет собой детальное изменение общей конфигурации квартиры. При этом данная процедура обязательно требует внесения соответствующих коррективов в общую техническую документацию недвижимости. Положение регулируется жилищным законом, процедуре перепланировки посвящена целая статья — ст. 25 ЖК РФ.

    В зависимости от необходимости юридического одобрения осуществления ремонтных работ выделяют несколько видов перепланировки:

    1. Перепланировка, требующая обязательного согласования. Перенос, а также полная ликвидация дверных проемов, создание новых конструкций в других местах квартиры.
    2. Разборка общих межкомнатных перегородок, а также создание новых. Полное объединение отдельных помещений, а также их разъединение с целью качественного изменения их назначения.
    3. Общее расширение собственной жилой площади за счет дополнительных помещений.
    4. Устройство и общее переоборудование стандартных тамбуров.

    Данные виды перепланировки требуют обязательного составления проектной документации и дальнейшего подтверждения в уполномоченных инстанциях.

    Кроме того для ипотечной недвижимости действует обязательное правило предварительного согласования всех осуществляемых действий с финансовым учреждением, в залоге которого находится квартира.

    Что говорит ипотечный договор?

    Любое банковское учреждение самостоятельно устанавливает правила внесения изменений в конфигурацию находящегося в залоге жилищного имущества. При этом некоторые организации прямо указывают в договоре, что любые изменения, связанные с техническим состоянием помещения, запрещены. В таком случае заемщик имеет право проводить процедуру перепланировки только после погашения ипотеки и снятия залогового обременения.

    Чаще всего банковские организации разрешают производить следующие действия с ипотечной недвижимостью:

    1. Проведение косметического ремонта;
    2. Установка душевой кабинки вместо стандартной ванны;
    3. Замена дверных конструкций без предварительной корректировки проема;
    4. Замена покрытия пола.

    При осуществлении любых ремонтных работ необходимо детально изучить условия договора, в который внесены соответствующие пункты по перепланировке. Ипотечный договор полностью регулирует все нюансы, касающиеся предмета залога, поэтому важно соблюдать все требования банка.

    Изучаем договор с банком

    Процедуру перепланировки необходимо начать с детального изучения договора. Важно найти все условия, также санкции за проведение ремонтных работ в квартире. Существуют некоторые требования для осуществления процедуры перепланировки квартиры, находящейся в собственности банка:

    1. с момента заключения сделки с банком должно пройти не менее одного года;
    2. если в договоре не содержится запрета на проведение ремонтных работ, необходимо получить предварительное разрешение банка на перепланировку.

    Важно детально изучить договор, заключённый с банком и выяснить, присутствует ли в нём пункты, запрещающие проведение стандартной перепланировки. Только после этого можно начать подготавливать документацию для получения разрешения. Необходимо помнить, что пока квартира находится в собственности у банка, совершение любых действий, противоречащих договору, имеют серьезные последствия в виде наложение штрафов.

    Как сделать перепланировку?

    Пошаговый план осуществления перепланировки включает в себя следующие действия:

    1. Тщательное изучение банковского договора ипотечного кредитования;
    2. Получение официально заверенного заключения БТИ. В документации должно быть подтверждено соответствие будущей перепланировки всем требованиям законодательства, а также стандартным нормам ведения строительных работ.
    3. Необходимо отправить в банковское учреждение официальное заявление, в котором будет приложена копия заключения, полученного от БТИ.
    4. Получение официального разрешения банка на проведение ремонтных работ определённого вида.
    5. Проведение монтажных и строительных работ в жилищном помещении.
    6. По итогам всех производимых действий составить обновленный план планировки квартиры, а также официально утвердить его

    Далее необходимо сделать копию всех документов, подтверждающих факт законной перепланировки и предоставить его в банк.

    Как узаконить перепланировку?

    Существует определенный порядок, по которому следует оформлять специальное разрешение на перепланировку квартиры. Прежде всего, необходимо получить разрешение банка, который самостоятельно может устанавливать сроки осуществления перепланировки и получения новой документации по квартире.

    Общая процедура оформления законной перепланировки составляет до полугода, поэтому необходимо заранее согласовать данное действие с банком. Для оформления процедуры понадобится документация по квартире — стандартная копия договора по ипотечному кредитованию, общий план дома, а также проект.Грамотно составленный пакет документов позволяет произвести процедуру по всем правилам и в максимально короткие сроки.

    Согласование

    Прежде чем совершать такую глобальную ремонтную процедуру, как перепланировка квартиры, необходимо обязательно согласовать данное решение с банком, в котором была взята ипотека. При этом всю документацию важно оформить согласно законодательству — только такая планировка может считаться официально узаконенной и может быть подтверждена документально.

    С банком

    В ипотечной квартире перепланировка может производиться только после согласования с жилищной инспекцией, а также с банком, который является фактическим владельцем квартиры до окончания ипотечной выплаты. Именно поэтому все действия по изменению планировки необходимо заранее согласовать с банковской организацией.

    Со страховой компанией

    Компания, которая является страховщиком жилищного объекта по ипотечному кредитованию, также должна быть уведомлена о возможном осуществлении перепланировки в квартире. Всё дело в том, что первоначальные данные о площади страхового объекта детально внесены в договор — перепланировка предполагает, как правило, изменения в общей площади квартиры, поэтому данный параметр обязательно должен быть подтвержден документально. В договор страхования могут быть внесены соответствующие поправки по изменению параметров застрахованного помещения.

    Сроки и цена согласования

    Стандартные сроки осуществления согласования процедуры перепланировки с банком составляют до шести месяцев. Оформление всей документации и утверждение по различным инстанциям занимает достаточно много времени. При этом практика показывает, что более 60% заемщиков получают отказ банка на перепланировку ипотечного помещения. Даже если банк согласится на проведение строительных работ, после осуществления перепланировки потребуется еще два месяца, чтобы ее документально узаконить.

    Процедура согласования перепланировки с банком, а также со страховой компанией является платной услугой. Стандартная стоимость данного соглашения составляет от 2 до 5000 руб. При этом, если заемщику потребуется дополнительно обратиться в судебные инстанции его расходы на дополнительную документацию могут возрасти до 10000 руб. Если будут нарушены сроки осуществления перепланировки, заранее согласованные с банком, кредитная организация может наложить дополнительные штрафные санкции.

    Возможные причины отказа в согласовании

    Чаще всего банковская организация может отказать заемщику в согласовании перепланировки, если планируется проведение ремонтных работ, нарушающих стандартные строительные нормы. Существует ряд причин, по которым в процедуре может быть отказано:

    1. Если перепланировка предполагает значительные изменения несущих конструкций жилого помещения;
    2. Если ремонтные работы создадут угрозы для жизни людей;
    3. При осуществлении перепланировки на нижних этажах квартиры, располагаемой в панельном доме;
    4. В случае, если общее проектное решение плана составлено некомпетентным специалистом, не прошедшим аккредитацию.

    Всё это является весомыми причинами отказа в осуществлении ремонтных работ в квартире, являющейся залоговым имуществом банка.

    Составление плана

    Прежде чем затеять процедуру перепланировки, необходимо точно знать, как будет выглядеть квартира по окончанию процедуры. В итоге составляется детальный проект, который заранее согласуется и проверяется специальными организациями. Для составления подробного плана необходимо запросить в БТИ первоначальный план квартиры и на основании данного документа составить новый проект предполагаемых строительных изменений.

    Обращение в Жилинспекцию

    После того, как банковская организация одобрит процедуру перепланировки в квартире, необходимо обратиться в жилищную инспекцию и получить дополнительное согласование. Важно заранее подготовить пакет документов, включающий в себя общий эскиз будущей перепланировки, а также основную документацию, подтверждающую наличие прав владения недвижимостью. Дополнительно необходимо получить разрешение от банковской организации и страховщика.Стоит отметить, что начало строительных работ может производиться только после согласования с жилинспекцией. Уже после этого заемщик вправе обратиться повторно в БТИ для того, чтобы отметить все существующие изменения документально.

    Порядок действий

    Стандартная процедура проведение законной перепланировки включает в себя несколько этапов:

    1. Детальное составление проекта процедуры ремонтных работ;
    2. Получение официального согласия от банковской организации;
    3. Составление специального заявления и подачи его в жилищную инспекцию;
    4. Получение законного разрешения и начало комплексных строительных работ;
    5. Оформление новой документации по плану квартиры и подтверждение ее в БТИ и кадастровой палате.

    Общая перепланировка квартиры будет считаться законной и окончательно завершенной только после подписания актов в государственной кадастровой инспекции.

    Как сделать оценку ипотечной квартиры с перепланировкой?

    После проведения перепланировки формируется специальный отчет, в котором указывается переоценка стоимости квартиры. При этом занижать или завышать стоимость не рекомендуется. Эксперт оценщик должен иметь достаточно большой профессиональный опыт, чтобы правильно произвести процедуру оценки с учетом всех вносимых ремонтных корректировок. Специальная оценочная компания всегда заботится о собственной репутации и проводит заключение оценки только на основании фактических данных, в иных случаях организация в дальнейшем может лишиться аккредитации. Необходимо внимательно отнестись к процедуре оценки недвижимости — нарушение правил и дополнительное внесение корректировок не приветствуется банковской организацией.

    Недопустимые перепланировки

    Существует ремонтные виды работ, которые являются недопустимыми при перепланировке. Именно поэтому банк внимательно относится к изучению будущего плана строительных изменений в квартире, подключая к этому специальные контролирующие организации. К примеру, к запрещенным строительным работам относится остекление лоджий, на которых находятся пожарные выходы и лестницы. Также недопустимо увеличивать стандартную площадь балконов за счёт специальных выносных конструкций. Не рекомендуется объединять кухню, на которой расположена газовая система жилой комнаты в единое помещение. Снос несущей конструкции также не допускается при проведении ремонтных работ.

    Последствия от несогласованных действий

    Перепланировка, которая не была согласована официально, является незаконной — за проведение подобных ремонтных работ полагается значительная сумма штрафа. Кроме того перепланировка в ипотечной недвижимости может привести к конфликтной ситуации с банком в случае, если не было получено предварительное согласование. Последствия подобных ремонтных работ должны быть устранены в установленное время — в случае возникновения конфликтной ситуации заемщику придется полностью восстанавливать первоначальное состояние квартиры и нести определенные финансовые затраты. Также ипотечное соглашение может быть изменено, поскольку данная перепланировка может нанести существенный вред имуществу, находящемуся в залоге у банка.

    Реально ли сделать перепланировку в ипотечной квартире?

    Свободная планировка ипотечной квартиры

    Сделать квартиру более удобной для жизни — нормальное желание: объединить кухню и гостиную, расширить коридор за счет санузла, прорубить новый вход в комнату, присоединить лоджию к спальне. Но что если квартира куплена в кредит, и выплачивать его предстоит долгие годы?

    Изучаем кредитный договор

    Недвижимость, приобретённая в ипотеку, является собственностью банка. И без его разрешения собственник не имеет права делать ничего. Прежде чем решаться на любой косметический ремонт, даже обои в спальне переклеивать, нужно прочесть кредитный договор. Предусмотрительные банки мелким шрифтом прописывают, что дозволено собственнику делать в квартире и какая ответственность грозит за несогласованные изменения. Если они небольшие, то банк может потребовать исправить всё за свой счёт. Если вмешательство значительное и может негативно повлиять на ликвидность квартиры — банк вправе применить к заёмщику санкции. Возможные варианты: восстановление исходного вида жилья за свой счет, штраф, досрочное погашение кредита. В самом плохом варианте развития событий организация будет добиваться изъятия недвижимости.

    Как убедить банк, что перепланировка — это хорошо

    Если в ипотечном договоре о перепланировке нет ни слова — не торопитесь радоваться. В таком случае нужно получить письменное разрешение от кредитной организации как от собственника квартиры о том, что он не против ремонтных работ. Кредитор имеет право сказать ничем не мотивированное «нет», но может дать добро при условии официального согласования перепланировки (подробную инструкцию о том, как это делается, мы уже писали). Помните, что получение разрешения от банка, как правило, платная услуга.

    Собираясь на переговоры, подготовьте проект перепланировки, а также техническое заключение, подтверждающее, что задуманные работы законны. Кредитная организация беспокоится о том, что стоимость квартиры после перепланировки может снизиться. Либо что нестандартная организация пространства будет отпугивать покупателей. Чтобы убедить банк в обратном, можно отдать проект перепланировки на независимую экспертизу — пусть специалисты подтвердят, что после вмешательства недвижимость не только не потеряет, но даже выиграет в цене. Наличие такой экспертизы не является гарантией получения разрешения, но будет аргументом в вашу пользу.

    Перепланировки: опыт заёмщиков

    На практике реальных случаев согласования перепланировки ипотечной квартиры — единицы. Банки не хотят рисковать, а заёмщики не хотят переплачивать, потому что оформление дополнительных экспертиз и соглашений влетит в копеечку. Проще выплатить кредит, стать собственником квартиры, а потом уже заниматься её переделкой в своё удовольствие.

    Большинство кейсов по перепланировке ипотечной квартиры — согласование постфактум. Заёмщики, они же жильцы, делают ремонт на свой страх и риск, а потом приходят в банк с просьбой узаконить его для внесения изменений в ЕГРН. Если изменения незначительны (например, вместо ванны поставили душевую кабину, «мокрые зоны» остались в прежних границах) и если заёмщик вносит платежи вовремя, банку проще согласовать перепланировку, чем затевать ссору с клиентом. Многие вообще не уведомляют банк об изменениях в квартире, а дожидаются закрытия ипотеки, и только потом оформляют документы. Сотрудники банков не ходят по квартирам — если соседи не донесут, никто ничего не узнает.

    Ваш вариант — квартира без отделки

    Перепланировка без согласования — это риск, а перепланировка ипотечной квартиры — риск втройне. Если вы хотите организовать пространство по своему вкусу и при этом покупаете недвижимость в кредит — выбирайте варианты со свободной планировкой или без отделки. Посмотрите, какие варианты представлены на нашем сайте:

    Перепланировка в квартире

    Сложности «легкой» перепланировки

    Желание сделать жилье уютным присуще каждому, но многие забывают, что об изменениях параметров квартиры нужно извещать государственные органы. Если перепланировка ухудшает состояние здания, сказывается негативно на условиях жизни соседей — придется за свой счет исправлять недостатки.

    Что представляет собой современное типовое жилье

    Квартиры с типовыми планировками. Чем «хрущевка» лучше «брежневки»

    Типовое жилье в нашей стране появилось в 50-х годах XX века. Это были многоквартирные дома сталинской эпохи с потолками 3,2-4 метра и комнатами не менее, чем 12 кв. м. В них жили представители номенклатуры и другой советской элиты.

    Квартира со свободной перепланировкой

    Как обустроить квартиру со свободной планировкой?

    На самом деле квартир со свободной планировкой не бывает. Перед тем как выдавать ключи, застройщик регистрирует планировки в БТИ. Узнайте, что не может изменить покупатель, выполняющий планировку квартиры самостоятельно.

    Варианты отделки квартиры-студии

    Как оформить интерьер квартиры-студии

    Все, что вы хотели узнать о дизайне квартиры-студии. Хитрости оформления скромного пространства: оно будет удобным для жизни и визуально просторным. Читайте подробности в статье.

    Уютные маленькие квартиры

    Как сделать маленькую квартиру удобной для жизни

    В маленькой квартире нельзя объединять кухню с гостиной — получите комнату, похожую на спичечный коробок. Узнайте, какие приемы используют дизайнеры, чтобы визуально увеличить площадь и сделать квартиру удобной для всех, кто в ней живет.

    Оригинальные планировки петербургских квартир

    Примеры необычного жилья. Плюсы и минусы оригинальных планировок. Какие проектировочные приемы красиво выглядят на бумаге, но непригодны для комфортной жизни.

    Как сделать перепланировку в ипотечной квартире и разрешит ли банк в 2022 году

    Для большого количества граждан перепланировка является единственным выходом превращения жилья в более удобную и комфортабельную недвижимость, при чем неважно находится ли квартира под обременением или нет. Принятие такого решения должно происходить только в рамках законодательства, тем более в случае с жильем, находящимся в залоге, так как на практике только банковская организация решает можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире или нет.

    Законодательство

    можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

    Регламентация работ по перепланировке квартир происходит в рамках действующего Жилищного кодекса. Так, ст. 25 ЖК РФ устанавливает, что под перепланировкой квартиры следует понимать внесенные изменения в конфигурацию жилого помещения, которые необходимо зафиксировать в техпаспорте помещения, выдаваемого в БТИ.

    Для жителей Москвы и Московской области необходимо сверяться с Постановлением Правительства Москвы №508-ПП , так как помимо жилищного законодательства москвичам необходимо следовать и вышеуказанному нормативному акту.

    Согласно Постановлению №508-ПП, ремонтные работы в жилой недвижимости делятся на несколько групп:

    • Изменения, требующие получения разрешения в рамках федерального законодательства. К ним относится изменение размеров комнат за счет других помещений и т.д.
    • Изменения, которые не требуют получения каких-либо разрешительных документов. Например, произведение косметического ремонта.
    • Изменения упрощенного характера, которые требуют внесения изменений в технический паспорт, но не являются сложными. В частности, изменение размеров ванной комнаты или ее объединение с сантехническим узлом.
    • Изменения, вносимые в рамках разработки типового проекта с заменой техпаспорта жилища.

    Ярким нововведением в перепланировки является возможность осуществить ремонтные работы в недвижимости, которая не зарегистрирована в Росреестре.

    Перепланировка в ипотечной квартире требует соблюдения норм не только жилищного законодательства, но и ФЗ «Об ипотеке», который регламентирует всевозможные положения, касающиеся залогового жилья.

    Таким образом ФЗ «Об ипотеке» устанавливает:

    • Обязательства заемщика по осуществлению планового косметического и капитального ремонта жилого помещения, если того требуют обстоятельства;
    • Положения, закрепляющие право кредитора осуществлять проверку жилого помещения в любой период действия ипотеки, иными словами, если была осуществлена незаконная перепланировка, займодавец может расторгнуть договор и потребовать немедленного возмещения кредита;
    • Права и обязанности каждой стороны по соблюдению условий договора вне зависимости от существующих обстоятельств и т.д.

    Как относятся к перепланировке банки

    У банковских организаций существует множество позиций, касающихся перепланировки жилых помещений, в том числе полный запрет на осуществление подобной ремонтной деятельности и лояльное отношение к осуществленным изменениям.

    Основные позиции можно выразить следующим образом:

    1. Полный запрет на внесение любых изменений в существующий план БТИ под угрозой расторжения контракта и обязательств по полному возмещению кредита вне зависимости от условий договора и срока действия займа.
    2. Частичный запрет, который позволяет изменять какие-либо небольшие детали. В частности, изменение размеров ванных комнат, отсечение лоджий или балконов и т.д., но только после удостоверения всех требующихся изменений в уполномоченных органах.
    3. Полное разрешение на осуществление любой деятельности, связанной с изменением внешнего вида жилого помещения.

    Как показывает практика, перепланировка квартиры в ипотеке весьма сложное и длительное действие так как большинство банков не согласны на внесение серьезных изменений в план жилища. Связано это с тем, что, выдав заемщику кредит, организация сталкивается с большими рисками, а осуществляемая перепланировка делает риски еще более серьезными.

    Благодаря нелегальному внесению изменений в конструкции жилых многоэтажных домов, несущие стены и перегородки нередко обваливаются и дом признается аварийным. Для банка это означает потерю денежных средств, которые нередко невозможно взыскать с должника.

    Обычно разрешение на перепланировку выдается после полного исследования плана изменений в БТИ. Данная организация делает заключение, позволяющее реально оценить риски ведения каких-либо монтажных работ по предоставленному плану.

    Что можно менять, а что нельзя

    перепланировка

    Без уведомления банковских организаций или уполномоченных органов, владелец недвижимости может вносить ограниченное число изменений, которые не требуют создания проекта ремонтных работ.

    Таким образом граждане могут сделать следующие виды отделочных работ самостоятельно:

    1. Любые работы, связанные с внешним видом жилого помещения – покраска стен, побелка, поклейка обоев, любые штукатурные работы.
    2. Работы, связанные с заменой изделий, которые пришли в негодность, – окна, межкомнатные и входные двери, платяные шкафы, встроенная бытовая техника и мебель.
    3. Сантехнические работы – замена раковин, унитазов, ванн.
    4. Электротехнические работы – изменение местоположения розеток, проводов и т.д.

    Важной особенностью является то, что гражданам не потребуется разрешение на замену каких-либо изделий, если заменяются только материалы. Данное положение касается окон, дверей, напольного покрытия и прочих атрибутов жизни в квартире, которые со временем требуют замены.

    Ни в коем случае нельзя изменять общедомовые электрические, газовые и водопроводные системы.

    При перепланировке строго запрещается производить ремонт следующих систем и сооружений:

    • Любым образом увеличивать подсобные и иные нежилые помещения за счет других комнат, если такое увеличение вызовет уменьшение жилой комнаты более чем на 25%;
    • Совмещать кухню и жилую комнату, если в квартире установлено газовое оснащение;
    • Производить демонтаж, снос или перепланировку несущих конструкций, так как от такого ремонта может произойти обвал дома;
    • Осуществлять демонтаж или перенос оборудования общедомовых коммуникаций – водо- и газопровод;
    • Переносить ванную комнату и санузел в другое помещение;
    • Осуществлять ремонт полового покрытия на балконах, если такой ремонт несет в себе установку водяного пола.

    Данные положения являются общепринятыми, однако ввиду особенности конструкции некоторых домов, список может быть расширен.

    Как оформить перепланировку квартиры в ипотеке по шагам

    как оформить

    Перепланировка ипотечной квартиры требует четкого соблюдения рекомендаций уполномоченных органов, так как пропуск каких-либо шагов может обернуться не самым благоприятным образом.

    Шаг 1: изучение договора

    Как правило в типовом договоре по ипотеке пункт о перепланировке не указывается, однако каждому собственнику квартиры стоит внимательно изучить все положения соглашения, так как от этого зависит получение разрешения от банковской организации.

    Часть банков прописывает запрет на внесение любых некосметических изменений в заключаемый с заемщиком договор. В пункте «Права и обязанности сторон» обозначается данное положение и его действие распространяется до момента прекращения выплат по ипотеке. Изменить условия действующего договора нельзя, если этого не требуют серьезные основания. Желание переделать недвижимость не признается и не является серьезным основанием для внесения каких-либо новых пунктов в залоговое соглашение.

    Шаг 2: согласование с соседями и жильцами

    Сделать перепланировку как в ипотечной, так и в любой другой квартире стоит немалых усилий и средств, поэтому желающему придется договориться еще и с соседями. Данное положение не является обязательным для исполнения, однако нотариально заверенное согласие на перепланировку, при возникновении каких-либо проблем, сможет доказать законность проводимых действий.

    Обязательным получение согласие является только в двух случаях:

    1. Проведение ремонта в коммунальной квартире.
    2. Осуществление ремонтной деятельности, затрагивающей места общего пользования.

    В других ситуациях спрашивать разрешение и получать согласие не требуется по закону, однако важно соблюдение ряда условий:

    • Ремонт не должен ущемлять права других жильцов многоэтажного дома, то есть не должен быть закрыт доступ к мусоропроводу, лестничным клеткам, инженерным сооружениям и входным дверям.
    • Эвакуационный выход, при его наличии, должен быть всегда открыт.
    • Не допускается проведение ремонта в ущерб общедомовым сооружениям и конструкциям.

    Шаг 3: оформление эскиза или проекта

    Перепланировка и переустройство ипотечного и любого другого жилья может осуществляться в нескольких видах:

    1. По эскизу, который применяется в случае, если ремонт не затрагивает несущие стены, половое покрытие и общедомовое имущество.
    2. По проекту, который в свою очередь может затрагивать общедомовое имущество и ремонт несущих конструкций.

    Лучше всего составление эскиза или проекта доверить специалистам.

    Шаг 4: согласование с банком и страховой компанией

    Обращение заемщиков в банк и страховую организацию для согласования дальнейших действий является важнейшим этапом, так как от этого зависит будущее ремонта. Запрос подается после утверждения эскиза или проекта перепланировки. Обычно ответ приходит в течение полутора месяцев.

    Если решение положительное, то банк выдает несколько распоряжений, которые необходимо предоставить в четко установленный срок:

    • Предъявление документации на переустройство, обычно период устанавливается в несколько месяцев;
    • Выполнение перепланировки в четкий срок, т.е. не более чем за полгода с момента получения согласия;
    • Оформление перерегистрации технического паспорта;
    • Получение нового свидетельства из ЕГРН.

    Шаг 5: обращение в жилищную инспекцию

    После получения разрешения от кредитора, заемщик должен в кратчайшие сроки обратиться в Жилищную инспекцию с полным пакетом документов.

    В случае с ремонтом по эскизу, получить разрешение гораздо проще, так как проверка и выдача заключения жилищной инспекцией происходит только по факту проводимых изменений и осуществляется в течение нескольких месяцев. Разрешение по проекту получить практически невозможно ввиду угрозы нарушения целостности конструкции и обрушения здания.

    В Жилищную инспекцию предоставляются следующие документы:

    • Эскиз или проект ремонтных работ;
    • Заявление гражданина;
    • Документы на жилище;
    • Техпаспорт;
    • Согласие совершеннолетних граждан, проживающих на территории жилого помещения, на осуществление ремонтной деятельности;
    • Согласие банка на осуществление перепланировки.

    Разрешение или отказ в перепланировке приходит в течение полутора месяцев со дня подачи документов.

    Шаг 6: обращение в БТИ

    После осуществления перепланировки, гражданин должен обратиться в БТИ для оформления нового техпаспорта здания. Сотрудникам учреждения необходимо предоставить ранее использующиеся документы.

    Новый техпаспорт изготовляется в течение одной-двух недель. Также заявителю необходимо оплатить госпошлину за замену документа.

    Сроки и стоимость

    сроки и стоимость

    Обычно весь срок перепланировки занимает от шести до девяти месяцев в зависимости от расторопности уполномоченных органов.

    В среднем продолжительность и длительность каждого вида перепланировки составляет:

    • Около 2-6 недель за изготовление эскиза или проекта, общей стоимостью до нескольких десятков тысяч рублей;
    • Около 2-5 месяцев за согласование эскиза или проекта, общей стоимостью около 10-40 тысяч рублей;
    • Около полугода будет длиться согласование проекта с заменой расположения дверных проемов и окон, стоимость услуги варьируется в пределах 35-70 тысяч рублей.

    Причины отказа

    Причин для отказа в регистрации и выдаче разрешения на перепланировку может быть множество, основными считаются:

    • Осуществление неузаконенной перепланировки ранее, без уведомления уполномоченных органов и получения разрешений, в данном случае пострадать может квартира, перепланированная при ипотеке, не только в период действия займа, но и до его оформления;
    • Нарушение целостности или устойчивости зданий ввиду проведения ремонтных работ;
    • Нарушение установленного законодательства;
    • Протест соседей, если перепланировка была сделана в обход закона и т.д.

    В каждом конкретном случае необходимо устанавливать свою причинно-следственную связь. Также отказ может быть выдан при выдаче запрета на осуществление ремонтной деятельности от банка.

    Последствия нарушения закона

    При осуществлении неузаконенной перепланировки гражданам грозит административная ответственность в виде штрафа от 1000 рублей , если дом не является многоквартирным, до 2500 рублей , если дом рассчитан на большое количество проживающих.

    Наряду с этим банковской организацией помимо штрафных санкций за несоблюдение условий договора могут быть наложены следующие обязательства:

    • Восстановление квартиры в первоначальное состояние в течение короткого промежутка времени;
    • Принудительное узаконивание перепланировки;
    • Досрочное погашение кредитных обязательств вне зависимости от возможностей, иными словами одностороннее расторжение договора.

    Последствия могут быть катастрофичными, особенно в случае, если банк потребует возмещения средств кредита в досрочном порядке.

    Несмотря на то, что банк решает можно ли делать перепланировку в ипотечном жилье, многие граждане самовольно изменяют планировку комнат. Рассчитывать на то, что никто не узнает нельзя, так как работники банковской организации имеют полное право на проведение инспекции до момента полного погашения ипотеки.

    По всем вопросам, связанным с перепланировкой и ипотекой вы можете обратиться к нам в комментариях или записавшись на бесплатную консультацию.

    Также вам рекомендуем прочесть о том, можно ли прописаться в ипотечной квартире, а также можно ли продать квартиру в ипотеке и как это сделать.

    Перепланировка в ипотечной квартире: плюсы и минусы

    ипотечная квартира

    Большинство граждан нашей страны пользуются ипотечным кредитованием при приобретении недвижимого имущества. Люди не считают возможным делать перепланировку в ипотечный квартире, поэтому довольствуются малым. На самом деле, перепланировка возможна, но если удастся согласовать её с банком и получить соответствующее разрешение.

    Виды перепланировок

    1. Расширение жилой площади за счёт присоединения дополнительных квадратных метров из других помещений.
    2. Объединение туалета и ванной комнаты.
    3. Упразднение или установка перегородок между комнатами, объединение нескольких помещений или их разграничение.
    4. Объединение кухни и жилой комнаты.

    Что говорит ИД

    1. Возможность сделать косметический ремонт.
    2. Менять покрытия.
    3. Устанавливать душевую кабину.
    4. Менять конструкции двери.

    Изучаем договор с банком

    1. Важно, чтобы с момента оформления ипотеки прошел как минимум один год.
    2. Если договор не содержит в себе запрета на проведение каких-либо работ, необходимо явиться в банк и получить письменное разрешение.

    Как узаконить

    1. Для начала изучите документацию, которая была составлена банком.
    2. Затем необходимо получить заключение от специализированной организации. В нём должно говориться о том, что будущая перепланировка не нарушает требований закона и соответствует всем установленным нормам.
    3. На основании полученного заключения следует заказать проект перепланировки.
    4. В банк направляется заявление вместе с полученными документами.
    5. Нужно дождаться от банка реакции в виде официального разрешения.
    6. Далее следует обратиться в компетентный орган для получения Разрешения на перепланировку.
    7. Подготовка и выполнение монтажных работ.
    8. После проведения работ следует ввести квартиру в эксплуатацию.

    Согласование

    Перед тем, как подходить к ремонту, необходимо получить от банка положительную реакцию. Только в этом случае можно быть уверенным в том, что банк не потребует всё вернуть на круги своя. Перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка, ВТБ, а также других компаний имеет ряд нюансов.

    Со Сбербанком

    Перепланировка в ипотечной квартире от Сбербанка не имеет препятствий, так как в изначальном договоре между заемщиком и финансовой организацией запрета не прописано. Поэтому, реализация планов на недвижимость в таком случае допустима. Более того, чтобы быть точно уверенными в своих действиях, необходимо получить все согласия, собрать необходимый пакет документов, а также написать заявление в компанию. На ответ требуется около одного месяца. По факту рассмотрения заявления будет вынесено решение.

    С ВТБ Банком

    1. Для начала нужно подготовить пакет документов.
    2. Написать заявление.
    3. Дождаться ответа. В среднем, на получение ответа потребуется от 2 до 90 суток.

    Со страховой компанией

    Уведомлять нужно не только банк, но и страховую компанию. Уведомление отправляется в офис страховой компании, после чего необходимо дождаться ответа.

    Сроки и цена согласования

    На согласование и получение всех необходимых разрешений в среднем требуется от одного до шести месяцев. Все зависит от политики банка, а также от скорости реакции. Средняя стоимость согласования составит около 5000 руб. Именно столько придётся заплатить за соглашение. На дополнительные расходы может потребоваться ещё около 10 000 руб.

    Возможные причины отказа

    1. Изменения затрагивают несущие конструкции.
    2. Есть угроза безопасности строения.
    3. Перепланировка в панельном доме на 1 этаже.
    4. План составлен не компетентно.

    Составление плана

    Составляется детальный план, который должен быть проверен соответствующими организациями. Для этого делается запрос в БТИ с целью получить изначальный план недвижимости.

    Обращение в жилинспекцию

    После одобрения перепланировки банком необходимо обратиться в инспекцию. Там нужно сделать дополнительную процедуру согласования. Подается заранее подготовленный пакет документов. Строительные работы могут начаться только после того, как получено соответствующее разрешение от инспекции.

    Как сделать оценку

    восклицательный знак

    После перепланировки необходимо переоценить стоимость недвижимости, так как теперь она изменила конфигурацию. Для этого нужно пригласить эксперта-оценщика, который может провести данную процедуру.

    Недопустимые перепланировки

    Заранее необходимо изучить, какие перепланировки недопустимы. В противном случае, если вы предложите такие варианты банку, то получите отказ, без возможности повторной подачи заявления с уже другим планом. Так, например, не рекомендуется объединять кухню с газовой плитой с жилой комнатой.

    Последствия от несогласованных действий

    Если действия по перепланировке не были согласованы с банком, за это полагается штрафная ответственность в соответствии с договором. Банк может потребовать устранить перепланировку и вернуть все в изначальное состояние.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: